Дело №
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
ДД.ММ.ГГГГ г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Алехиной О.Г.
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка с КН №, расположенного по адресу: №
Иск мотивирован тем, что в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ участка с КН № выявилось несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ и границ по фактическому землепользованию, имеется пересечение с фактическими границами смежных участков с КН №, принадлежащего ответчику ФИО4, с КН <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО3, с КН №, принадлежащего ответчику ФИО2, при этом споры по существующим ограждениям отсутствуют, землепользование сложилось, на основании чего сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, что послужило основанием обращения с иском в суд.
Истец, будучи надлежащим образом уведомлена, в судебное заседание не явилась, поступило заявление от представителя истца, в котором она исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом уведомлена, в судебное заседание не явилась, поступило заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в отсутствие.
Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом уведомлена, в судебное заседание не явилась, поступило заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в отсутствие.
Ответчик ФИО4, будучи надлежащим образом уведомлена, в судебное заседание не явилась, поступило заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в отсутствии.
Третье лицо Управление Росреестра по Московской области, будучи надлежащим образом уведомлено, в судебное заседание представителя не направило.
Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В силу ст. 304 ГК РФ, ст. 61 ЗК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения; ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.
Способы защиты гражданских прав закреплены в ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Применительно к земельным участкам в п. 2 ст. 60 ЗК РФ установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В тех случаях, когда по обстоятельствам дела невозможно исправить ошибочное описание местоположения границ земельного участка соседа, представляется правильным такое описание границ признать недействительным и исключить из государственного кадастра недвижимости. Это и будет применение такого способа защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права истца на его земельный участок. Такой способ защиты будет соответствовать спорному правоотношению и позволит обеспечить восстановление нарушенного права истца.
Пункт 32 ст. 26 Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости" гласит, что в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».
В соответствии со ст. 61 вышеуказанного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с КН № расположенного по адресу: №. На данном участке расположен жилой дом. Для постановки объекта капитального строительства (ОКС) на государственный кадастровый учет истец обратился к кадастровому инженеру.
В подтверждение заявленных требований в материалы дела представлены чертеж границ земельных участков и проект межевого плана, составленный кадастровым инженером ФИО6 Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе выполнения кадастровых работ выяснилось, что дом полностью выходит за границы земельного участка истца по сведениям ЕГРН. Был осуществлен замер участка, в результате которого выявлено, что координаты земельного участка с кадастровым номером <адрес> имеют погрешность (ошибка положения границ земельного участка составляет около 35 м), что говорит о наличии реестровой ошибки. В связи с чем были проведены повторные геодезические работы (были проведены контрольные измерения с применением современных методик и средств измерения). <адрес> соответствует декларированной и равна 900 кв.м. Также выявлено, что земельный участок с КН № фактическими границами (существующими на местности более 15 лет) пересекает границы земельных участков с КН №
Дополнительно кадастровым инженером были проведены замеры смежных участков. Фактические площади участков соответствуют площадям по сведениям ЕГРН, при этом фактическое местоположение не соответствует местоположению по сведениям ЕГРН.
Конфигурация земельных участков не изменилась. В подтверждение этому, представлено изображение, где в схематичном варианте представлено местоположение границ земельного участка в результате исправления реестровой ошибки в местоположении границ и границ земельного участка по сведениям ЕГРН.
Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство, каталог координат земельных участков с №, № соответствующих фактически установленным ограждениям в материалы дела представлен, возражений относительно уточненных границ и площади земельных участков суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Исправить ошибку в сведениях ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: №, в части описания местоположения его границ, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО6 в соответствии со следующими геоданными:
Обозначение характерных точек границ
Уточненные координаты, м
X
Y
н1
533658.42
2160971.99
н2
533666.23
2160981.06
н3
533661.35
2160985.17
н4
533663.02
2160987.49
н5
533624.90
2161020.85
н6
533613.88
2161010.85
н7
533626.05
2160999.19
н8
533645.04
2160979.97
н9
533646.31
2160981.48
н1
533658.42
2160971.99
Исправить ошибку в сведениях ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: № в части описания местоположения его границ, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО6 в соответствии со следующими геоданными:
Обозначение характерных точек границ
Уточненные координаты, м
X
Y
280
533657.30
2160942.27
н10
533658.80
2160944.16
н12
533633.44
2160966.45
н8
533645.04
2160979.97
н7
533626.05
2160999.19
н13
533610.62
2160982.38
284
533614.83
2160978.54
283
533630.21
2160964.51
282
533652.64
2160946.67
281
533653.63
2160944.71
280
533657.30
2160942.27
Исправить ошибку в сведениях ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в части описания местоположения его границ, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО6 в соответствии со следующими геоданными:
Обозначение характерных точек границ
Уточненные координаты, м
X
Y
н10
533658.80
2160944.16
н11
533672.92
2160960.59
н1
533658.42
2160971.99
н9
533646.31
2160981.48
н8
533645.04
2160979.97
н12
533633.44
2160966.45
н10
533658.80
2160944.16
Исправить ошибку в сведениях ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в части описания местоположения его границ, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО6 в соответствии со следующими геоданными:
Обозначение характерных точек границ
Уточненные координаты, м
X
Y
н13
533610.62
2160982.38
н7
533626.05
2160999.19
н6
533613.88
2161010.85
н14
533605.08
2161019.39
144
533587.42
2161003.16
285
533594.58
2160997.01
н13
533610.62
2160982.38
Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН указанных изменений в отношении указанных земельных участков.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: О.<адрес>