Решение по делу № 2-220/2025 от 28.03.2025

Дело 2-220/2025(..............)

УИД: 26RS0..............-89

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

28 марта 2025 года ..............

Минераловодский городской суд .............. в составе

председательствующего судьи Шевченко О.В.,

при секретаре ФИО15,

с участием:

истца/ответчика по встречному иску ФИО8,

представителей ответчика/истца по встречному иску, выступающей по доверенности, ФИО22, ФИО23 –действующей на основании ордера .............. от ..............,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО7 об устранении препятствий и по встречному иску ФИО7 к ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО9, ФИО2, об определении порядка пользования земельным участком,

установил:

ФИО8 обратилась с исковым заявлением к ФИО7 об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

В обоснование иска истец указала, что .............. она приобрела право собственности на 5/25 долей в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .............., пер. ФИО13, .............., состоящий из основного строения общей площадью 232,1 кв.м., кадастровый ...............

Собственниками оставшихся долей данного жилого дома являются ФИО11, ФИО10, ФИО9, ФИО7

В настоящее время доли собственников определены, но не оформлены, межевание общего земельного участка не проводилось. Собственник .............. ФИО7 свои доли земельного участка не оформил, в установленном порядке и создает препятствие истцу в реализации своего права на пользование общим земельным участком. Самовольно установил забор, ограничивающий и препятствующий пользование истцу в подъезде транспортных средств. Самовольно с торца здания, рядом с ее окном обустроил вольер для собаки и не убирает за ней, в связи, с чем невозможно открыть окно, для проветривания в помещении, что создает неудобства для проживания.

В целях досудебного урегулирования, истцом в адрес ответчика направлялись обращения с просьбой устранить самовольно возведенный забор и вольер. Однако он не принял меры к устранению данных препятствий.

Просит обязать ФИО7 устранить препятствия в пользовании общим земельным участком с кадастровым номером 26:24:040463:22, путем сноса самовольно возведенного забора и вольера для собаки.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО9, ФИО10, ФИО11 ФИО16

ФИО7 заявил встречный уточненный иск в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО9 ФИО16, об определении порядка пользования земельным участком.

В обоснование исковых требований указано, что ему, на праве собственности принадлежит .............. по адресу: .............., пер. ФИО13, ..............., что соответствует 6/75 долей в праве на жилой дом кадастровый .............., площадью 54,7 кв.м., право собственности зарегистрировано, в установленном законом порядке, о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации 26:24:040463:418-26/004/2019-2 от .............., которая на основании решения от .............. Минераловодским городским судом признана автономным жилым блоком жилого дома блокированной застройки.

Ответчику ФИО8 принадлежит на праве собственности .............. от, .............. что составляет 5/25 долей в праве общедолевой собственности на жилой дом по адресу .............. г. .............. ФИО13 .............., (фактическом владении 2 года 8 месяцев), право собственности на земельный участок не зарегистрировано, но согласно фактически сложившемуся порядку пользования земельным участком, она пользуется земельным участком площадью 153 кв.м. +/- 2.54 кв.м.

Обращает внимание суда, на тот факт, что право собственности ею приобретено на основании договора дарения. На момент принятия подарка /квартиры/ порядок пользования земельным участком между жильцами уже сложился и она приняла в дар квартиру, зная о сложившемся порядке пользования земельным участком, видя, что имеются ограждения в виде забора приняла подарок, таким образом согласившись с фактически сложившимся порядком пользования земельным участком. Претензий на момент получения в дар имущества к остальным сособственникам не имела.

Ответчику ФИО9 принадлежит на праве собственности .............. от .............., что составляет 7/50 долей в праве общедолевой собственности на жилой дом по адресу .............. г. .............. ФИО13 .............., фактическом пользовании квартира находится с рождения, право собственности на земельный участок не зарегистрировано.

Ответчику ФИО2 принадлежит на основании договора приватизации жилой площади от .............. .............., что составляет 7/50 долей вправе общедолевой собственности на жилой дом по адресу .............. г. .............. ФИО13 .............., в фактическом пользовании квартира находится с рождения, право собственности на земельный участок не зарегистрировано.

Ответчику ФИО10 принадлежит на праве собственности .............. от 22.07.2011г., что составляет 7/75 долей в праве общедолевой собственности на жилой дом по адресу .............. г. .............. ФИО13 .............., в фактическом пользовании квартира находится с рождения, право собственности на земельный участок не зарегистрировано.

Ответчику ФИО11 принадлежит на праве собственности .............. от 05.06.2015г., что составляет 7/75 долей в праве общедолевой собственности на жилой дом по адресу .............. г. .............. ФИО13 .............., в фактическом пользовании квартира находится с рождения, право собственности на земельный участок не зарегистрировано.

Согласно справки ГУ «Крайтехинвентаризации» от .............., ранее в указанных квартирах проживали родственники собственников, которые в рамках своих долей приватизировали квартиры с 1992 года. Непосредственно в .............. проживала ФИО3, имевшая 5/25 долей на основании договора приватизации жилой площади от ............... В .............. проживали ФИО4, ФИО5, ФИО6 имевшие 6/75 долей в праве на основании договора приватизации жилой площади от ............... Между ФИО4 и ФИО3 споров по фактически установленному порядку пользования земельным участком не было. Они обоюдно приняли решение об установлении заборов.

В настоящее время вышеуказанный дом состоит из четырех обособленных (блокированных) жилых частей (помещений) с разными входами с земельных участков определенных в пользование за каждой квартирой более 15 лет назад. Фактически это отдельные части жилого дома и отдельные земельные участки, которыми пользуются сособственники жилого дома каждый по своему усмотрению.

Согласно заключению кадастрового инженера в отношении указанного объекта недвижимости, при проведении обследования жилого .............. по пер. ФИО13 в .............., кадастровый .............., площадью 229,7 кв.м, было выявлено следующее. Здание состоит из четырех жилых помещений - квартир, которые соответствуют признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), а именно: каждое помещение представляет собой жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами)-без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Каждому помещению присвоен кадастровый номер:

Квартира .............., кадастровый .............., площадь 54,7 кв.м., и определен в пользование более 15 лет назад, земельный участок с кадастровым номером 26:24:040463:22 ЗУ1 площадью 254кв.м. +/- 3.21 кв.м, с характерными точками границ образуемого земельного участка в координатах:т.1 X 384530.88 У 1408928.86;т.2 X 384539.12 У 1408933.40;т.З X 384529.12 У 1408954.34;т.4 X 384517.46 У 1408948.38;т.5 X 384520.70 У 1408942.44;т.6 X 384520.89 У 1408942.52; т.7 X 384522.92 У 1408938.40;т.8 X 384526.01 У 1408939.95; т.9Х 384528.00 У1408935.97.

Сведения о частях границ образуемого земельного участка с кн: 26:24:040463:22 ЗУ 1:Отт. 1 до т. 2-9.41 м.Отт. 2 дот. 3-23.21 м.От т. 3 до т. 4 - 13.09 м.От т. 4 до т.,5 -6.77 м.От т. 5 до т. 6 -0.21 м.От т. 6 до т. 7 - 4.59 м. Отт. 7 до т. 8-3.46 м.От т. 8 до т. 9 - 4.45 м.От т. 9 до т. 1 - 7.67 м.

Квартира .............., кадастровый .............., площадь 55,5 кв.м и определен в пользование более 15 лет назад, земельный участок с кадастровым номером 26:24:040463:22 ЗУ2 площадью 153 кв.м. +/- 2.54 кв.м, с характерными точками границ образуемого земельного участка в координатах: т.10 X 384513.86 У 1408946.08;т.11 X 384516.60 У 1408940.49;т. 12 X 384524.32У 1408924.76;т.13 X 384531.12 У 1408928.24;т.1 X 384530.88 У 1408928.86;т.9 X 384528.00У 1408935.97; т.8 Х384526.01У 1408939.95;т.7 X 384522.92 У 1408938.40;т.6 X 384520.89 У 1408942.52; т.5 X 384520.70 У 1408942.44;т.4 X 384517.46 У 1408948.38; т.10 X 384513.86 У 1408946.08.

Сведения о частях границ образуемого земельного участка с кн: 26:24:040463:22 ЗУ2:От т. 1 Одо т. 11-6.23 м:Отт. 11 дот. 12-17.52 м.Отт. 12 дот. 13-7.64 м.Отт. 13 дот. 1-0.66м.Отт. 1 дот. 9-7.67м.От т. 9 до т. 8 - 4.45 м.От т. 8 до т. 7 - 3.46 м. От т. 7 до т. 6 - 4.59 м.От т. 6 до т. 5 - 0.21 м.От т. 5 до т. 4 - 6.77 м. От т. 4 до т. 10 - 4.27 м.

Квартира .............., кадастровый .............., площадью 54,8 кв.м и определен в пользование более 15 лет назад, земельный участок с кадастровым номером 26:24:040463:22 ЗУЗ площадью 180 кв.м. +/- 2.77 кв.м, с характерными точками границ образуемого земельного участка в координатах:т.14Х 384514.48 У 1408918.48; т.15Х 384525.00 У 1408923.06;т.16 X 384524.71 У 1408923.78;т.12 X 384524.32 У 1408924.76;т.11 Х3845Г6.60 У 1408940.49; т.17 X 384512.99 У 1408938.77;т.18 X 384514.64 У 1408935.20;т.19 X 384509.85 У 1408932.88;т.20 X 384512.19 У 1408928.34;т.21 X 384510.36"У 1408927.58;т.22 X 384513.93 У 1408919.52; т.14 X 384514.48 У 1408918.48.

Сведения о частях границ образуемого земельного участка с кн: 26:24:040463:22 ЗУЗ: Отт. 14 до т. 15-11.47м. От т. 15 до т. 16-0.78 м. Отт. 16 до т.12 - 1.05 м. Отт. 12 до т.11-17.52 м. От т. 11до т. 17-4.00 м. От т. 17 до т. 18 - 3.93 м. От т. 18 до т. 19 - 5.32 м. От т. 19 до т.20- 5.11 м. Отт. 20 дот. 21 - 1.98 м. От т. 21 до т.22-8.82 м. От т. 22 до т. 14 - 1.18м.

Квартира .............., кадастровый .............., площадью 66,2 кв.м.и определен в пользование более 15 лет назад, земельный участок с кадастровым номером 26:24:040463:22 ЗУ4 площадью 460 кв.м. +/- 4.33 кв.м, с характерными точками границ образуемого земельного участка в координатах:т.23 X 384500.92 У 1408913.94;т.22 X 384513.93 У"1408919.52;т.21 X 384510.36 У 1408927.58;т.20 X 384512.19 У 1408928.34;т.19 X 384509.85 У 1408932.88;т.18 X 384514.64 У 1408935.20;т.17 X 384512.99 У 1408938.77;т.11 X 384516.60 У 1408940.49;т.10 X 384513.86 У 1408946.08; т.24 X 384495.32 У 1408937.36;т.25 X 384495.24 У 1408937.54;т.26 X 384489.94 У 1408935.02;т.27 X 384493.95 У 1408927.32;т.23 X 384500.92 У 1408913.94; т.23 X 384500.92 У 1408913.94; сведения о частях границ образуемого земельного участка с кн: 26:24:040463:22 ЗУ4:От т. 23 до т. 22-14.16м.От т. 22 до т. 21-8.82 м.Отт. 21 до т.20 - 1.98 м.Отт. 20 до т.19-5.11м.Отт. 19 дот. 18-5.32 м. Отт. 18 до т. 17-3.93 м.От т. 17 до т.11-4.00 м.От т. 11 до т.10 - 6.23 м.От т. 10 до т. ...............49 м.От т. 24 до т.25 - 0.20 м. От т. 25 до т. 26 - 5.87м.От т. 26 до т. 27 - 8.86м.От т. 27 до т. 23-15.09 м.От т. 23 до т. 23 - 0.00м.

Право собственности на .............. кадастровым номером 26:24:040463:418, площадь 54,7 кв.м зарегистрировано за ФИО7 и в настоящее время квартира признана автономным жилым блоком жилого дома блокированной застройки.

У остальных собственников право оформлено в виде общей долевой собственности на жилой дом, в котором расположены указанные жилые помещения.

Жилой дом, общей площадью 232,1 кв.м, кадастровый .............., расположенный на земельном участке 26:24:040463:22 по адресу: .............., пер. ФИО13, .............., принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО8 - 5/25 долей в праве; ФИО11: А. - 14/75 долей в праве; ФИО10 - 7/75 долей в праве; ФИО9 - 7/50 долей в праве; ФИО2 - 7/50 долей; помещения ФИО7 выделены в .............. площадью 54,7 кв.м.в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:24:040463:22, расположенного по адресу: .............., пер. ФИО13, .............., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах и частях земельного участка отсутствуют.

С целью установления границ 4-х земельных участков, образовавшихся по сложившемуся порядку пользования на земельном участке кн: 26:24:040463:22, были выполнены межевые работы. По результатам проведенных межевых работ были установлены координаты характерных точек земельных участков и площадь, с которыми согласились сособственники квартир .............. и ...............

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО17 от .............. при проведении обследования жилого .............. по пер. ФИО13 в .............., кадастровый .............., площадью 229,7 кв.м, было выявлено следующее. Здание состоит из четырех жилых помещений - квартир, которые соответствуют признакам, указанным в пункте 40 статьи Г Градостроительного кодекса Российской Федерации, а именно: каждое помещение представляет собой жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Каждому помещению присвоен кадастровый номер: .............., кадастровый .............., площадь 54,7 кв.м; .............., кадастровый .............., площадь 55,5 кв.м; .............., кадастровый .............., площадью 54,8 кв.м; .............., кадастровый .............., площадью 66,2 кв.м. Право собственности на .............. кадастровым номером 26:24:040463:418, площадь 54,7 кв.м зарегистрировано за ФИО7 У остальных собственников право оформлено в виде общей долевой собственности на жилой дом, в котором расположены указанные жилые помещения. Таким образом, все помещения в жилом доме, в том числе, помещение с кадастровым номером 26:24:040463:418, площадью.54,7 кв.м, уже признаны домами блокированной застройки.

Согласно заключению эксперта ООО «Бюро судебных экспертиз» .............. от .............., в результате обследования, проведенного .............. экспертом-строителем по адресу: .............., пер. ФИО13 .............., а также исследования предоставленных материалов гражданского дела .............. и изучения нормативных документов, установлено: жилой дом, расположенный по адресу: .............., пер. ФИО13 .............., имеет четыре изолированных друг от друга квартиры. При обследовании был предоставлен доступ в квартиры №.............., 3, 4, в .............. доступ предоставлен не был. Вышеуказанные квартиры имеют общие боковые стены без проемов. Квартира .............. имеет отдельный выход на земельный участок, .............. имеет отдельный выход на земельный участок, .............. имеет отдельный выход на земельный участок, .............. имеет отдельный выход на земельный участок. Каждая из квартир имеет огороженный придомовой земельный участок. Каждая из квартир имеет индивидуальное подключение к водоснабжению, канализации, газоснабжению и электроснабжению и индивидуальные приборы учета потребления ресурсов) (приборы учета потребления ресурсов .............. не определялись, так как не было доступа в данную квартиру). Отсюда следует: требования, указанные в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, а также п. 3.1, 3.17 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31 - 02-2001, выполняются.

Таким образом: жилое помещение - .............. общей площадью 54,70 кв.м с кадастровым номером 26:24:040463:418, по адресу: ФИО1, .............., пер. ФИО13 .............., по своим техническим характеристикам соответствует автономному жилому блоку жилого дома блокированной застройки.

Согласно ответу и.о. начальника управления архитектуры и градостроительства администрации Минераловодского муниципального округа .............. от .............., межевому плану от .............., подготовленному кадастровым инженером ФИО18, земельный участок с кадастровым номером 26:24:040463:22 по адресу: .............., пер. ФИО13, .............., общей площадью, уточненный в ходе межевания, 1151 кв.м +- 6.82 кв.м, входит в состав земель населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположен в зоне «Ж-2» «Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки».

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Минераловодского городского округа .............., утвержденными постановлением администрации Минераловодского городского округа от .............. .............., зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки предусматривает вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства 2.3 «Блокированная жилая застройка», предельные размеры земельных участков для блокированной жилой застройки составляют от 100 кв.м до 600 кв.м.

Согласно межевому плану от .............., подготовленному кадастровым инженером ФИО18, площади земельных участков, под каждым жилым блоком находятся в допустимых пределах, жилой блок, занимаемый истцом, расположен на земельном участке, площадью 254 кв.м.

Таким образом, представленными доказательствами подтверждается, что спорный жилой дом состоит из самостоятельных частей, отвечает признакам блокированной застройки, каждое помещение представляет собой жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок, имеет индивидуальное подключение к водоснабжению, канализации, газоснабжению и электроснабжению и индивидуальные приборы учета потребления ресурсов, указанный жилой дом длительное время эксплуатируется сторонами как дом блокированной застройки, в том числе, .............. общей площадью 54.70 кв.м с кадастровым номером 26:24:040463:418, по адресу: ФИО1, .............., пер. ФИО13 .............., которая по своим техническим характеристикам соответствует автономному жилому блоку жилого дома блокированной застройки, который может быть самостоятельным объектами недвижимости.

Признание .............. общей площадью 54.70 кв.м с кадастровым номером 26:24:040463:418, по адресу: ФИО1, .............., пер. ФИО13 .............., автономным жилым блоком жилого дома блокированной застройки не противоречит виду разрешенного использования земельного участка, поскольку земельный участок находится в территориальной зоне зоны «Ж-2» «Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки», в которой согласно положениям правил землепользования допускается блокированная жилая застройка, площадь земельного участка под жилым блоком соответствует размерам указанного целевого назначения.

Федеральным законом от .............. № 476-ФЗ «О внесении изменений, в отдельные законодательные акты Российской Федерации» исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке, в законодательстве отсутствуют требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. При этом собственник каждого блока после государственной регистрации прав на такой блок вправе обеспечить образование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока. У каждой квартиры имеется отдельный выход на земельный участок, в пользовании собственников каждой из квартиры находятся отдельные участки, площадь которых превышает минимальный размер участка, предоставляемого под жилым блоком.

Квартирой и земельным участком, имеющим исторически сложившиеся границы более 15 лет, имеющим ограждения он, а ранее его дедушка владеют непрерывно, открыто и добросовестно. Границы земельных участков сложились при использовании их предыдущими собственниками с 1992 года, которые не только определили порядок пользования, но и Границы земельных участков, в связи с чем, установили искусственные ограждения в виде заборов на этих участках. Каждый собственник квартиры осуществляет вход в свою квартиру со своего земельного участка, и никто ни кому не мешает и не препятствует пользоваться земельным участком.

В своем иске ФИО25ГГ. указывает, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 5/25 долей жилого дома по адресу: .............., пер. ФИО13, .............., кадастровый .............., ФИО7 является собственником .............. указанном доме, что указанный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 26:24:040463:22 площадью 759 кв.м. А также, что ФИО7, чинит ей препятствия в пользовании указанным земельным участком путем самовольного установления забора, ограничивающего въезд/подъезд автотранспорта, скорой, пожарной, а так же самовольно, с торца здания, со стороны .............. рядом с ее окном установив вольер для собаки, чем создает ей неудобства и также нарушает ее права в пользовании общим земельным участком.

Данные доводы не соответствуют действительности, так как приведенные в его иске факты говорят об обратном. Рядом с жилым домом проходит дорога и к зданию осуществляется свободный подъезд транспортных средств, кроме того, вход во двор ФИО26 осуществляется с двух сторон, как с торца здания, так и фасада. Однако ФИО8 не согласна со сложившимся порядком пользования земельным участком.

Фактически каждый из них длительное время пользовался частями земельного участка по границам, установленным межевым планом.

Такой порядок использования земельного участка сложился с 1992 года.

В настоящее время ответчик ФИО8 фактически использует свою часть земельного участка, находящуюся в ее пользовании, по границам, установленным более 15 лет назад, при этом никто не чинит и не создает ей препятствий в пользовании земельным участком.

Такое использование участка ответчиком соответствует сложившемуся порядку пользования земельным участком, площадь которого превышает минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории муниципального образования .............. установленными Правилами землепользования и застройки. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Просит определить между ФИО7, ФИО8, ФИО19, ФИО11, ФИО9, ФИО16 порядок пользования земельным участком по адресу: .............., переулок ФИО13 .............., с кадастровым номером 26:24:040463:22, общей площадью 1047+ +/-га, по фактически сложившемуся порядку использования с установленными границами и разделенными заборами следующим порядком: Определить порядок пользования земельным участком общей площадью 1047 +/-га, кадастровый N 26:24:040463:22 по адресу: .............., пер. ФИО13, .............., по фактически сложившемуся порядку использования с установленными границами и разделенными заборами следующим порядком:

- определить в пользование ФИО7 (Квартира .............., кадастровый .............., площадь 54,7 кв.м.) земельный участок с кадастровым номером 26:24:040463:22 ЗУ1 площадью 254кв.м. +/- 3.21 кв.м. с характерными точками границ образуемого земельного участка в координатах: т.1 Х 384530.88 У 1408928.86; т.2 Х 384539.12 У 1408933.40; т.3 Х 384529.12 У 1408954.34; т.4 Х 384517.46 У 1408948.38; т.5 Х 384520.70 У 1408942.44; т.6 Х 384520.89 У 1408942.52; т.7 Х 384522.92 У 1408938.40; т.8 Х 384526.01 У 1408939.95;т.9 Х 384528.00 У1408935.97.

Сведения о частях границ образуемого земельного участка с кн: 26:24:040463:22 ЗУ1: От т. 1 до т. 2 – 9.41 м.От т. 2 до т. 3 – 23.21 м.От т. 3 до т. 4 – 13.09 м.От т. 4 до т. 5 – 6.77 м. От т. 5 до т. 6 – 0.21 м.От т. 6 до т. 7 – 4.59 м.От т. 7 до т. 8 – 3.46 м.От т. 8 до т. 9 – 4.45 м. От т. 9 до т. 1 – 7.67 м. - определить в пользование ФИО8 (Квартира .............., кадастровый .............., площадь 55,5 кв.м) земельный участок с кадастровым номером 26:24:040463:22 ЗУ2 площадью 153 кв.м. +/- 2.54 кв.м. с характерными точками границ образуемого земельного участка в координатах:т.10 Х 384513.86 У 1408946.08; т.11 Х 384516.60 У 1408940.49; т.12 Х 384524.32 У 1408924.76; т.13 Х 384531.12 У 1408928.24; т.1 Х 384530.88 У 1408928.86; т.9 Х 384528.00 У 1408935.97; т.8 Х 384526.01 У 1408939.95; т.7 Х 384522.92 У 1408938.40;т.6 Х 384520.89 У 1408942.52;т.5 Х 384520.70 У 1408942.44;т.4 Х 384517.46 У 1408948.38;т.10 Х 384513.86 У 1408946.08.

Сведения о частях границ образуемого земельного участка с кн: 26:24:040463:22 ЗУ2: От т. 10 до т. 11 –6.23м.От т. 11 до т. 12 – 17.52 м.От т. 12 до т. 13– 7.64 м.От т. 13 до т. 1 – 0.66 м. От т. 1 до т. 9 – 7.67 м.От т. 9 до т. 8 – 4.45 м.От т. 8 до т. 7 – 3.46 м.От т. 7 до т. 6 – 4.59 м. От т. 6 до т. 5 – 0.21 м.От т. 5 до т. 4 – 6.77 м.От т. 4 до т. 10 – 4.27 м.

- определить в пользование ФИО9 и ФИО2 (Квартира .............., кадастровый .............., площадью 54,8 кв.м) земельный участок с кадастровым номером 26:24:040463:22 ЗУ3 площадью 180 кв.м. +/- 2.77 кв.м. с характерными точками границ образуемого земельного участка в координатах:т.14 Х 384514.48 У 1408918.48; т.15 Х 384525.00 У 1408923.06; т.16 Х 384524.71 У 1408923.78; т.12 Х 384524.32 У 1408924.76; т.11 Х 384516.60 У 1408940.49; т.17 Х 384512.99 У 1408938.77; т.18 Х 384514.64 У 1408935.20; т.19 Х 384509.85 У 1408932.88;т.20 Х 384512.19 У 1408928.34;т.21 Х 384510.36 У 1408927.58;т.22 Х 384513.93 У 1408919.52;т.14 Х 384514.48 У 1408918.48.

Сведения о частях границ образуемого земельного участка с кн: 26:24:040463:22 ЗУ3:От т. 14 до т. 15 –11.47м.От т. 15 до т. 16 –0.78 м.От т. 16 до т.12 – 1.05 м.От т. 12 до т.11 – 17.52 м. От т. 11до т. 17 –4.00 м.От т. 17 до т. 18 – 3.93 м.От т. 18 до т.19 – 5.32 м.От т. 19 до т.20 – 5.11 м. От т. 20 до т. 21 – 1.98 м.От т. 21 до т.22 – 8.82 м.От т. 22 до т. 14 – 1.18м.

- определить в пользование ФИО11 и ФИО10 (Квартира .............., кадастровый .............., площадью 66,2 кв.м.) земельный участок с кадастровым номером 26:24:040463:22 ЗУ4 площадью 460 кв.м. +/- 4.33 кв.м. с характерными точками границ образуемого земельного участка в координатах: т.23 Х 384500.92 У 1408913.94; т.22 Х 384513.93 У 1408919.52; т.21 Х 384510.36 У 1408927.58; т.20 Х 384512.19 У 1408928.34; т.19 Х 384509.85 У 1408932.88; т.18 Х 384514.64 У 1408935.20; т.17 Х 384512.99 У 1408938.77; т.11 Х 384516.60 У 1408940.49;т.10 Х 384513.86 У 1408946.08;т.24 Х 384495.32 У 1408937.36;т.25 Х 384495.24 У 1408937.54;т.26 Х 384489.94 У 1408935.02;т.27 Х 384493.95 У 1408927.32;т.23 Х 384500.92 У 1408913.94;т.23 Х 384500.92 У 1408913.94; сведения о частях границ образуемого земельного участка с кн: 26:24:040463:22 ЗУ4:От т. 23 до т. 22 –14.16м.От т. 22 до т. 21 –8.82 м.От т. 21 до т.20 – 1.98 м.От т. 20 до т.19 – 5.11 м. От т. 19 до т. 18 – 5.32 м.От т. 18 до т. 17 – 3.93 м.От т. 17 до т.11 – 4.00 м.От т. 11 до т.10 – 6.23 м. От т. 10 до т. 24 – 20.49 м.От т. 24 до т.25 – 0.20 м.От т. 25 до т. 26 – 5.87м.От т. 26 до т. 27 – 8.86м.От т. 27 до т. 23 -15.09 м. От т. 23 до т. 23 – 0.00м.

В судебном заседании истец/ответчик ФИО8 свои исковые требования подержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Встречные исковые требования ФИО7 об определении порядка пользования земельным участком по сложившемуся порядку пользования не признает. Суду пояснила, что собаку ФИО7 убрал, однако вольер остался.

Ответчик/истец ФИО7, надлежащим образом уведомлен о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.

Представители ответчика/истца ФИО7 по встречному иску, ФИО22, ФИО23 исковые требования ФИО8 не признали, встречные требования ФИО7 поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении. Указали, что не возражают, об определении порядка пользования земельным участком, по координатам, установленным экспертом по результатам дополнительной судебной землеустроительной экспертизы.

Третье лица/ответчики ФИО20, ФИО21, ФИО11, надлежащим образом уведомленные о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, ФИО9 и ФИО11, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, при этом предоставили суду отзыв на исковое заявление ФИО8 к ФИО7 об устранении препятствий в пользовании общим земельным участком и на уточненное встречное исковое заявление ФИО7 к ФИО8 об определении порядка пользования земельным участком, аналогичные между собой по своему содержанию в котором указали, что исковые требования, заявленные ФИО8 к ФИО7, -об устранении препятствий в пользовании общим земельным участком по адресу: .............., пер. ФИО13, .............., кадастровый .............. площадью 759 кв.м, считают незаконными и необоснованными, так как уже более 15 лет. пользуются земельными участками с определенными границами и никто ни кому не препятствовал в пользовании земельным участком. Кроме того, жилой дом, в котором расположены их квартиры, обладает всеми признаками дома блокированной застройки, так как разделен на 4 квартиры, которые фактически являются жилыми блоками и, соответственно, все собственники пользовались и пользуются определенным земельным участком при квартирах более 15 лет, до приобретения права общедолевой собственности на квартиру ФИО8 ФИО8 приобрела квартиру уже с исторически сложившимися границами и порядком пользования земельным участком. Поэтому просят в удовлетворении исковых требований ФИО8 отказать в полном объеме С исковыми требованиями ФИО7 по уточненному встречному исковому заявлению согласны, просят удовлетворить в полном объеме. Считают, что исковые требования ФИО7 законны и подлежат удовлетворению, так как существующий порядок пользования земельным участком сложился исторически более 15 лет. Претензий по пользованию земельным участком в установленных исторически границах у сторон, (кроме ФИО8), друг к другу не было и в настоящий момент не имеется. Кроме того, обращают внимание суда на то, что ФИО7 не чинит препятствий в пользовании земельным участком ФИО8 и другим жильцам, так как у всех имеются в пользовании земельные участки, имеющие ограждения, в том числе и у ФИО8 У ФИО8 также имеется земельный участок с отдельным входам как с фасада здания, так и с торца здания, и выход из квартиры осуществляется на земельный участок, находящийся в ее индивидуальном пользовании. Так же данный жилой дом расположен в пер. Полевом, по которому предусмотрено передвижение транспортных средств, то есть имеется проезжая дорога. Соответственно, к жилому дому имеется свободный беспрепятственный подъезд любых транспортных средств. ФИО7 не чинит препятствий к подъезду транспорта, скорой помощи или пожарной службы, так как его участок не расположен на проезжей части.

Третье лицо/ответчик ФИО16 извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении не ходатайствовал.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, выслушав участников процесса, эксперта, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от .............. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Предусмотренные в абзаце втором пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации способы определения порядка пользования земельным участком связаны, с одной стороны, с реализацией основного принципа земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а с другой - с требованием стабильности и преемственности ранее сложившихся отношений. При этом возможность выбора в конкретной ситуации одного из указанных способов с учетом заслуживающих внимания обстоятельств конкретного дела позволяет учесть многообразие жизненных ситуаций, с тем чтобы обеспечить справедливую защиту прав и баланс интересов всех участников общей собственности (Определение Конституционного Суда РФ от .............. N 993-О).

Как следует из положений ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, которые приводит суду. Оценка доказательств, в соответствии с положениями ст. 67 ГПК, производится судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что ФИО8 принадлежит на праве собственности 5/25 долей в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .............., пер. ФИО13, .............., состоящий из основного строения общей площадью 232,1 кв.м., кадастровый ...............

На основании решения суда от .............. Минераловодского городского суда .............. квартира (жилое помещение) .............. общей площадью 54,7 кв.м. с кадастровым номером 26:24:040463:418 по адресу: .............., пер. ФИО13 .............., принадлежащая ФИО7 признана автономным жилым блоком жилого дома блокированной застройки. Признано за ФИО7 право собственности на автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки: общей площадью 54,7 кв.м. с кадастровым номером 26:24:040463:418 по адресу: .............., пер. ФИО13 .............., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ...............

Указанный дом находится в здании, которое на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО8 (5/25 долей), ФИО11 (14/75 долей), ФИО10 (7/25 долей), ФИО9 (7/50 долей), ФИО16 (7/50 долей) и указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 26:24:040463:22 площадью 759 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от ...............

Как следует из материалов дела, право собственности либо право пользования на указанный участок у сторон не оформлено, соглашение о порядке пользования между сторонами не заключалось.

Как указывает истец/ответчик ФИО8, ФИО7 свои доли земельного участка не оформил в установленном порядке и создает препятствие истцу в реализации своего права на пользование общим земельным участком. Самовольно установил забор, ограничивающий и препятствующий пользование истцу в подъезде транспортных средств. Самовольно с торца здания, рядом с ее окном обустроил вольер для собаки и не убирается за ней, в связи с чем невозможно открыть окно для проветривания в помещении, что создает неудобства для проживания.

Как следует из встречного искового заявления, пояснений представителей ответчика/истца ФИО7 –ФИО23 и ФИО22, а также представленных отзывов третьих лиц/ответчиков ФИО10ФИО11, ФИО9, жилой дом в котором они проживают, разделен на четыре квартиры, все собственники пользовались и пользуются определенным земельным участком при квартирах более 15 лет, до приобретения права общедолевой собственности на квартиру ФИО8 Претензий по пользованию земельным участком в установленных исторически границах у сторон, (кроме ФИО8) друг к другу не было и в настоящий момент не имеется.

В материалах дела имеется копия заключения кадастрового инженера в отношении указанного объекта недвижимости, при обследовании жилого .............. по пер. ФИО13 в .............. кадастровый .............., площадью 229,7 кв.м было выявлено следующее, при проведении обследования жилого .............. по пер. ФИО13 в .............., кадастровый .............., площадью 229,7 кв.м, было выявлено следующее. Здание состоит из четырех жилых помещений - квартир, которые соответствуют признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), а именно: каждое помещение представляет собой жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами)-без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Каждому помещению присвоен кадастровый номер: Квартира .............., кадастровый .............., площадь 54,7 кв.м., и определен в пользование более 15 лет назад, земельный участок с кадастровым номером 26:24:040463:22 ЗУ1 площадью 254кв.м. +/- 3.21 кв.м, с характерными точками границ образуемого земельного участка в координатах:т.1 X 384530.88 У 1408928.86;т.2 X 384539.12 У 1408933.40;т.З X 384529.12 У 1408954.34;т.4 X 384517.46 У 1408948.38;т.5 X 384520.70 У 1408942.44;т.6 X 384520.89 У 1408942.52; т.7 X 384522.92 У 1408938.40;т.8 X 384526.01 У 1408939.95; т.9Х 384528.00 У1408935.97.

Сведения о частях границ образуемого земельного участка с кн: 26:24:040463:22 ЗУЗ:Отт. 14 до т. 15-11.47м. От т. 15 до т. 16-0.78 м. Отт. 16 до т.12 - 1.05 м. Отт. 12 до т.11-17.52 м. От т. 11до т. 17-4.00 м. От т. 17 до т. 18 - 3.93 м. От т. 18 до т. 19 - 5.32 м. От т. 19 до т.20- 5.11 м. Отт. 20 дот. 21 - 1.98 м. От т. 21 до т.22-8.82 м. От т. 22 до т. 14 - 1.18м.

Определением Минераловодского городского суда от .............. по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза на разрешение эксперта был поставлен в том числе и вопрос о вариантах определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 26:24:040463:22 площадью 759,56 кв.м, расположенным по адресу: .............. воды, пер. ФИО13, .............., в соответствии с долями в праве собственности на жилой дом, установленными правоустанавливающих документах, либо с незначительным отступлением от долей, а также с учетом сложившегося между совладельцами фактического порядка пользования земельным участком.

Согласно представленному заключению следует, что эксперту ответить на поставленный вопрос согласно определения Минераловодского городского суда .............. от .............. о возможности определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 26:24:040463:22 площадью 759,56 кв.м, расположенного по адресу: .............., пер. ФИО13, .............., в соответствии с долями в праве собственности на жилой дом, установленными в правоустанавливающих документах, либо с незначительным отступлением от долей, а также с учетом сложившегося между совладельцами фактического порядка пользования земельным участком, не представилось возможным, поскольку, не был установлен владелец и пользователь 7/50 долей в праве, на долю которого приходится 106,3 кв.м. части земельного участка.

В настоящее время установлено, что собственником и пользователем 7/50 долей в праве, на долю которого приходится 106,3 кв.м. части земельного участка, является ФИО2, который привлечен к участию в деле.

В процессе рассмотрения дела, судом была назначена дополнительная землеустроительная экспертиза. В заключении кадастрового инженера ФИО24 приведен единственный вариант установления порядка пользования земельным участком между совладельцами - существующий порядок пользования, с учетом проведенного исследования, а также установленных фактов: в представленных материалов гражданского дела сведениях ЕГРН о земельном участке с КН 26:24:040463:22 содержаться признаки реестровой ошибки, при определении размеров частей земельного участка, приходящихся на каждого совладельца, было установлено, что не определены собственники 7/75 долей в праве, что в натуре составляет 98 кв.м, при сложении долей совладельцев сумма долей не достигает 100%. Учитывая вышеизложенное, а также размер земельного участка, плотность его застройки, размещение жилого дома и хозяйственных построек, инженерных сетей, что определение порядка пользования земельным участком с кадастровым номером КН 26:24:040463:22, фактической площадью 1047 кв. м, расположенным по адресу: .............., пер. ФИО13, .............., по сложившемуся порядку пользования. Данный вывод обосновывается следующим: в части земельного участка, которая предлагается истцом для передаче ей в пользование, размещены канализационный колодец и въездные ворота принадлежащие ФИО7 и предназначенные для обслуживания его автономного жилого блока; площадь земельного участка: ЗУ 1, находящегося в пользовании ФИО7 составляет 254 кв.м, что максимально приближено к размеру его идеальной доли (отклонение составляет 3 кв.м.);-существующий порядок пользования земельным участком зафиксирован в кадастровом паспорте от .............. (том 1). Предложен вариант определения порядка пользования земельным участком с КН КН 26:24:040463:22, площадью 1047 кв.м. по пер. ФИО13, .............. в соответствии с существующим порядком пользования: в пользование 6/25 долей в праве ФИО7 предоставить часть земельного участка: ЗУ 1 в существующих границах, площадью 254 кв. м: точки н1 Х384539.12 У 1408933.40, точка н2 Х384539.12 У1408954.34, точка н3 Х384517.46 У1408948.38, точка н20 Х384520.71 У 1408942.14, точка н19 Х384521.30 У 1408942.43, точка н18 Х384523.12 У 1408938.37, точка н17 Х384526.29 У1408939.82, точка н16 Х384527.92 У 1408935.84, точка н 15 Х384530.88 У1408928.86, точка Н1 Х384539.12 У 1408933.40, в пользование 5/25 долей в праве ФИО8 предоставить часть земельного участка :ЗУ2, в существующих границах, площадью 153 кв.м: точка Н 3 Х384517.46 У1408948.38, точка н20 Х384520.71 У1408942.14, точка н19 Х 384521.30 У1408942.43, точка н18 Х384523.12 У 1408938.37, точка н17 Х384526.29 У 1408939.82, точка н16 Х384527.92 У1408935.84, точка н 15 Х384530.88 У1408928.86, точка н 14 Х384531.12 У 1408928.24, точка н13 Х384524.32 У 1408924.76, точка н 22 Х384520.56 У 1408932.36, точка н21 Х 384516.74 У1408940.24, точка н 4 Х384513.86 У 1408946.08, точка н 3 Х 384517.46 У1408948.38, в пользование ФИО9 (7/50 долей в праве) и ФИО2 (7/50 долей в праве) предоставить часть земельного участка :ЗУЗ, в существующих границах, площадью 180 кв.м: точка н13 Х384524.32 У 1408924.76, точка н22 Х384520.56 У 1408932.36, точка н 21 Х384516.74 У 1408940.24, точка н 23 Х384513.22 У1408938.58, точка н 24 Х384514.90 У 1408935.01, точка н 25 Х384509.88 У1408932.74, точка н 26 Х 384511.64 У1408928.10, точка н 27 Х 384510.18 У1408927.42, точка н28 Х384511.30 У 1408925, точка н 29 Х 384512.12 У 1408923.22, точка 10 Х 384501 У 1408913.90, точка 11 Х 384514.55 У1408918.43, точка 12 Х 384524.90 У 1408923.10, точка 13 Х384524.32 У 1408924.76 в пользование ФИО10 (7/75 долей в праве), ФИО11 (7/75 долей в праве), неустановленного владельца (7/75 долей в праве) предоставить часть земельного участка :ЗУ4, в существующих границах, площадью 460 кв.м: точка н 4 Х384513.86 У1408946.08, точка н 21 Х 384516.74 У 1408940.24, точка н 23 Х 384514.90 У1408935.01, точка н 24 Х 384509.88 У 1408935.01, точка н 25 Х 384509.88 У1408932.74, точка н 26 Х384511.64 У 1408928.10, точка н 27 Х 384510.18 У 1408927.42, точка н 28 Х384511.30 У1408925, точка н29 Х 384512.12 У 1408923.22, точка н10 Х 3384513.93 У1408919.52, точка н 9 Х 384501 У 1408913.90, точка н 8 Х384493.95 У1408927.32, точка н 7 Х 384489.94 У1408935.02, точка н 6 Х384495.24 У1408937.54,точка н 5 Х384495.32 У1408937.36, точка н 4 Х384513.86 У 1408946.08.

Эксперт ООО «Северо-Кавказское экспертное учреждение «ФЕНИКС» ..............-с/2025 ФИО24 в судебном заседании поддержала выводы экспертного заключения от .............., пояснила что 7/75 долей которые не были установлены, относятся к квартире номер 4, на выводы в части распределения и определения порядка пользования не влияют, потому, что изначально заключение было отнесено именно к ...............

Экспертное заключение принимается судом в качестве надлежащего доказательства. При оценке указанного заключения суд учитывает, что данная экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующее образование в области разрешения поставленных перед ним вопросов, соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от .............. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованные нормативно-правовые акты и литературу, конкретный ответ на поставленные судом вопросы, является последовательным.

Фактически дополнительной судебной землеустроительной экспертизой в настоящее время установлено, что земельный участок разделен совладельцами между собой на четыре обособленных приусадебных земельных участка, отдельный для каждого автономного жилого блока (квартиры); внутренние ограждения между совладельцами выполнены из светоаэропрозрачных конструкций; каждый из земельных участков имеет обособленный вход (схема экспертизы): доступ к автономному жилому блоку, принадлежащему ФИО7 осуществляется через калитку установленную по фасаду земельного участка в точках н1-н2, в точках н1-н2 также выполнены въездные ворота для легкового транспорта, доступ осуществляется непосредственно с переулка ФИО13: доступ к части жилого дома и приусадебному земельному участку, находящимся в пользовании ФИО8, осуществляется через калитку в точках н15-н14, проход шириной 1,2м-1,9м к калитке предусмотрен через земли общего пользования между границами земельных участков с КН 26:24:040463:22 и с КН 26:24:040463:30; также в пользовании ФИО8 находится часть земельного участка, примыкающая с противоположной стороны дома, доступ осуществляется через калитку в точках нЗ-н4, проход шириной 1,7м-2,5м к калитке предусмотрен через земли общего пользования между границами земельных участков с КН 26:24:040463:22 и с КН 26:24:040463:23; доступ к части жилого дома и. приусадебному земельному участку, находящимся в пользовании ФИО9 и ФИО2, осуществляется через калитку в точках н12-н13, проход шириной 1,2м-1,9м к калитке предусмотрен через земли общего пользования между границами земельных участков с КН 26:24:040463:22 и с КН 26:24:040463:30; доступ к части жилого дома и приусадебному земельному участку, находящимся в пользовании ФИО10 и ФИО11 осуществляется через калитку установленную по фасаду земельного участка в точках н9-н8, в точках н91-н8 также выполнены въездные ворота для легкового транспорта, доступ осуществляется непосредственно с переулка ФИО13; также установлена вторая калитка в точках н4-н5, доступ осуществляется через калитку в точках нЗ-н4, проход шириной 1,7м-2,5м к калитке предусмотрен через земли общего пользования между границами земельных участков с КН 26:24:040463:22 и с КН 26:24:040463:23.

Существующий порядок пользования земельным участком сложился на протяжении длительного периода времени (15 лет), в течение которого между частями земельного участка, находящимися в пользовании сторон (ранее их наследодателей), существовал забор, который не демонтировался, не передвигался, фактическое пользование земельным участком осуществлялось собственниками при наличии указанного забора. Спор возник после возникновения права собственности у ФИО8 Согласно фактическому порядку пользования, сторонам выделены части земельного участка, в границах которых находятся занимаемые ими части жилого дома, обеспечен доступ ко всем объектам.

Данный вариант определения порядка пользования земельным участком исторически сложился, он в большей степени отвечает интересам сторон, является удобным и привычным для них, разумным и эффективным по своей конфигурации, учитывает расположение строений и возможность доступа к ним. Выделяемые собственникам в пользование части земельного участка могут не совпадать в точности с размерами долей в праве.

Исходя из фактических обстоятельств настоящего спора, оценив доказательства по делу в порядке статьи 67 ГПК РФ, в том числе выводы дополнительного судебного заключения, суд находит установленным доказанность соответствия существующего на сегодняшний день между сторонами порядка пользования земельным участком фактически сложившемуся на протяжении длительного времени порядок пользования спорными земельными участками, в том числе между прежними собственниками, с учетом установки на земельном участке с кадастровым номером .............. забора, разграничивающего земельный участок ФИО8 и ФИО7 При этом ФИО8, получая в дар 5/25 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом в .............., владела информацией о существующем и сложившимся порядке пользования вышеназванным земельным участком, в том числе с находящимся на участке заборе, следовательно, была с ним согласна. Забор возведенный между участком ФИО8 и ФИО7 возведен в границах принадлежащего ФИО27 земельного участка, что подтверждается проведенной по делу дополнительной экспертизой ООО «Северо-Кавказское экспертное учреждение «ФЕНИКС» ..............-с/2025 от .............., на основании чего встречные исковые требования ФИО7 к ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО9, ФИО2, об определении порядка пользования земельным участком, подлежат частичному удовлетворению, в соответствии со сложившимся порядком пользования по заключению дополнительной землеустроительной судебной экспертизы ООО «Северо-Кавказское экспертное учреждение «ФЕНИКС» ..............-с/2025 от .............., поскольку по координатам, предложенным ФИО7 содержащихся в уточненном исковом заявлении, указаны иные координаты сложившегося порядка пользования.

В удовлетворении исковых требований ФИО8 к ФИО7 об устранении препятствий в пользовании земельным участком суд считает необходимым отказать поскольку, что каких-либо оснований для устранений препятствий в пользовании земельным участком со стороны ФИО7 судом не установлено.

Эксперт установил координаты земельного участка сторон, которые соответствуют фактически сложившемуся порядку пользования этим земельным участком: ФИО7 254 кв. м, ФИО8 - 153 кв. м.

Несовпадение площади земельного участка долям в праве собственности не свидетельствует о нарушении прав ФИО8, поскольку закон допускает возможность определения порядка пользования земельным участком точно не соответствующего долям в праве собственности, соответствует требованием стабильности и преемственности ранее сложившихся отношений.

Требований об установлении границ земельного участка сторонами не ставилось, установление границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной его части, в связи, с чем доводы ФИО8 о том, что по результатам землеустроительной экспертизы установлено, что фактическая площадь земельного участка (1048 кв.), значительно превышает площадь, учтенную в ЕГРН (579,56 кв.м.) суд во внимание не принимает.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО8 к ФИО27 ФИО12 оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО7 к ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО9, ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком по сложившемуся порядку пользования – удовлетворить частично.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером N26:24:040463:22, расположенного по адресу: .............., по пер. ФИО13, .............., в соответствии со сложившимся порядком пользования по заключению дополнительной землеустроительной судебной экспертизы ООО «Северо-Кавказское экспертное учреждение «ФЕНИКС» ..............-с/2025 от .............., а именно:

в пользование 6/25 долей в праве ФИО7 предоставить часть земельного участка: ЗУ 1 в существующих границах, площадью 254 кв. м:

точки н1 Х384539.12 У 1408933.40

точка н2 Х384539.12 У1408954.34

точка н3 Х384517.46 У1408948.38

точка н20 Х384520.71 У 1408942.14

точка н19 Х384521.30 У 1408942.43

точка н18 Х384523.12 У 1408938.37

точка н17 Х384526.29 У1408939.82

точка н16 Х384527.92 У 1408935.84

точка н 15 Х384530.88 У1408928.86

точка Н1 Х384539.12 У 1408933.40

в пользование 5/25 долей в праве ФИО8 предоставить часть земельного участка :ЗУ2, в существующих границах, площадью 153 кв.м:

точка Н 3 Х384517.46 У1408948.38

точка н20 Х384520.71 У1408942.14

точка н19 Х 384521.30 У1408942.43

точка н18 Х384523.12 У 1408938.37

точка н17 Х384526.29 У 1408939.82

точка н16 Х384527.92 У1408935.84

точка н 15 Х384530.88 У1408928.86

точка н 14 Х384531.12 У 1408928.24

точка н13 Х384524.32 У 1408924.76

точка н 22 Х384520.56 У 1408932.36

точка н21 Х 384516.74 У1408940.24

точка н 4 Х384513.86 У 1408946.08

точка н 3 Х 384517.46 У1408948.38

в пользование ФИО9 (7/50 долей в праве) и ФИО2 (7/50 долей в праве) предоставить часть земельного участка:ЗУЗ, в существующих границах, площадью 180 кв.м:

точка н13 Х384524.32 У 1408924.76

точка н22 Х384520.56 У 1408932.36

точка н 21 Х384516.74 У 1408940.24

точка н 23 Х384513.22 У1408938.58

точка н 24 Х384514.90 У 1408935.01

точка н 25 Х384509.88 У1408932.74

точка н 26 Х 384511.64 У1408928.10

точка н 27 Х 384510.18 У1408927.42

точка н28 Х384511.30 У 1408925

точка н 29 Х 384512.12 У 1408923.22

точка 10 Х 384501 У 1408913.90

точка 11 Х 384514.55 У1408918.43

точка 12 Х 384524.90 У 1408923.10

точка 13 Х384524.32 У 1408924.76

в пользование ФИО10 (7/75 долей в праве), ФИО11 (14/75 долей в праве), предоставить часть земельного участка :ЗУ4, в существующих границах, площадью 460 кв.м:

точка н 4 Х384513.86 У1408946.08

точка н 21 Х 384516.74 У 1408940.24

точка н 23 Х 384514.90 У1408935.01

точка н 24 Х 384509.88 У 1408935.01

точка н 25 Х 384509.88 У1408932.74

точка н 26 Х384511.64 У 1408928.10

точка н 27 Х 384510.18 У 1408927.42

точка н 28 Х384511.30 У1408925

точка н29 Х 384512.12 У 1408923.22

точка н10 Х 3384513.93 У1408919.52

точка н 9 Х 384501 У 1408913.90

точка н 8 Х384493.95 У1408927.32

точка н 7 Х 384489.94 У1408935.02

точка н 6 Х384495.24 У1408937.54

точка н 5 Х384495.32 У1408937.36

точка н 4 Х384513.86 У 1408946.08.

В части требований ФИО7 к ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО9, ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком по координатам предложенным ФИО7, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ..............вой суд путем подачи жалобы в Минераловодский городской суд, в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ...............

Судья О.В. Шевченко