УИД 66RS0002-02-2022-003977-38

Дело № 33-10855/2023 (2-255/2023)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Екатеринбург

12.07.2023

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:

председательствующего

ФИО1

судей

ФИО2

ФИО3

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Култаевой Е.Б. рассмотрела в помещении суда в открытом судебном заседании в порядке апелляционного производства гражданское дело по иску Жилищного кооператива «Уралстроймеханизация» к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени,

по апелляционной жалобе ответчиков на решение Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга от 29.03.2023.

Заслушав доклад председательствующего, объяснения представителя ответчиков ФИО6, судебная коллегия

установила:

ЖК «Уралстроймеханизация» обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.10.2019 по 30.09.2022 в размере 53090,96 руб., пени в сумме 5878,39 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 1779,50 руб., с каждого из ответчиков.

В обоснование заявленного требования истец указал, что жилой многоквартирный <адрес> в <адрес> находится под управлением ЖК «Уралстроймеханизация» на основании Устава. Собственниками <адрес> указанном доме являются ответчики ФИО4, ФИО5 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности. Ответчики ненадлежащим образом исполняют обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность.

Решением Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга от 29.03.2023 исковые требования исковые требования ЖК «Уралстроймеханизация» удовлетворены частично. Судом постановлено:

Взыскать с ФИО4 (<дата>, урож. <адрес> края, паспорт <№>) в пользу Жилищного кооператива «Уралстроймеханизация» (ИНН <№>) задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с 01.10.2019 по 30.09.2022 в размере 53090,96 руб., пени в сумме 1000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 1779,50 руб.

Взыскать с ФИО5 (<дата>, урож. <адрес>, паспорт РФ <№> <№>) в пользу Жилищного кооператива «Уралстроймеханизация» (ИНН <№>) задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с 01.10.2019 по 30.09.2022 в размере 53090,96 руб., пени в сумме 1000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 1779,50 руб.

В остальной части требований отказано.

Не согласившись с решением суда, ответчики принесли апелляционную жалобу, в которой просят отменить решение суда, принять по делу новое решение, удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В обоснование указано, что не согласны с размером суммы задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. Ответчик ежемесячно оплачивали счета за домофон, на содержание общего имущества: ХВС, ГВС, электроэнергию, водоотведение, а также за холодную воду по счетчику, за горячую воду по счётчику, за ГВС нагрев по счетчик, за водоотведение счетчик, за газ, за обращение с ТКО и за электроэнергию.

Оплата за содержание и текущий ремонт, за отопление ответчиками не производилась в связи с тем, что они категорически не согласны с размером сумм, которые были предъявлены истцом к оплате за данные услуги. Ответчики считают, что данные суммы были начислены истцом незаконно и не обоснованно, так как размер оплаты на содержание жилья был рассчитан истцом исходя за ставок утвержденных органом местного самоуправления на соответствующий год, что незаконно. Правовое обоснование применения данных ставок истцом не указано. Плата за содержание жилого помещения должна включать в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из фактического потребления. Истцом не представлены документы, подтверждающие фактические расходы истца на содержание жилого дома. В связи с чем отсутствуют основания для начисления пени.

Ответчикам известно, что в доме истцом установлен коллективный (общедомовой ) прибор учета (УКУТ) ТЭКОНЕ-19, плата за содержание жилого помещения должная включать в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества исходя из фактического потребления. Документы, подтверждающие фактические расходы не представлены.

Представитель ответчиков ФИО6 в судебном заседании апелляционной инстанции доводы жалобы поддержала, при этом указала, что за отопление перерасчет произвели, не согласны с начислением за содержание жилья, собрание с целью установления тарифов проведено после решения суда.

Представитель истца, ответчики, представитель третьего лица Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представитель Департамента в письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Поскольку в материалах дела имеются сведения об извещении всех лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции путем направления извещения, а также посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте Свердловского областного суда в сети «Интернет», судебная коллегия полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие участвующих в деле лиц.

Изучив материалы дела, заслушав представителя ответчиков, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что спорное жилое помещение – <адрес> в <адрес> находится в собственности ФИО4, ФИО5 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

Из выписки Управления Росреестра усматривается, что ответчики являются собственниками указанного жилого помещения весь спорный период (л.д. 79,80).

Как следует из поквартирной карточки, сведений УФМС в жилом помещении, зарегистрирована и проживает ответчик ФИО4 (л.д. 78, 81, 82).

На основании Устава, жилой многоквартирный <адрес> в <адрес> находится под управлением ЖК «Уралстроймеханизация». В соответствии с этим на истце лежит обязанность по оказанию ответчикам коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества жилых домов, техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилых домов, текущему ремонту общего имущества жилых домов в соответствии с установленным Правительством РФ перечнем связанных с таким ремонтом работ.

Установив указанные обстоятельства, руководствуясь ч. 1 ст. 153. ч.ч. 2, 4 ст. 154, ч. 11 ст. 155, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, указав, что у суда отсутствуют основания не доверять расчетам истца по определению задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, суд пришел к выводу о том, что задолженность в размере 106181,92 руб. надлежит взыскивать с собственников жилого помещения в соответствии с их долями, то есть по 53090,96 руб. (106181,92 руб./2), пени с учетом правил п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации определил к взысканию в размере 1000 руб. с каждого из ответчиков.

Судебная коллегия с выводами суда соглашается.

Как следует из положений ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 9.1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из расчета истца, представленного в обоснование задолженности, с карточками регистрации параметров на узле учета потребителя тепловой энергии (том 1 л. д. 112-146), расчет задолженности произведен с учетом показания прибора. Формулы расчета, а также тарифы, утвержденные Региональной энергетической комиссией Свердловской области от 11.12.2017 №150-ПК, применены верно. Доводами жалобы представленные расчеты, тарифы не опровергнуты. Общая сумма задолженности за отопление составила 49677 руб. (том 1 л. д. 114 ). С указанным размером согласился представитель ответчика в судебном заседании суда первой инстанции (том 1 л. д. 221 оборот). В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика также расчет за отопление, являющийся основанием для взыскания суммы задолженности, не оспаривала.

Вопреки доводам апелляционной жалобы сумма за содержание жилья обоснована (том 1 л. <...>), тарифы, утвержденные постановлением Администрации города Екатеринбурга от 22.06.2017 №1091 "Об утверждении ставок платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме" с учетом последующих изменений, применены верно путем умножения на площадь помещения.

Согласно ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения ( ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, собственник помещений в многоквартирном доме, неся бремя содержания общего имущества, участвует в расходах на его содержание путем внесения платы за содержания жилья, которая рассчитывается как ставка (руб./ кв.м.), умноженная на площадь помещения собственника в многоквартирном доме.

Размер платы за содержание жилья в многоквартирном доме, в котором создан кооператив, определяется общим собранием членов кооператива.

В случае, когда не принято решение об установлении ставки платы за содержание жилого помещения, применению подлежит ставка, установленная органом местного самоуправления для соответствующей категории многоквартирных домов различных степеней благоустройства.

Размер платы, так же как и перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания общего имущества дома, не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности. Размер платы за содержание жилого помещения, обязанность по несению которой возлагается на всех собственников помещений в многоквартирном доме, должен быть достаточным для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям.

Таким образом, учитывая, что решений собрания членов кооператива об утверждении ставки за содержание жилого помещения за спорный период не представлено, обоснованно начисления произведены на основании нормативных актов.

Довод о том, что неустойка не подлежит начислению не основан на нормах права (ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации), противоречит обстоятельствам дела ( задолженность подтверждена, за спорные услуги оплата не осуществлялась), при этом суд первой инстанции усмотрел основания для снижения размера неустойки.

Поскольку нарушений норм материального права, которые бы привели к неправильному разрешению спора по существу, а также нарушений положений процессуального закона, в том числе влекущих безусловную отмену судебных актов в силу ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебной коллегией не установлено, основания для отмены обжалуемого решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 320, 327.1, п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга от 29.03.2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

ФИО1

Судьи

ФИО2

ФИО3