Кировский районный суд города Омска

644015, <...>, официальный сайт суда: kirovcourt.oms.sudrf.ru

телефон: <***>, факс <***>

Дело № 2-4998/2022 УИД: 55RS0001-01-2022-006899-89

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 28 октября 2022 года

Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Чегодаева С.С.,

помощника судьи Лаптевой А.Н.,

при секретаре Виноградовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску К.И.А. к Государственному управлению - Пенсионный фонд Российской Федерации в Кировском административном округе города Омска о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

с участием истца К.И.А., ее представителя К.С.И., действующей на основании доверенности,

УСТАНОВИЛ:

К.И.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Государственному управлению - Пенсионный фонд Российской Федерации в Кировском административном округе города Омска о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, в обоснование требований указав, что состояла в зарегистрированном браке с Г.Г.Л. до ДД.ММ.ГГГГ. На праве общего имущества им принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. После расторжения брака истец выкупила у Г.Г.Л. его долю, расплатившись с ним средствами материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ серии №, выданного ГУ-УПФ РФ по КАО города Омска. ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор-купли продажи между ней и ее бывшим мужем. ДД.ММ.ГГГГ Г.Г.Л. умер, не успев обратиться в соответствующий орган для снятия обременения с его доли дома, переданного истцу на праве договора купли-продажи. В ДД.ММ.ГГГГ истец подала документы для оформления земельного участка, расположенного под ее жилым домом, но ей указали на то, что обременение с дома до настоящего времени не снято.

Просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 70,3 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец К.И.А., ее представитель К.С.И., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили требования удовлетворить. Суду пояснили, что после смерти Г.Г.Л. наследственное дело не заводилось.

Представитель ответчика ОПФР по КАО города Омска

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Омской области, ГУ - ОПФР по Омской области в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ, правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1); никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2); суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Согласно статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту -ГК РФ), по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Г.Г.Л. (продавец) и К.И.А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого, продавец продал, а покупатель купила в общую долевую собственность, долю в жилом доме, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 50-52, 53).

В соответствии с пунктом 3 Договора, цена указанной доли объекта недвижимости составляет 310 000 рублей. В данном пункте указано, что расчет по договору будет произведен следующим образом: сумму в размере 310 000 рублей покупатель оплачивает продавцу за счет средств, предоставленных из федерального бюджета согласно Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ серии МК-2 №, выданного ГУ УПФ в Кировском АО <адрес> путем перечисления ГУ УПФ РФ в Кировском АО города Омска денежных средств на счет продавца.

В соответствии со статьей 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (часть 1). Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (часть 5).

Согласно абзаца 1 статьи 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В пункте 3 Договора купли-продажи предусмотрено, что до окончательного расчета по настоящему договору, 1/2 доля на недвижимое имущество будет находиться в залоге у продавца.

Из содержания выписки из Единого государственного реестра прав недвижимости (далее по тексту – ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности истца на 1/2 долю в жилом помещение по адресу: г <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем, в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о регистрации обременения в отношении названного объекта в виде ипотеки в силу закона сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39-47).

В исковом заявлении истец ссылается на факт исполнения ею обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, при этом отсутствие возможности снять имеющееся в отношении принадлежащего им на праве собственности жилого помещения обременение ввиду того, что продавец по договору Г.Г.Л. умер, наследственное дело после его смерти не регистрировалось.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, Г.Г.Л. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Из уведомления Управления Росреестра по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец обращалась в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости по адресу: <адрес>, однако действия по данному заявлению были приостановлены до ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что факт смерти залогодержателя исключает возможность погашения записи об ипотеке по данному обращению (л.д. 15).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 1 статьи 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно представленными в материалы дела ГУ-ОПФР по Омской области сведениям, К.И.А. выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с рождением второго ребенка Г.С.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ К.И.А. обратилась в Управление ПФР в Кировском АО города Омска с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на получение единовременной выплаты. Решением от ДД.ММ.ГГГГ единовременная выплата назначена в сумме 310 000 рублей. Выплата произведена в полном объеме по реквизитам, представленным Г.Г.Л. Право К.И.А. на дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, прекращено в связи с использованием средств материнского (семейного) капитала в полном объеме (л.д. 60-97).

Указанное обстоятельство перечисления денежных средств, а равно исполнения покупателем надлежащим образом обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с продавцом Г.Г.Л., относимыми и допустимыми доказательствами не опровергнуто.

В соответствии с частью 2 статьи 352 ГК РФ, при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно части 1 статьи 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с частью 2 статьи 20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Согласно части 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу части 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В связи с изложенным, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истцов относительно отсутствия возможности в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», погасить спорную регистрационную запись ввиду смерти продавца по договору, являющегося залогодержателем - С.А.С., и, как следствие, невозможности совместного с ней обращения с соответствующим заявлением в регистрирующий орган, в материалы настоящего гражданского дела не представлено.

Оценивая изложенное, установив исполнение истцом в полном объеме обязательств по договору купли-продажи, которые были обеспеченны ипотекой 1/2 доли в жилом доме по адресу: <адрес>, и на основании которого в ЕГРН внесена соответствующая запись, учитывая невозможность погашения истцом данной записи об ипотеке во внесудебном порядке по причине смерти залогодержателя, и, тем самым, невозможности последней совершить необходимые для этого действия, суд полагает заявленные истцом требования о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении вышеназванного объекта недвижимости подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.И.А. удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, номер государственной регистрации №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.С. Чегодаев

Мотивированное решение составлено 7 ноября 2022 года

<данные изъяты>