Дело №02-5480/2025
УИД 77RS0023-02-2024-005198-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июля 2025 года адрес
Савеловский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Воробьевой Л.А.,
при помощнике судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5480/2025 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры по договору купли-продажи жилого помещения № ПЛН-КВ-4/2-3-89-3/АН-ДКП от 25.05.2024 г. за период с 30.09.2024 г. по 03.10.2024 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 25.05.2024 г. между ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» и ФИО1, фио был заключен Договор купли-продажи жилого помещения № ПЛН-КВ-4/2-3-89-3/АН-ДКП в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, КН ....
В соответствии с п. 3.2. договора стороны обязались подписать акт приема-передачи квартиры в срок не позднее 30.09.2024 г., однако квартира была передана истцу только 03.10.2024 г.
В письменных возражениях на исковое заявление ответчик просил в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что право собственности истца на спорную квартиру было зарегистрировано в ЕГРН 22.09.2024 г., то есть до предусмотренного договором срока подписания акта приема-передачи квартиры, в связи с чем ответчик считает свою обязанность по передаче квартиры исполненной в срок.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности заявленные требования поддержал.
Представитель ответчика по доверенности против удовлетворения исковых требований возражала.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу положений пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК. РФ).
Согласно пункту 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Как установлено судом и следует из материалов дела, между ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» и ФИО1, фио был заключен Договор купли-продажи жилого помещения № ПЛН-КВ-4/2-3-89-3/АН-ДКП от 25.05.2024 г. в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, КН ....
В соответствии с п. 3.2. договора стороны обязались подписать акт приема-передачи квартиры в срок не позднее 30.09.2024 г., однако квартира была передана истцу только 03.10.2024 г.
Право собственности на квартиру переходит от продавца к покупателю в момент внесения записи в ЕГРН (п. 3.3 договора).
22.09.2024 г. был зарегистрирован переход права собственности на квартиру от ответчика к истцу на основании совместного заявления сторон, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Таким образом, после государственной регистрации истец стал собственником квартиры, то есть был наделе правомочиями по владению, пользованию и распоряжению данной квартирой.
При этом акт приема-передачи квартиры был подписан сторонами 03.10.2024 г.
Доказательств того, что истец не имел возможности осуществлять указанные правомочия ввиду отсутствия подписанного сторонами акта приема-передачи квартиры, истцом суду не представлено.
В соответствии с п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, факт регистрации права собственности истца на квартиру до установленной договором даты подписания акта приема-передачи квартиры, суд приходит к выводу о том, что права истца просрочкой подписания акта прием-передачи квартиры нарушены не были, в связи с чем суд расценивает требование истца о взыскании неустойки за просрочку подписания акта приема-передачи как злоупотребление правом.
При этом суд обращает внимание на то, что п. 3.2. заключенного сторонами договора содержит взаимную обязанность сторон подписать акт приема-передачи квартиры, и не содержит обязанность ответчика передать квартиру в определенный срок. Следовательно, нарушение данной обязанности обеими сторонами договора не свидетельствует о нарушении ответчиком обязанности передать квартиру истцу в определённый срок.
С учетом изложенного в удовлетворении исковых требований суд отказывает.
На основании изложенного и, руководствуясь, ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Савеловский районный суд адрес.
Судья Л.А. Воробьева
Мотивированное решение суда составлено 23 января 2026 года.