Дело № 2-520/2023 ***
УИД 33RS0005-01-2022-003327-85
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 февраля 2023 года г. Александров
Александровский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Петровой А.В.,
при секретаре Минжуровой О.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Краснопламенского сельского поселения Александровского района Владимирской области о признании права собственности на нежилое помещение,
установил:
ФИО2 обратилась к администрации Краснопламенского сельского поселения Александровского района Владимирской области о признании права собственности на нежилое помещение, площадью 282 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указала, что дата между ней и администрацией Краснопламенского сельского поселения был заключен договор купли-продажи, согласно которому она приобрела в собственность здание клуба, площадью 282 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Данная сделка была совершена с разрешением КУМИ администрации Александровского района № от дата и в соответствии с постановлением Главы Краснопламенской сельской администрации № от дата «О продаже Маевского клуба». Согласно п.3 Договора денежные средства в сумме *** руб. были оплачены ею наличными в кассе Краснопламенской сельской администрации при подписании настоящего договора. При этом, данный договор купли-продажи не был зарегистрирован ни в бюро технической инвентаризации, ни в органах местного самоуправления, ни в едином государственном реестре недвижимости. Вместе с тем, с момента приобретения спорного нежилого помещения она и члены ее семьи пользовались им, оплачивали коммунальные услуги. В настоящее время она решила оформить право собственности на указанный объект недвижимости, однако поскольку здание не поставлено на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.
Истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.
В судебном заседании представитель истца Г*, действующая на основании доверенности, исковые требования ФИО2 поддержала по основаниям, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении. Дополнительно пояснила, что истцом был утерян ее экземпляр договора купли-продажи, однако все эти годы она пользовалась спорным помещением, несла бремя расходов по его содержанию. Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорный объект не представляется возможным также ввиду того, что в договоре отсутствуют сведения о площади объекта. Просила иск удовлетворить.
Ответчик администрация Краснопламенского сельского поселения Александровского района Владимирской области, будучи извещенной надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, не возражали по существу исковых требований (л.д.110).
В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В силу положений п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.п.1,2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу абз. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
На основании п.1, абз.1 п.2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно абз. 2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
На момент заключения договора купли-продажи от дата регистрацию права собственности на здание, строение, сооружения жилого и нежилого назначения осуществляли бюро технической инвентаризации.
В силу ст.160 ГК РСФСР в редакции 1964 года, действующей на момент заключения сделки, договор считается заключенным, когда между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.
Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст.237 ГК РСФСР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
Согласно постановлению главы Краснопламенской сельской администрации № от дата в связи не перспективностью дальнейшего содержания клуба, а также сложным финансовым положением, на основании разрешения комитета по управлению муниципальным имуществом при администрации Александровского района № от дата принято решение о продаже помещения Маевского клуба ФИО2 за *** руб. (л.д.7).
дата между Краснопламенской сельской администрацией Владимирской области и ФИО2 заключен договор, в соответствии с которым Краснопламенская сельская администрация продала ФИО2 здание клуба, расположенного на земельном участке размером 0,15 га по адресу: <адрес>.
В силу п. 3 Договора денежные средства внесены ФИО2 в кассу Краснопламенской сельской администрации при подписании договора. (л.д.8-9).
По сообщению ГУП ВО «БТИ» от 17 февраля 2023 года сведения о зарегистрированных правах и техническая документация на здание клуба, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют.(л.д.116).
Согласно выписке из реестра муниципального имущества здание клуба, расположенного по адресу: <адрес>, в реестр муниципального имущества Александровского района не включено.
Наличие спорного объекта недвижимого имущества подтверждается техническим планом помещения, подготовленного кадастровым инженером ООО «ТехИнСервис» 8 декабря 2022 года (л.д.15-38).
Как установлено в ходе рассмотрения дела, с момента приобретения данного объекта недвижимости ФИО2 несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные платежи (л.д.10-13).
Таким образом, судом установлено, что с момента заключения договора здание клуба находится в распоряжении истца ФИО2, и, несмотря на то, что государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество обязательна, ее отсутствие, по смыслу вышеназванных законоположений, само по себе не может ограничивать право заявителя на судебную защиту.
Более того, Краснопламенская сельская администрация фактически выполнила условия договора от дата, передав спорное имущество, являющееся предметом договора, ФИО2 Расчет за переданное имущество между сторонами произведен.
Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, с учетом положений приведенных норм закона, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт ***, выдан <адрес> дата, к.п. ***) право собственности на нежилое помещение площадью 282 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий (подпись) А.В. Петрова
Мотивированное решение изготовлено 1 марта 2023 года.
Подлинный документ находится в производстве Александровского городского суда в гражданском деле № 2-520/2023