Дело № 2-126/2023
РЕШЕНИЕ.
Именем Российской Федерации
14 февраля 2023 года г.Серпухов Московской области
Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., с участием помощника Серпуховского горпрокурора Емельянова А.К., истца ФИО1, третьего лица ФИО2, при секретаре судебного заседания Горбачевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, о выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>; о выселении ответчиков из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
В ходе предварительной подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лиц был привлечен ФИО2
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено ООО «Занарье-ЖКХ».
Из текста искового заявления и объяснения истца ФИО1, данного в ходе судебного разбирательства и в настоящем судебном заседании, видно, что истец является собственником квартиры общей площадью 45,9 кв.м., расположенной по <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону и договора дарения доли квартиры, удостоверенных нотариусом. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.10.2022. В указанном жилом помещении зарегистрированы: истец ФИО1, её братья ответчики ФИО3 и ФИО4, сын истца ФИО2 Квартира ранее принадлежала матери истца Н. на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом 09.12.2005. Стороны по делу были зарегистрированы в указанное жилое помещение, как дети собственника. После смерти Н. ответчик ФИО4 отказался от наследства в виде 1/8 доли на спорную квартиру в пользу истца, ФИО4 отказался от наследства в виде 1/8 доли на спорную квартиру в пользу В. Ответчик ФИО3 отказался от причитающейся ему доли в размере 1/4 в пользу В. Впоследствии В. подарил свою долю истцу. В настоящее время ответчики зарегистрированы в указанной квартире и периодически там проживают. В добровольном порядке сняться с регистрационного учета и выселиться из жилого помещения отказываются. Ответчики членом семьи собственника жилого помещения не являются, никаких соглашений об использовании жилого помещения сторонами не заключалось, соответственно ответчики продолжают проживать в жилом помещении, не имея на то законных оснований. Ответчики являлись членами семьи (детьми) бывшего собственника. Оплачивать коммунальные услуги ответчики тоже не желают. Истец самостоятельно производит оплату всех коммунальных платежей за принадлежащую ей квартиру. В настоящее время ответчик ФИО3 выехал из квартиры, забрав свои вещи.
Ответчики ФИО3, ФИО4 в настоящее судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом; письменных ходатайств и объяснений по существу иска не представлено.
Третье лицо ФИО2 в ходе судебного разбирательства и в настоящем судебном заседании пояснял, что исковые требования считает правомерными. Он зарегистрирован в спорном жилом помещении. Он является сыном истца ФИО1; с ответчиками общался только до 2005 года. Бремя оплаты коммунальных платежей за данное жилое помещение несут он и его мать. Он и его мать лишены возможности проживания в спорной квартире из-за антисанитарных условий, созданных по вине ответчиков.
Представитель третьего лица ООО «Занарье-ЖКХ» в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом; письменных объяснений и ходатайств не поступило.
Согласно копиям выписки из домовой книги, лицевого счета в жилом помещении, расположенном по <адрес>, постоянно зарегистрированы по месту жительства: ФИО1 с 13.05.1996; ФИО3 с 13.05.1996; ФИО4 с 13.05.1996; ФИО2 с 17.07.2001 (л.д. 10, 11).
В соответствии с копиями договора дарения доли квартиры, свидетельства о праве на наследство по закону, выписки из ЕГРН ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес> (л.д. 12, 13, 14-21).
Истцом представлены: копии платежных документов об оплате коммунальных услуг за спорное жилое помещение; распечатки фотографических изображений спорного жилого помещения (л.д. 22-59, 67-74, 84-90, 97-99, 105-106, 107-124).
По заключению участвующего в деле прокурора Емельянова А.К.. исковые требования подлежат частичному удовлетворению, поскольку ответчик ФИО3 добровольно исполнил исковые требования в части выселения из жилого помещения.
Выслушав объяснения истца, третьего лица, заключение прокурора, приняв во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, изучив материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования частично.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма.
Согласно частей 4 и 5 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
Согласно ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении, ответчик ФИО5 проживает в жилом помещении. Собственником спорного жилого помещения является истец. Истец и ответчики, несмотря на родственные отношения, не являются членами одной семьи, право собственности на спорное жилое помещение к ФИО1 перешло в установленном законом порядке.
Таким образом, у суда имеются основания для признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселении ответчика ФИО4 из данного жилого помещения, так как основания продолжения его проживания отсутствуют, ответчик ФИО4 до настоящего времени использует жилое помещение для своего проживания и в добровольном порядке не освобождает данное жилое помещение. Между сторонами отсутствует соглашение о сохранении за ответчиками права проживания в данном жилом помещении.
Решение о признании ответчиков утратившими право на жилое помещение является основанием для снятия их с регистрационного учета.
Исковое же требование о выселении ответчика ФИО3 из спорного жилого помещения не подлежит удовлетворению, так как данный ответчик не проживает в нём, отказавшись от права пользования в добровольном порядке.
Исходя из изложенного, на основании ст.ст.209, 288, 292, 304 ГК РФ, ст.ст. 30, 31, 35 Жилищного кодекса РФ, руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать ответчиков ФИО3, <дата> рождения, ФИО4, <дата> рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.
Выселить ответчика ФИО4, <дата> рождения, из жилого помещения, расположенного по <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
В удовлетворении искового требования о выселении ответчика ФИО3, <дата> рождения, из жилого помещения, расположенного по <адрес>, отказать.
Настоящее решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учёта из указанного жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Крючков С.И.
Мотивированное решение суда составлено 23 марта 2023 года.