72RS0014-01-2025-006976-53

Дело № 2-6957/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 20 августа 2025 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Жегуновой Д.Д.,

при секретаре Богдановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Диалог» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания жилья, коммунальных услуг, взноса на капитальный ремонт, пени,

установил:

истец товарищество собственников жилья «Диалог» (далее по тексту – ТСЖ «Диалог») обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания жилья, коммунальных услуг в размере 149 503 руб. 80 коп.

Требования мотивированы тем, что Наличный А.Г. является собственником <адрес> доме по адресу: <адрес>. ТСЖ «Диалог» обеспечивает управление и эксплуатацию многоквартирного дома по данному адресу. За период с 01 января по 31 декабря 2024 года ответчик не произвел оплату жилищно-коммунальных услуг в сумме 52 760 руб. 73 коп. На данную задолженность начислены пени за нарушение срока уплаты в размерах 96 743 руб. 07 коп. Вынесенный 11 марта 2025 года относительно данных задолженностей мировым судьей судебный приказ был отменен 25 апреля 2025 года.

В судебное заседание представитель истца ТСЖ «Диалог», ответчик Наличный А.Г. при надлежащем извещении о дате, времени и месте рассмотрения дела не явились.

Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ФИО1 с 2001 года на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ТСЖ «Диалог» зарегистрировано в качестве юридического лица и, согласно Уставу, осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, о чем свидетельствуют копии Устава ТСЖ «Диалог» и свидетельств о постановке данного юридического лица на учет в налоговом органе, внесении записи о нем в ЕГРЮЛ.

Общим собранием собственников помещений дома от 31 марта 2015 года принято решение о способе формирования фонда капитального ремонта имущества в МКД – на специальном счете с определением владельца счета - ТСЖ, определен размер взноса на капитальный ремонт в размере минимального взноса, установленного субъектом Российской Федерации – 7 руб. 50 коп., что подтверждается копиями протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, устава ТСЖ «Диалог», свидетельств о его регистрации, что подтверждается копией соответствующего протокола.

Согласно выписке из протокола № 1-21 отчетно-перевыборного общего собрания собственников жилых помещений, членов ТСЖ «Диалог» в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования от 01 сентября 2021 году, общим собранием утверждены тарифы на содержание жилья и текущий ремонт.

За содержание жилого помещения и коммунальные услуги по адресу: <адрес> период с 01 января по 31 декабря 2024 года плательщику ФИО1 начислено 52 760 руб. 73 коп., о чем свидетельствуют копии извещений и квитанций на оплату.

Определением мирового судьи судебного участка № 12 Ленинского судебного района г. Тюмени от 25 апреля 2025 года на основании заявления ФИО1 от 14 апреля 2025 года отменен судебный приказ мирового судьи судебного участка № 3 Ленинского судебного района г. Тюмени № 2-1086/2025/8м от 11 марта 2025 года о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Диалог» задолженности в размере 149 503 руб. 80 коп.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» предусмотрено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

В соответствии с пунктами 1, 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 13августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества. В состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (часть 1). Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2).Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса (часть 1.3).Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;3) управление управляющей организацией (часть 2) При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. (часть 2.2).

Судом установлено, что ответчику принадлежит на праве собственности указанное в иске жилое помещение в многоквартирном жилом доме, управление которым осуществляет истец. Надлежащим образом обязанность по оплате принадлежащего ему жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг в указанный в иске период времени ответчик не исполнял, в связи с чем у него возникли задолженности по оплате в заявленном в иске размере. Доказательства обратного ответчик не представил.

Обязанность ответчика оплачивать услуги истца по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, вносить плату за коммунальные услуги возникает в силу принадлежности ему на праве собственности квартиры в данном доме, не обусловлена его членством в ТСЖ «Диалог», наличием подписанного сторонами по делу договора и фактическим использованием ответчиком имущества. Доводы ответчика об ином основаны на неверном понимании норм жилищного законодательства.

При таком положении, в силу приведенных выше правовых норм задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 52 760 руб. 73 коп., возникшие за период с 01 января по 31 декабря 2024 года, подлежат взысканию с ФИО1 в пользу ТСЖ «Диалог».

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), уплатить кредитору пени за просрочку платежу. Так, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Применяя данные правовые положения, с ответчика за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взноса на капитальный ремонт подлежат взысканию заявленные в иске пени. Правильность произведенного истцом расчета пени за задержку внесения оплат сомнений не вызывает.

Таким образом, общая сумма денежных средств, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 149 503 руб. 80 коп.

Согласно части 1 статьи 22 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации суды рассматривают и разрешают в числе прочего исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что споры, связанные с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, рассматриваются мировыми судьями, а также иными судами общей юрисдикции в порядке гражданского судопроизводства (статьи 22 и 23, главы 11, 12 и 21.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Заявленный истцом спор вопреки доводам ответчика является гражданско-правовым и подлежит разрешению в порядке гражданского судопроизводства.

На основании части 1 статьи 98, статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при удовлетворении исковых требований с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные последним судебные расходы, состоящие из уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 4 190 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования товарищества собственников жилья «Диалог» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Диалог» задолженность за период с 01 января по 31 декабря 2024 года по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, пени за нарушение срока внесения платы за жилое помещение, коммунальные услуги в размере 149 503 руб. 80 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Диалог» судебные расходы в размере 4 190 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Мотивированное решение изготовлено 20 августа 2025 года.

Судья (подпись) Д.Д. Жегунова