УИД 65RS0001-01-2022-010223-52
Дело № 2-7488/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 декабря 2022 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Плесковой В.А., при секретаре Снежко А.В.,
с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Южно-Сахалинска к ФИО, ФИО о предоставлении доступа в жилое помещение,
установил:
11 октября 2022 года администрация города Южно-Сахалинска обратилась в суд с иском к ФИО, ФИО о предоставлении доступа в жилое помещение, расположенное по <адрес>, для осмотра приёмочной комиссией администрации города Южно-Сахалинска в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
В обоснование иска указано, что ответчики являются собственниками указанного жилого помещения. Распоряжением администрации города Южно-Сахалинска от 16 октября 2020 года № органом местного самоуправления была согласована перепланировка указанного жилого помещения, связанная с увеличением ванной за счет коридора путем демонтажа и монтажа несущих перегородок, устройством нового дверного проема между помещениями кухни и жилой комнаты, демонтажем шкафов и монтажом несущих перегородок.
В адрес ответчиков направлялось уведомление об обязанности собственника жилого помещения после завершения перепланировки уведомить приемочную комиссию для выезда на объект для оформления акта о готовности помещения к эксплуатации после перепланировки.
До настоящего времени уведомление от ответчика об окончании перепланировки и переустройства не поступало, соответственно перепланировка и переустройство считаются незавершенными.
28 июля 2021 года и 22 октября 2021 года собственнику направлялись уведомления о необходимости предоставления документов для получения акта приемочной комиссии.
08 августа 2022 года направлено уведомление о том, что 16 августа 2022 года состоится выездное заседание приемочной комиссии.
16 августа 2022 года приемочной комиссией осуществлен выезд для осмотра указанного жилого помещения и составлен акт о том, что осмотреть жилое помещение не представилось возможным в связи с не предоставлением доступа в жилое помещение.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались по месту жительства, однако извещения вернулись в суд по истечению срока хранения. В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ извещения считаются доставленными, а лица – извещенными.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, согласно пункту 1.7.1. которых переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Частью 5 статьи 26 ЖК РФ установлено, что орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.
Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. (ч. 1).
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. (ч. 2).
Постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 08.11.2016 № "Об утверждении Порядка согласования переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и принятия решений о переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск" разработана единая процедура получения документов, подтверждающих принятие решений о согласовании или отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме и о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск".
В соответствии с данным положением согласование переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и рассмотрение документов о переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск" осуществляет администрация города Южно-Сахалинска (п. 1.2. Положения).
Из материалов дела следует, что ФИО и ФИО являются собственниками квартиры, расположенной по <адрес>.
Распоряжением администрации города Южно-Сахалинска от 16 октября 2020 года № органом местного самоуправления была согласована перепланировка указанного жилого помещения, связанная с увеличением ванной за счет коридора путем демонтажа и монтажа несущих перегородок, устройством нового дверного проема между помещениями кухни и жилой комнаты, демонтажем шкафов и монтажом несущих перегородок.
Решением о согласовании перепланировки помещения в многоквартирном доме от 16 октября 2020 года № первым вице-мэром дано согласие на перепланировку помещения в многоквартирном доме в соответствии с представленным заявителем проектом.
Установлен срок производства ремонтно-строительных работ с 20 октября по 01 декабря 2020 года. возложена обязанность на заявителя осуществить перепланировку помещения в соответствии с проектом, с соблюдением СНиП 3.03.01-+87 и СНиП 12-04-2002, технических регламентов.
Установлено, что приемочная комиссия осуществляет приемку выполненных ремонтно-строительных работ и подписание акта о завершении перепланировки помещения в многоквартирном доме в установленном порядке.
Приемочной комиссии после подписания акта о завершении перепланировки помещения в многоквартирном доме направить подписанный акт в орган местного самоуправления.
28 июля 2021 года в адрес ответчиков истцом было направлено почтовой связью по месту жительства по <адрес>, уведомление о необходимости в течение 2 месяцев с момента получения уведомления обратиться в МКУ «Управление жилищной политики города Южно-Сахалинска» для получения акта приемочной комиссии.
Уведомление вернулось отправителю не врученным. В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ уведомление считается доставленным.
22 октября 2021 года было направлено почтовой связью по месту жительства по <адрес>, повторное уведомление о необходимости в течение 1 месяца с момента получения уведомления обратиться в МКУ «Управление жилищной политики города Южно-Сахалинска» для получения акта приемочной комиссии.
Уведомление вернулось отправителю не врученным. В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ уведомление считается доставленным.
08 августа 2022 года почтовой связью по тому же адресу ответчикам направлено уведомление о том, что 16 августа 2022 года состоится выездное заседание приемочной комиссии по обследованию жилого помещения.
16 августа 2022 года комиссией составлен акт № о невозможности осмотра жилого помещения в связи с не предоставлением доступа в жилое помещение.
Таким образом, поскольку ответчиками не исполнена обязанность о предоставлении жилого помещения приемочной комиссии для осмотра, в предоставлении доступа в жилое помещение чинятся препятствия, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, постольку она подлежит взысканию с ответчиков, не освобожденных от ее уплаты, в местный бюджет в размере 6 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации города Южно-Сахалинска (№) к ФИО (№), ФИО (№) о предоставлении доступа в жилое помещение, удовлетворить.
Возложить обязанность на ФИО, ФИО предоставить сотрудникам администрации города Южно-Сахалинска доступ в жилое помещение, расположенное по <адрес>, для осмотра приемочной комиссией администрации города Южно-Сахалинска в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать в равных долях с ФИО, ФИО в доход городского округа «город Южно-Сахалинск» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья В.А. Плескова
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.