Гражданское дело № 2-399/2025
УИД 19RS0004-01-2025-000349-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Аскиз 22 мая 2025 года
Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего Райковой И.В.,
при секретаре Мастраковой А.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Бирикчульского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия, Администрации Аскизского района Республики Хакасия о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Бирикчульского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия, Администрации Аскизского района Республики Хакасия о признании права собственности на жилой дом, распложенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности, ссылаясь на то, что в 1984 году между истцом и Бирикчульским Лесхозом Аскизского района заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, который не сохранился, организация - продавец ликвидирована. Постановлением администрации Бирикчульского сельсовета от 27.02.2025 № уточнен адрес жилого дома вместо адреса <адрес>, правильно считать <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он предоставил дом для проживания матери ФИО7. С ДД.ММ.ГГГГ до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 состояла на регистрационном учете по данному адресу. С 1984 истец непрерывно, открыто и добросовестно владел жилым домом как собственным по настоящее время.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 04.03.2025, исковые требования поддержала на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.
Ответчики Администрация Бирикчульского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия, Администрация Аскизского района Республики Хакасия своих представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Законный представитель Администрации Бирикчульского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия в заявлении указал, что не возражает против удовлетворения иска.
В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассматривается в отсутствие неявившихся участников процесса.
Заслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, проанализировав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.
Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.
Как следует из материалов дела, в техническом паспорте, составленном по состоянию на 29.11.1990 собственником дома по адресу <адрес>, указан ФИО3
Постановлением от 27.02.2025 № главы Бирикчульского сельсовета, уточнен адрес домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Адрес считать правильным: <адрес>.
По информации Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» от 10.12.2024, от 11.04.2025, жилой дом по адресу: <адрес>, а также жилой дом по адресу: <адрес>, в реестре объектов муниципальной собственности не состоит.
По информации главы Бирикчульского сельсовета от 15.04.2025 №, представленной по запросу суда, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью Администрации Бирикчульского сельсовета.
Согласно выписке из реестровой книги от 30.04.2025 № ГУП РХ УТИ, сведения о наличии в архиве документа, подтверждающего возникновение права собственности на объект – жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 12.12.2024, 01.04.2025 следует, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Согласно справке от 04.04.2025 № Администрации Бирикчульского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия, по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживала ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Проживала одна.
Согласно выпискам из похозяйственной книги от 04.04.2025 по домохозяйству по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (до дня смерти) проживала ФИО7.
Из свидетельства о рождении от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Бирикчульским поссоветом Аскизского района Хакасской АО следует, что ФИО3 родился ДД.ММ.ГГГГ, матерью указана ФИО7, о чем в книге записей актов гражданского состояния о рождении ДД.ММ.ГГГГ произведена запись №.
Судом установлено, что истец с 1984 года по настоящее время пользуется жилым домом по адресу: <адрес>, как своим собственным.
Данные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО2.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО3 более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, и, следовательно, приобрел право собственности на это недвижимое имущество.
Учитывая, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), право собственности на жилой дом, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Аскизский районный суд Республики Хакасия.
Мотивированное решение изготовлено 05 июня 2025 года.
Председательствующий И.В. Райкова