УИД: 45RS0004-01-2022-000916-87 Дело № 2-526/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Далматово Курганской области 17 ноября 2022 г.

Далматовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Карелина А.В.,

при секретаре судебного заседания Задориной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Уксянского сельсовета к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, расторжении договора социального найма,

Установил:

Администрация Уксянского сельсовета Далматовского района Курганской области обратилась в суд с учетом измененных исковых требований, принятых к производству суда в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к ФИО2 и ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, расторжении договора социального найма жилого помещения. В обоснование искового заявления указала, что жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес Обезличен,является объектом муниципальной собственности. В настоящее время в указанной квартире на регистрационном учете состоят ФИО2 и ФИО1, которые не проживают в жилом помещении более 10 лет, в связи с чем полагает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением. Просит суд признать ФИО2 и ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:Адрес Обезличен,снять их с регистрационного учета по указанному адресу, расторгнуть договор социального найма жилого помещения от 23.11.2015 № 879.

Определением Далматовского районного суда Курганской области от 17.11.2022 производство по делу в части исковых требований к ФИО2 прекращено, в связи с отказом истца от иска к данному ответчику.

Представитель истца - Администрации Уксянского сельсовета в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц – МП Уксянского сельсовета «Уксянское ЖКХ», Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Далматовскому району в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, в том числе, посредством размещения на официальном сайте Далматовского районного суда Курганской области в сети Интернет информации о времени и месте проведения судебного заседания.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие сторон.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные письменные доказательства, суд пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу:Адрес Обезличен, является объектом муниципальной собственности (выписка из ЕГРН от 07.10.2022 № КУВИ-001/2022-17681904).

23 ноября 2015 г. между МП Уксянского сельсовета «Уксянское ЖКХ» и ФИО2 заключен договор № 879 социального найма жилого помещения, общей площадью 70 кв.м., расположенного по адресу: Адрес ФИО4. В договоре социального найма членами семьи нанимателя указаны: ФИО1 – сын и ФИО3 - сын.

Специалистами МП Уксянского сельсовета «Уксянское ЖКХ» 06.10.2022 проведена проверка сохранности жилого помещения, расположенного по адресу:Адрес Обезличен, в ходе которой установлено, что указанное жилое помещение пустует, отсутствует система отопления, водоснабжения и электроэнергия, везде в квартире присутствуют кучи мусора. Техническое состояние квартиры оценено как удовлетворительное. ФИО2 и ФИО1 в квартире не проживают.

Из справки Администрации Уксянского сельсовета от 10.10.2022 № 551 следует, что ФИО2 и ФИО1 в жилом помещении, расположенном по адресу: Адрес Обезличен, не проживают более 10 лет.

Задолженность по оплате за найм жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес Обезличен, на 1 ноября 2022 составляет 13260 руб. 50 коп. (справка от 06.10.2022 № 134).

Согласно адресной справки от 21.10.2022 ответчик ФИО1 зарегистрирован с 27.02.2004 по месту жительства по адресу:Адрес Обезличен.

ФИО2 с 21.10.2021 зарегистрирована по месту жительства в жилом помещении, принадлежащем ей на праве собственности, по адресу: Адрес Обезличен (адресная справка от 21.10.2022, выписка из ЕГРН № КУВИ-001/2022-184205432от 18.10.2022).

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с пунктом 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2 июля 2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Анализ приведенных выше норм позволяет сделать вывод, что основанием для признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением является совокупность таких фактов как выезд из жилого помещения на другое место жительства и добровольный отказ в одностороннем порядке от исполнения договора социального найма.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 675 Гражданского кодекса Российской Федерации право пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику, имеют члены семьи собственника жилого помещения, а также наниматели на основании заключенного с собственником соглашения.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что поскольку ответчик ФИО1 выехал из спорного жилого помещения добровольно, в течение длительного времени в нем не проживает, при этом обязанности по сохранности жилого помещения не исполняет, то имеются предусмотренные законом основания для признания его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:Адрес Обезличен.

С учетом изложенного, суд полагает исковые требования Администрации Уксянского сельсовета о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:Адрес Обезличен, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно частям 3, 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительствадоговорсоциальногонаймажилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Расторжениедоговорасоциальногонаймажилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Ответчик в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей нанимателя жилого помещения, тем самым расторг в отношении себядоговорсоциальногонайма. Таким образом, требования орасторжениидоговорасоциальногонаймаот23.11.2015№879 суд находит излишне заявленными.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку решение суда о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением в силу подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, является основанием для его снятия с регистрационного учета, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Администрации Уксянского сельсовета о снятии ФИО1 с регистрационного учета.

Руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать ФИО1, **.**.**** года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:Адрес Обезличен.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2022 года.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца, начиная с 18 ноября 2022 года путем принесения апелляционной жалобы через Далматовский районный суд.

Судья А.В. Карелин