ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск «13» сентября 2022г.

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующий судья Суханова А.В.,

при секретаре Пидченко О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, 3/лица: межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, о разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, будучи участником права общей долевой собственности на жилой дом с пристройками и подвалом, площадью 267 кв.м., лит.А, А1, А2, а2, подА2, подА, А3, А4, А6, на жилой дом с пристройками площадью 46,1 кв.м. лит.Б, Б1, на жилой дом с пристройками и подвалом площадью 136,8 кв.м. лит.Г, Г3, Г1, г1, Г2, подГ, общей площадью 449,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , обратилась в суд с иском к ответчикам, являющимся совладельцами указанного сложного объекта недвижимости, в котором, ссылаясь на несоответствие общей суммы долей всех совладельцев в праве общей долевой собственности размеру целой доле и на невозможность в связи с этим выделить долю истца из общего имущества совладельцев ввиду недостижения соглашения о перераспределении долей, уточнив требования, просит суд снять с кадастрового учета домовладение состоящее из жилого дома с пристройками и подвалом лит.А, А1, А2, а2, под А2, под А, А3, А4, А5, А6, общей площадью - 267,0 кв.м., жилого дома с пристройками литер Б,Б1, общей площадью 46,1 кв.м., жилого дома с пристройками и подвалом, литер Г,Г3,Г1,г1,Г2, под Г, общей площадью 136,8 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 2/25 доли, ФИО2 77/1000 доли, ФИО4 на 3/50 доли, ФИО6 на 4/25 доли, Рябухи Е.Е. на 5/100 доли, ФИО9 на 2/25/10 доли, ФИО5 на 1/20 доли, ФИО3 на 1/10 доли, ФИО7 на 13/100 доли, жилого дома с пристройками и подвалом литер А,А1,А2, а2, под А2, под А, А3 А4, А5, А6, общей площадью - 267,0 кв.м., жилого дома с пристройками литер Б,Б1, общей площадью 46,1 кв.м., жилого дома с пристройками и подвалом, литер Г,Г3,Г1,г1,Г2, под Г, общей площадью 136,8 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: , произвести раздел сложного объекта жилого дома с пристройками и подвалом литер А,А1,А2, а2, под А2, под А, А3, А4, А5, А6, жилого дома с пристройками литер Б,Б1, жилого дома с пристройками и подвалом, литер Г,Г3,Г1,г1,Г2, под Г, с кадастровым номером № по адресу: , между совладельцами, путем выделения доли ФИО1, состоящей из жилого дома с пристройками: литер Б,Б1, по адресу: , признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с пристройками: литер Б,Б1, б1, общей площадью 50,7 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: , передать в общую долевую собственность жилой дом с пристройками и подвалом, литер: А,А1,А2, а2, под А2, под А, А3, А4, А5, А6, общей площадью 273,8 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: : ФИО2 - 20/100 доли, ФИО4- 6/100 доли; ФИО6 - 31/100 доли, ФИО8 - 11/100 доли, ФИО9 - 12/100 доли ФИО10 - 20/100 доли, передать в общую долевую собственность жилой дом с пристройками и подвалом, литер Г,Г3,Г1,г1,Г2, под Г, общей площадью 137,5 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: : ФИО3 - 23/100 доли, ФИО5 - 15/100 доли, ФИО7 - 62/100 доли.

Стороны в судебное заседание не явились, письменно просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, истец ФИО1 на удовлетворении иска настаивала, ответчики возражений по существу иска не представили.

Представитель межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по существу иска не представил.

В соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ, суд, посчитал возможным рассмотреть дело при указанной явке в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает требования иска подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно п.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ст.ст.247, 246 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).

В судебном заседании установлено что ФИО1 является собственником 2/25 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройками и подвалом, площадью 267 кв.м., литер: А,А1,А2, а2, под А2, под А, А3, А4, А5, А6, на жилой дом с пристройками площадью 46,1 кв.м, литер Б, Б1, на жилой дом с пристройками и подвалом, площадью 136,8 кв.м., литер Г, Г3, Г1, г1, Г2, под Г, общей площадью 449,9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: , на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-12).

Совладельцами данного жилого дома являются: ФИО2 - 77/1000 доли, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 - 1/10 доля, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4 - 3/50 доли, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5 - 1/20 доли, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО6 - 4/25 доли, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО7 - 13/100 доли, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО8 - 5/100 доли, регистрационная запись №.20-ДД.ММ.ГГГГ-8 от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО9 - 2/25 доли, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО10 - 3/50 доли.

Фактически в пользовании ФИО1 находится жилой дом с пристройками: литер Б, Б1, общей площадью 46,1 кв.м, по адресу: . Оставшиеся два жилых дома с пристройками литер: А, А1, А2, а2, под А2, под А, А3, А4, А5, А6, площадью 267 кв.м., и литер Г, ГЗ, Г1, г1, Г2, под Г, площадью 136,8 кв.м., находятся в пользовании ответчиков.

Между тем, при сложении долей совладельцев в праве общей долевой собственности на объект с кадастровым номером № по адресу: , общая доля составляет 787/1000 доли, что не соответствует «1», хотя иных совладельцев нет.

Объект с кадастровым номером № по адресу: , является сложным. По причине того, что под одним кадастровым номером объединено три жилых дома и объединенная доля совладельцев не равна «1» у совладельцев возникают препятствия для реализацию прав на принадлежащее им имущество.

Так же присутствует «задвоенность» объектов, так как каждое из трех зданий еще и самостоятельно поставлены на кадастровый учет с кадастровыми номерами №, №, №.

Истец желает определить доли в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество, выделить свою долю, и с соответствующим предложением обращался к остальным совладельцам, которые проигнорировали его предложение (л.д.21).

Поскольку согласие между собственниками о пользовании и распоряжении имуществом не достигнуто, у истца возникло право на разрешение данного вопроса в судебном порядке.

С целью определения имеющих значение для дела характеристик спорного объекта недвижимости, возможности выдела доли истца судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО11 (л.д.50).

Согласно представленному в дело заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , в силу его архитектурно-конструктивных особенностей состоит из трех самостоятельных зданий, эксплуатируемых автономно. Раздел указанного сложного объекта недвижимости между совладельцами в соответствии с занимаемыми помещениями возможен путем выделения доли ФИО1, состоящей из жилого дома с пристройками лти.Б, Б1 и пристройкой лит.б1 площадью 50,7 кв.м. (л.д.54-86).

Экспертом установлено, что по сведениям публичной кадастровой карты России, которая является ресурсом, где в постоянном доступе содержится справочная информация по недвижимому имуществу, обновленной в 2022 году, в графическом отображении представлены объекты капитального строительства, расположенные в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: , угол , каждому из которых присвоен кадастровый номер - это государственный учетный номер. Кадастровый номер объекта недвижимости подтверждает его существование в качестве индивидуальноопределенной вещи и свидетельствует о его постановке на государственный кадастровый учет: жилой дом с кадастровым номером № площадью 273,8 кв.м.; жилой дом с кадастровым номером № площадью 137,5 кв.м.; жилой дом с кадастровым номером № площадью 50,7 кв.м.

На основании исследования эксперт пришел к выводу, что при прекращении права общей долевой собственности на сложный объект с кадастровым номером №, исходя из фактического пользования помещениями жилых домов по адресу: , угол , с учетом сведений публичной кадастровой карты России доли совладельцев в праве собственности на жилой дом составят:

жилой дом с кадастровым номером № лит.А с пристройками и подвалом А1, А2, а2, подА2, подА, А3, А4, А5, А6 площадью 274,6 кв.м.: ФИО2 – 20/100, ФИО4 – 6/100, ФИО6 – 31/100, ФИО8 – 10/100, ФИО9 – 12/100, ФИО10 – 20/100;

жилой дом с кадастровым номером № лит.Б. с пристройкой Б1 площадью 46,1 кв.м.: ФИО12 – целая доля;

жилой дом с кадастровым номером № лит.Г с пристройками и подвалом лит.Г, Г3, Г1, г1, Г2, подГ, площадью 137,5 кв.м.: ФИО3 – 23/100, ФИО5 – 15/100, ФИО7 – 62/100.

Заключение эксперта отвечает требованиям ст.ст.84-86 ГПК РФ, выводы эксперта сторонами не оспорены, в связи с чем, суд принимает его в качестве допустимого доказательства.

Суд оценивая законность и обоснованность требований истца,кроме приведенных выше положений действующего законодательства руководствуется разъяснениями, изложенными в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», подлежащего применению в части, не противоречащей законодательству Российской Федерации, которым разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования, а также из разъяснений высшей судебной инстанции, а также разъяснениями, изложенными в абз.2 пп.«а» п.6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 (в ред. постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 №10) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», согласно которым выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Поскольку проведенной по делу экспертизой установлена возможность раздела спорного объекта недвижимости предложенным истцом способом, сведений о наличии спора между истцом и остальными совладельцами по размеру долей и их соответствию выделяемым помещениям не имеется, и единственным препятствием в реализации вещных прав истца в отношении спорной недвижимости является уклонение ответчиков от заключения соответствующего соглашения о разделе имущества, суд полагает, что требования иска обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, 3/лица: межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, о разделе жилого дома, удовлетворить.

Снять с кадастрового учета жилой дом с пристройками и подвалом литер А,А1,А2, а2, под А2, под А, А3, А4, А5, А6, общей площадью - 267,0 кв.м., жилого дома с пристройками литер Б,Б1, общей площадью 46,1 кв.м., жилого дома с пристройками и подвалом, литер Г,Г3,Г1,г1,Г2, под Г, общей площадью 136,8 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: л. Армавирская 49,

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 2/25 доли, ФИО2 на 77/1000 доли; ФИО4 на 3/50 доли; ФИО6 на 4/25 доли; ФИО8 на 5/100 доли; ФИО9 на 2/25 доли; ФИО5 на 1/20 доли; ФИО3 на 1/10 доли, ФИО7 на 13/100 доли, жилого дома с пристройками и подвалом литер А,А1,А2, а2, под А2, под А, А3, А4, А5, А6, общей площадью - 267,0 кв.м., жилого дома с пристройками литер Б,Б1, общей площадью 46,1 кв.м., жилого дома с пристройками и подвалом, литер Г,Г3,Г1,г1,Г2, под Г, общей площадью 136,8 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: .

Произвести раздел сложного объекта состоящего из жилого дома с пристройками и подвалом литер А,А1,А2, а2, под А2, под А, А3, А4, А5, А6, жилого дома с пристройками литер Б,Б1, жилого дома с пристройками и подвалом, литер Г,Г3,Г1,г1,Г2, под Г, с кадастровым номером № по адресу: между совладельцами, путем выделения доли ФИО1, состоящей из жилого дома с пристройками: литер Б,Б1, по адресу: .

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с пристройками: литер Б,Б1, б1, общей площадью 50,7 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: .

Передать в общую долевую собственность жилой дом с пристройками и подвалом, литер: А,А1,А2, а2, под А2, под А, А3, А4, А5, А6, общей площадью 273,8 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: ФИО2 - 20/100 доли; ФИО4- 6/100 доли; ФИО6 - 31/100 доли; ФИО8 - 11/100 доли; ФИО9 - 12/100 доли; ФИО10 - 20/100 доли.

Передать в общую долевую собственность жилой дом с пристройками и подвалом, литер Г,Г3,Г1,г1,Г2, под Г, общей площадью 137,5 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: ФИО3 - 23/100 доли; ФИО5 - 15/100 доли; ФИО7 - 62/100 доли.

Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для изготовления технического плана жилых домов на основании декларации на объект недвижимости; без совместного обращения совладельцев, снятия с государственного кадастрового учета и проведения кадастрового учета и регистрации вышеуказанных жилых домов с пристройками Управлением Росреестра по Краснодарскому краю на основании декларации на объект недвижимости, технических планов, выполненных на основании декларации, без совместного обращения совладельцев.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья