Решение по делу № 2-288/2025 от 06.03.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2025 года г. Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Долбня В.А., при секретаре Борисове А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-288/2025 (38RS0034-01-2024-006390-33) по иску ООО «Виктория» к ФИО1 и ФИО8 о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Виктория» обратился в Ленинский районный суд г. Иркутска с исковым заявлением к ФИО1 и ФИО8 о признании права собственности на объекты недвижимости,

В обоснование исковых требований истец указал следующие обстоятельства:

Ответчикам принадлежит на праве общей долевой собственности следующее недвижимое имущество:

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 10228 кв. метров, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес> <адрес>, вид разрешенного использования: для эксплуатации зданий склада и трансформаторной подстанции;

- Склад, здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 552,2 кв. метров, инвентарный номер №<адрес>, кадастровый №;

- Трансформаторная подстанция, здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 73,5 кв. метров, инвентарный №, лит. 3<адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Земельный участок, склад и трансформаторная подстанция принадлежат ответчику ФИО1 на праве общей долевой собственности, размер доли 1/2, на основании Договора купли-продажи от ****год, заключенного ФИО2, ФИО4 с ФИО5. Право собственности на земельный участок, склад и трансформаторную подстанцию зарегистрировано за ФИО2 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области от 01 октября 2021 г, что подтверждается следующими записями о государственной регистрации права:

-№ от ****год на земельный участок;

-№ от ****год на склад;

- № от ****год на трансформаторную подстанцию.

Право общей долевой собственности ФИО1 на вышеуказанные объекты недвижимости подтверждается выписками из ЕГРН от 25.07.2024 г.

Земельный участок, склад и трансформаторная подстанция принадлежат ответчику ФИО8 на праве общей долевой собственности, размер доли 1/2, на основании Договора купли-продажи от ****год, заключенного между ФИО3 и ФИО4. Право общей долевой собственности на земельный участок, склад и трансформаторную подстанцию зарегистрировано за ФИО3 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ****годг, что подтверждается следующими записями о государственной регистрации права:

- № от ****год на земельный участок;

- № от ****год на склад;

- № от ****год на трансформаторную подстанцию.

Право общей долевой собственности ответчика ФИО8 на вышеуказанные объекты недвижимости подтверждается выписками из ЕГРН от 25.07.2024 г.

Решением Иркутского районного суда Иркутской области от 18.04.2022 г., вынесенного по гражданскому делу 2-1062/2022, были удовлетворены исковые требования ООО «Виктория» к ФИО1. Данным судебным актом суд взыскал с ФИО1 в пользу ООО «Виктория» денежную сумму в размере 6 000 000 рублей, а также суд взыскал сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 400 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 41 633,72 рубля.

Данное обязательство Ответчиком ФИО1 не исполнено. Сумма неисполненного обязательства ФИО1, установленного Решением Иркутского районного суда Иркутской области от 18.04.2022 г. по гражданскому делу 2-1062/2022, составляет 6 277 099,28 рублей.

Решением Октябрьского районного суда города Иркутска от 08.10.2021 г. вынесенного по гражданскому делу 2-3342/2021 были удовлетворены исковые требования ООО «Виктория» к ФИО1 Данным судебным актом суд взыскал с ФИО1 в пользу ООО «Виктория» денежную сумму в размере 17 000 000 рублей, госпошлину в размере 60 000 рублей.

Данное обязательство ФИО1 не исполнено. Сумма неисполненного обязательства ФИО1, установленного Решением Октябрьского районного суда города Иркутска от 08.10.2021 г. вынесенного по гражданскому делу 2-3342/2021, составляет 16 810 226,33 рублей.

Таким образом, общая сумма задолженности Ответчика ФИО1 перед ООО «Виктория» составляет 23 087 325,61 рублей.

В целях взыскания суммы задолженности с ФИО1, ООО «Виктория» был получен в Октябрьском районном суде исполнительный лист № ФС 036056774 от 28.10.2022 г. и предъявлен в Правобережный отдел службы судебных приставов г. Иркутска для взыскания задолженности.

Правобережным отделом службы судебных приставов г. Иркутска, судебным приставом ФИО6, было возбуждено в отношении ФИО2 исполнительное производство №-ИП от ****год (номер сводного исполнительного производства №-СД), сумма взыскания на данный момент времени составляет 16 810 226,33 рублей.

По сводному исполнительному производству №-СД взыскателем в отношении ФИО2 также является ФИО7 по исполнительному производству №-ИП от ****год, также возбужденного Правобережным отделом службы судебных приставов г. Иркутска, судебным приставом ФИО6

Между ООО «Виктория» и ФИО1 было достигнуто соглашение о том, что сумма задолженности, в размере 16 810 226,33 рублей, в отношении которой возбуждено исполнительное производство № 396411/23/38016-ИП от 10.11.2022 г., а также сумма задолженности 6 277 099,28 рублей, взысканная по решению Иркутского районного суда Иркутской области от 18.04.2022 г., будет погашена путем предоставления ООО «Виктория» от Ответчика 1 и от Ответчика 2 отступного - недвижимого имущества:

- Земельный участок, кадастровый №;

- Склад, здание, кадастровый №;

- Трансформаторная подстанция, кадастровый №.

Между сторонами было подписано Соглашение об отступном от 29.07.2024 г., копия данного соглашения прилагается к исковому заявлению.

Также в целях разрешения всех споров между сторонами, между Истцом и Ответчиками были заключены Договор купли-продажи от 29.07.2024 г. на Линию ЛЭП кадастровый № и Договор купли-продажи от ****год на Причал кадастровый №.

Помимо соглашения об отступном от 29.07.2024 г., между сторонами также был подписан Акт приема-передачи объектов недвижимости от 29.07.2024 г. к Соглашению об отступном от 29.07.2024 г. В соответствии с указанным актом объекты недвижимости переданы ФИО1 и ФИО8 во владение Истца.

Указанное соглашение об отступном и договоры купли-продажи были переданы всеми сторонами на регистрацию в Управление Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, что подтверждается Описями МФЦ от 29.07.2024 г.

При этом, переход права собственности на недвижимое имущество, которое является предметом отступного и предметом продажи, на данный момент не зарегистрировано, так как ранее судом и судебными приставами были наложены запреты на регистрационные действия в отношении имущества ФИО1

Ранее по заявлению ООО «Виктория» Октябрьским районным судом г. Иркутска были наложены обеспечительные меры на имущество ФИО1, в том числе, на 1/2 доли в отношении вышеуказанного недвижимого имущества земельный участок, склад и трансформаторная подстанция.

В целях регистрации заключенных между ООО «Виктория» и Должником сделок, стороны обратились в Октябрьский районный суд г. Иркутска с заявлением о снятии обеспечительных мер, наложенных ранее судом на имущество Должника:

- 1/2 доли в праве общей долевой собственности на Земельный участок, категория земель: площадью 10228 кв. метров, кадастровый №;

- 1/2 доли в праве общей долевой собственности на Склад, общая площадь 552,2 кв. метров, кадастровый №;

- 1/2 доли в праве общей долевой собственности на Трансформаторная подстанция, общая площадь 73,5 кв. метров, кадастровый №;

1/2 доли в праве общей долевой собственности на Сооружение, Линия ЛЭП, кадастровый №;

- 1/2 доли в праве общей долевой собственности на Сооружение, причал, кадастровый №.

Определением Октябрьского районного суда г. Иркутска от 30 июля 2024 г. были отменены обеспечительные меры в отношении вышеуказанного имущества ФИО1, которое является предметом соглашения об отступном от 29.07.2024 г. и предметом договоров купли-продажи от 29.07.2024 г.

Таким образом, указанными обстоятельствами и документами подтверждается, что между ООО «Виктория» и ФИО1 было достигнуто соглашение о порядке погашения задолженности, которая была взыскана с Ответчика по вышеуказанным судебным актам, путем предоставления ООО «Виктория» недвижимого имущества.

После подписания сторонами Соглашения об отступном от 29.07.2024 г. стороны направили в Правобережный ОСП г. Иркутска заявление о снятии запретов, ранее наложенных службой судебных приставов на вышеуказанные объекты недвижимости принадлежащие ФИО1:

- Земельный участок, кадастровый №;

- Склад, здание, кадастровый №;

- Трансформаторная подстанция, кадастровый №.

Факт снятия указанных запретов службой судебных приставов по исполнительному производству №-ИП от ****год (взыскатель ООО «Виктория») подтверждается выписками ЕГРН на данные объекты недвижимости от 10.09.2024г., в которых отсутствуют записи о наличии запретов по указанному исполнительному производству.

Вместе с тем, до настоящего момента регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости на ООО «Виктория» не произведена по Соглашению об отступном от 29.07.2024 г., так как на вышеуказанные объекты недвижимости по иным обязательствам ФИО1 были наложены иные запреты.

В частности, по исполнительному производству, возбужденному в интересах взыскателя ФИО7 были наложены службой судебных приставов запреты на указанные объекты недвижимости по исполнительному производству №-ИП от ****год возбужденного на основании исполнительного листа №ФС 036054536 от ****год выданного Октябрьским районным судом г. Иркутска (Номер постановления судебного пристава 587885792/3816 выдан ****год вынесенного Правобережным ОСП г. Иркутска УФССП России по <адрес>).

Указанное обстоятельство о наличии указанных запретов, наложенных в интересах ФИО7 подтверждается Выписками ЕГРН на данные объекты недвижимости от 10.09.2024г.

После подписания сторонами Соглашения об отступном от ****год со стороны ответчика ФИО2 предпринимались неоднократные меры по снятию службой судебных приставов запретов по всем исполнительным производствам в целях регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости на ООО «Виктория»:

- Судебным приставом ФИО6 по заявлению ФИО2 были отменены запреты в отношении объектов недвижимости по сводному исполнительному производству №-СД;

- Правобережным ОСП г. Иркутска были отменены запреты по исполнительному производству №-ИП от ****год на основании заявления ФИО2 и на основании оплаты им суммы задолженности по данному исполнительному производству.

Помимо вышеизложенного, ФИО2 обратился в Иркутский районный суд <адрес> с административным исковым заявлением, в котором были заявлены следующие административные исковые требования:

1. Признать незаконным постановление от ****год ведущего судебного пристава-исполнителя Правобережного ОСП г. Иркутска ГУФССП по <адрес> ФИО6 по исполнительному производству №-ИП от ****год.

2. Обязать уполномоченное должностное лицо устранить допущенные нарушения прав и законных интересов административного истца путем прекращения исполнительного производства №-ИП от 01.06.2022г. (№-СД) в отношении ФИО2

Административное исковое заявление ФИО1 было принято к производству Иркутского районного суда - дело № 2а-5830/2024.

Однако, несмотря на все предпринятые сторонами меры необходимые для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости на ООО «Виктория», данный переход прав до настоящего момента не был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области. На данный момент времени единственным препятствием для указанной регистрации перехода права является наличие запретов по исполнительному производству, возбужденному в интересах взыскателя ФИО7 по исполнительному производству №-ИП от ****год (в настоящее время номер исполнительного производства №-ИП от ****год). При этом, переход права собственности на ООО «Виктория» на обозначенные объекты недвижимости не ущемляет прав и интересов ФИО7, так как ее требования могут быть удовлетворены за счет иного имущества ответчика ФИО2

Таким образом, защитить свое нарушенное право ООО «Виктория» полагает возможным только в судебном порядке, путем предъявления настоящего искового заявления о признании права собственности.

Сам факт заключения сторонами спора Соглашения об отступном, факт передачи имущества во владение ООО «Виктория», а также факт совершения обеими сторонами сделки всех необходимых действия для регистрации указанного Соглашения, дает право ООО «Виктория» просить суд признать за ООО «Виктория» право собственности на имущества Ответчиков:

- Земельный участок, кадастровый №;

- Склад, здание, кадастровый №;

- Трансформаторная подстанция, кадастровый №.

На основании изложенного, истец просил суд:

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Виктория» право собственности на объекты недвижимости:

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 10228 кв. метров, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>, в <адрес> <адрес> <адрес>, вид разрешенного использования: для эксплуатации зданий склада и трансформаторной подстанции;

- Склад, здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 552,2 кв. метров, инвентарный №, Лит. И, адрес объекта: <адрес>, <адрес>, кадастровый №;

- Трансформаторная подстанция, здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 73,5 кв. метров, инвентарный №, <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании представитель истца ООО «Виктория» по доверенности ФИО9 исковые требования истца поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО1 и ФИО8 по доверенности ФИО10 в судебном заседании исковые требования ООО «Виктория» признал в полном объеме. Последствия признания иска ему были разъяснены и понятны.

Ответчики ФИО1 и ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Представили в суд письменные заявления о признании иска, последствия признания иска ими были понятны.

Третье лицо ФИО11, представители третьих лиц Правобережного ОСП ГУФССП по Иркутской области, Управление Росреестра по Иркутской в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, третьего лица и представителей третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что земельный участок, склад и трансформаторная подстанция принадлежат ответчику ФИО2 на праве общей долевой собственности, размер доли 1/2, на основании Договора купли-продажи от ****год, заключенного ФИО2, ФИО4 с ФИО5. Право собственности на земельный участок, склад и трансформаторную подстанцию зарегистрировано за ФИО2 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ****год, что подтверждается следующими записями о государственной регистрации права:

-№ от ****год на земельный участок;

-№ от ****год на склад;

- № от ****год на трансформаторную подстанцию.

Право общей долевой собственности ФИО2 на вышеуказанные объекты недвижимости подтверждается выписками из ЕГРН от ****год.

Земельный участок, склад и трансформаторная подстанция принадлежат ответчику ФИО3 на праве общей долевой собственности, размер доли 1/2, на основании Договора купли-продажи от ****год, заключенного между ФИО3 и ФИО4. Право общей долевой собственности на земельный участок, склад и трансформаторную подстанцию зарегистрировано за ФИО3 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ****годг, что подтверждается следующими записями о государственной регистрации права:

- № от ****год на земельный участок;

- № от ****год на склад;

- № от ****год на трансформаторную подстанцию.

Право общей долевой собственности Ответчика ФИО8 на вышеуказанные объекты недвижимости подтверждается выписками из ЕГРН от 25.07.2024 г.

Решением Иркутского районного суда Иркутской области от 18.04.2022 г., вынесенного по гражданскому делу 2-1062/2022, были удовлетворены исковые требования ООО «Виктория» к ФИО1 Данным судебным актом суд взыскал с ФИО1 в пользу ООО «Виктория» денежную сумму в размере 6 000 000 рублей, а также суд взыскал сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 400 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 41 633,72 рубля.

Таким образом, общая сумма задолженности Ответчика ФИО1 перед ООО «Виктория» составляет 23 087 325,61 рублей.

Правобережным отделом службы судебных приставов г. Иркутска, судебным приставом ФИО6 было возбуждено в отношении ФИО2 исполнительное производство №-ИП от ****год (номер сводного исполнительного производства №-СД), сумма взыскания на данный момент времени составляет 16 810 226,33 рублей.

Между ООО «Виктория» и ФИО2 было достигнуто соглашение о том, что сумма задолженности, в размере 16 810 226,33 рублей, в отношении которой возбуждено исполнительное производство №-ИП от ****год, а также сумма задолженности 6 277 099,28 рублей, взысканная по решению Иркутского районного суда <адрес> от ****год, будет погашена путем предоставления ООО «Виктория» от ФИО2 и ФИО3 отступного - недвижимого имущества:

- Земельный участок, кадастровый №;

- Склад, здание, кадастровый №;

- Трансформаторная подстанция, кадастровый №.

Между сторонами было подписано соглашение об отступном от ****год, копия данного соглашения прилагается к исковому заявлению.

Также в целях разрешения всех споров между сторонами, между истцом и ответчиками были заключены договор купли-продажи от ****год на линию ЛЭП кадастровый № и договор купли-продажи от ****год на причал кадастровый №.

Помимо соглашения об отступном от 29.07.2024 г., между сторонами также был подписан акт приема-передачи объектов недвижимости от 29.07.2024 г. к соглашению об отступном от 29.07.2024 г. В соответствии с указанным актом объекты недвижимости переданы ФИО1 и ФИО8 во владение Истца.

При этом, переход права собственности на недвижимое имущество, которое является предметом отступного и предметом продажи, на данный момент не зарегистрирован, так как ранее судом и судебными приставами были наложены запреты на регистрационные действия в отношении имущества ФИО1

- 1/2 доли в праве общей долевой собственности на Склад, общая площадь 552,2 кв. метров, кадастровый №;

1/2 доли в праве общей долевой собственности на Сооружение, Линия ЛЭП, кадастровый №;

- 1/2 доли в праве общей долевой собственности на Сооружение, причал, кадастровый №.

Таким образом, указанными обстоятельствами и документами подтверждается, что между ООО «Виктория» и ФИО1 было достигнуто соглашение о порядке погашения задолженности, которая была взыскана с ответчика по вышеуказанным судебным актам, путем предоставления ООО «Виктория» недвижимого имущества.

После подписания сторонами соглашения об отступном от 29.07.2024 г. стороны направили в Правобережный ОСП г. Иркутска заявление о снятии запретов, ранее наложенных службой судебных приставов на вышеуказанные объекты недвижимости принадлежащие ФИО1:

- Земельный участок, кадастровый №;

- Склад, здание, кадастровый №;

- Трансформаторная подстанция, кадастровый №.

Факт снятия указанных запретов службой судебных приставов по исполнительному производству № 396411/23/38016-ИП от 10.11.2022 г. (взыскатель ООО «Виктория») подтверждается выписками ЕГРН на данные объекты недвижимости от 10.09.2024г., в которых отсутствуют записи о наличии запретов по указанному исполнительному производству.

Вместе с тем, до настоящего момента регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости на ООО «Виктория» не произведена по соглашению об отступном от 29.07.2024 г., так как на вышеуказанные объекты недвижимости по иным обязательствам ФИО1 были наложены иные запреты.

В частности, по исполнительному производству возбужденному в интересах взыскателя ФИО11 были наложены службой судебных приставов запреты на указанные объекты недвижимости по исполнительному производству №140498/22/38016-ИП от 01.06.2022 г. возбужденного на основании исполнительного листа №ФС 036054536 от 27.04.2022 г. выданного Октябрьским районным судом г. Иркутска (Номер постановления судебного пристава 587885792/3816 выдан 09.10.2022 г. вынесенного Правобережным ОСП г. Иркутска УФССП России по Иркутской области).

Указанное обстоятельство о наличии указанных запретов в наложенных в интересах ФИО11 подтверждается Выписками ЕГРН на данные объекты недвижимости от 10.09.2024г.

Судебным приставом ФИО12 по заявлению ФИО1 были отменены запреты в отношении объектов недвижимости по сводному исполнительному производству №396414/23/3 8016-СД;

Правобережным ОСП г. Иркутска были отменены запреты по исполнительному производству № 421341/24/38011-ИП от 05.07.2024 г. на основании заявления ФИО1 и на основании оплаты им суммы задолженности по данному исполнительному производству.

Решением Иркутского районного суда по административному делу № 2а-5830/2024 исковые требования ФИО1 о признании незаконным постановления от 19.06.2024 г. ведущего судебного пристава-исполнителя Правобережного ОСП г. Иркутска ГУФССП по <адрес> ФИО6 по исполнительному производству №-ИП от ****год и обязании уполномоченного должностного лица устранить допущенные нарушения прав и законных интересов административного истца путем прекращения исполнительного производства №-ИП от 01.06.2022г. (№-СД) в отношении ФИО2 были удовлетворены. Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Иркутского областного суда от ****год решение Иркутского районного суда по административному делу №а-5830/2024 было оставлено без изменения, а апелляционная жалоба без удовлетворения.

В соответствии с ч. 4.1 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и признание его судом.

Суд считает возможным принять признание иска со стороны ответчиков ФИО8 и ФИО1, поскольку оно не нарушает права и законные интересы иных лиц и не противоречит закону.

В связи с чем, суд полагает возможным признать за ООО «Виктория» право собственности на объекты недвижимости:

- Склад, здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 552,2 кв. метров, инвентарный №, <адрес> <адрес>, кадастровый №;

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Виктория» (ИНН№) удовлетворить.

Признать за ООО «Виктория» право собственности на объекты недвижимости:

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 10228 кв. метров, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>, в <адрес> <адрес>, вид разрешенного использования: для эксплуатации зданий склада и трансформаторной подстанции;

- Склад, здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 552,2 кв. метров, инвентарный №, <адрес>, кадастровый №;

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 6 марта 2025 года.

Судья В.А. Долбня