Решение по делу № 2-2091/2023 от 15.09.2023 - о признании утратившим право пользования жилым помещением, признании договора коммерческого найма расторгнутым, выселении.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2023 года г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Синицыной М.П.

при секретаре Бабкиной С.А.,

с участием прокурора Чагочкина Е.Н.

представителя истца по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика по устному ходатайству ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2091/2023 (УИД 38RS0003-01-2023-002037-72) по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, признании договора коммерческого найма расторгнутым, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец КУМИ г. Братска обратился в суд в порядке ст. 39 ГПК РФ с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, признании договора коммерческого найма №354/05/17 от 12.05.2017 расторгнутым, выселении из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование иска указано, что на основании распоряжения № 1027 от 23.05.2016 Председателя КУМИ администрации МО г. Братска, между КУМИ г. Братска и

нанимателем ФИО2 был заключен договор №391/05/16 от 23.05.2016 коммерческого найма помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м., сроком действия по 22.04.2017. Имущество передано ответчику по акту приема-передачи с датой фактической передачи 23.05.2016. В дальнейшем по истечении срока договора был заключен новый договор №354/05/17 от 12.05.2017. В соответствии с п. 1.1. договора наймодатель передает нанимателю во владение и пользование муниципальное изолированное помещение для временного проживания в нем: помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м.. Согласно п. 1.5. договора срок действия договора установлен с 22.04.2017 по 21.03.2018. Не смотря на то, что фактически жилое помещение ответчиком используется как нежилое, оно является жилым помещением в соответствии с Постановлением мэра г. Братска № 3080 от 29.10.2007, выпиской из реестра муниципального имущества г. Братска от 16.02.2023. Заблаговременно до окончания срока договора в адрес ответчика было направлено уведомление от 24.11.2017 о том, что ему необходимо освободить помещение не позднее срока окончания действия договора, помещение и ключи от него сдать по акту в КУМИ г. Братска. А также дополнительно было разъяснено право заблаговременно подать документы для рассмотрения комиссией по жилищным вопросам администрации города Братска вопроса о заключении договора на новый срок. Уведомление было получено ответчиком лично 08.12.2017. Ответчику было направлено уведомление от 20.12.2022 с предупреждением об обязанности освободить помещение в течение 10 календарных дней со дня получения уведомления и вывезти все принадлежащие ему вещи и сдать ключи от помещения в КУМИ г. Братска. Срок договора с ответчиком истек 21.03.2018, однако до настоящего времени ответчик не освободил занимаемое помещение, занимает его без правоустанавливающих документов и законных оснований, что подтверждается актами о проверке факта проживания от 09.04.2018, 05.09.2018, 11.12.2022, 16.02.2023. Правовых оснований для использования занимаемого жилого помещения у ответчика не имеется. Использование ответчиком муниципального жилого помещения создает препятствия в реализации прав истца как собственника жилого помещения.

В судебном заседании истец представитель КУМИ г. Братска ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала. Суду дала пояснения по доводам, изложенным в иске. Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, признать договор коммерческого найма №354/05/17, заключенный 12.05.2017 между КУМИ г. Братска и ФИО2, расторгнутым, выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании ответчик ФИО2, его представитель по устному ходатайству ФИО3 с исковыми требованиями не согласились. Суду пояснили, что ФИО2 выдали разрешение на занятие спорной комнаты. В 2018 году в продлении договора коммерческого найма отказали. ФИО2 обращался в 2023 году в администрацию г. Братска для заключения договора коммерческого найма на спорную комнату, но ему было отказано. Комната используется как нежилое помещение, т.к. проживать в ней невозможно.

Выслушав пояснения представителя истца, данные по доводам искового заявления, пояснения ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 215 ГК РФ определено, что имущество, принадлежащее на праве собственности муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением…

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании…

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону…, в том числе и отчуждать свое имущество.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Граждане, имеющие в личной собственности жилой дом, квартиру, пользуются им для личного проживания и проживания для членов их семей.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, которые суд принимает, так как находит их относимыми, допустимыми, и содержащими обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, судом установлено, что в соответствии с подпунктом А пункта 3 Постановления администрации МО г. Братска от 18.09.2015 года № 2177 «О функциях и полномочиях комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска» КУМИ г. Братска осуществляет от имени МО г. Братска полномочия собственника в отношении муниципальных жилых помещений.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества г. Братска от 16.02.2023, помещение площадью *** кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, 01.03.2002 включено в реестр муниципального имущества г. Братска, на основании Постановления администрации г. Братска от 20.05.2016 №698 отнесено к жилищному фонду коммерческого использования.

Постановлением мэра г. Братска № 3080 от 29.10.2007 нежилое помещение ***, расположенное на втором этаже жилого <адрес>, общей площадью *** кв.м. переведено в жилое.

На основании распоряжения председателя КУМИ г. Братска № 1027 от 23.05.2016 между КУМИ г. Братска и ФИО2 23.05.2016 был заключен договор коммерческого найма №391/05/16, согласно которому нанимателю ФИО2 было предоставлено за плату во владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес>, на срок с 23.05.2016 по 22.04.2017.

На основании заявления о предоставлении для временного проживания жилого помещения от 28.04.2017 с ФИО2 12.05.2017 был заключен договор коммерческого найма №354/05/17, согласно которому нанимателю ФИО2 было предоставлено для проживания жилое помещение по адресу: <адрес>, на срок с 22.04.2017 по 21.03.2018.

Наниматель ФИО2 в предоставленном жилом помещении регистрации не имеет, что подтверждается поквартирной карточкой РИЦ ООО «БКС». Согласно паспорту, ФИО2 зарегистрирован с 09.02.2015 зарегистрирован по адресу: <адрес>.

05.07.2023 ФИО2 обратился в КУМИ г. Братска с заявлением о предоставлении на условиях коммерческого найма жилого помещения. Ответом от 13.07.2023 ФИО2 было отказано в предоставлении жилого помещения для временного проживания на условиях договора коммерческого найма, так как ФИО2 является собственником 1/4 доли жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 12,43 кв.м., что составляет более размера учетной нормы площади жилого помещения, установленной на территории г. Братска.

В настоящее время в данном жилом помещении проживает без законных оснований ФИО2, что подтверждается актами проверки факта о проживании (не проживании) от 09.04.2018, 05.09.2018, 11.12.2022, 16.02.2023. Однако установленный договором коммерческого найма №354/05/17 срок для проживания в жилом помещении по адресу: <адрес>, истек 21.03.2018.

На направленные 24.11.2017 и 20.12.2022 КУМИ г. Братска уведомления-предупреждения о добровольном освобождении незаконно занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, ФИО2 не отреагировал, до настоящего времени не освободил спорное жилое помещение.

Как установлено судом, ответчик ФИО2 не является ни собственником, ни нанимателем, ни членом семьи нанимателя спорного жилого помещения, не состоит на регистрационном учете в спорном жилом помещении, с нанимателем договор найма на проживание в жилом помещении не заключал. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Проживание ответчика ФИО2 в жилом помещении по адресу: <адрес>, является незаконным, нарушает права собственника муниципального имущества – КУМИ г. Братска, ФИО2 не приобрел право пользования спорным жилым помещением, оснований для сохранения за ним права пользования данным жилым помещением, предусмотренных законом, не имеется.

Таким образом, ответчик ФИО2 ограничивает важнейшее правомочие собственника - право владения собственностью, что в соответствии со ст. 1 ГК РФ является недопустимым.

С учетом изложенного суд находит, что поскольку ответчик ФИО2 не имеет права пользования спорным жилым помещением, у суда на сегодняшний день имеются законные основания для признания его утратившим право пользования спорным жилым помещением по адресу: <адрес>, признав договор коммерческого найма №354/05/17 от 12.05.2017, заключенный с ним, расторгнутым, и для его выселения из принадлежащего истцу жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец КУМИ г. Братска, как собственник спорного жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений права собственности, в связи с чем, исковые требования КУМИ г. Братска о признании ответчика утратившим жилым помещением по адресу: <адрес>, признании договора коммерческого найма №354/05/17 от 12.05.2017 с ФИО2 расторгнутым, выселении ФИО2 из жилого помещения *** <адрес> без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.ст. 333.19, 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, с учетом положений абз. 8 ч. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, с ответчика ФИО2 в доход муниципального образования г. Братска Иркутской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований по представленным сторонами доказательствам.

Руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска удовлетворить.

Признать ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт ***, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать договор коммерческого найма жилого помещения №354/05/17 от 12.05.2017, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска и ФИО2, расторгнутым.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт ***, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт ***, госпошлину в бюджет муниципального образования города Братска в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: М.П.Синицына

Текст мотивированного решения изготовлен 22.09.2023г.

Судья: М.П. Синицына