Дело ...
УИД - 16RS0...-19
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
... ...
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Медведева М.В.,
при секретаре судебного заседания ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования ..., обществу с ограниченной ответственностью "Авангард-Ч" о признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
ФИО1 обратился с исковым заявлением к Исполнительному комитету муниципального образования ... с требованием о признании права собственности на самовольную постройку здание КПП с кадастровым номером 16:52:040102:133, площадью 55,9 квадратных метров, расположенное по адресу: ....
В обоснование указано, что ... между администрацией ... и общественной организацией ветеранов (пенсионеров) бывших работников «Металлургстрой» - «Металлургстрой - Ветеран» заключён договор ... на аренду земельного участка общей площадью 0,4617 га, предназначенного для строительства временной открытой автостоянки, расположенный по проспекту Дружбы Народов, в 37 микрорайоне, ..., РТ, сроком на 5 лет. ... между общественной организацией ветеранов (пенсионеров) бывших работников «Металлургстрой» - «Металлургстрой - Ветеран» и частным предпринимателем ФИО1 заключён договор субаренды земельного участка. ... общественная организация ветеранов (пенсионеров) бывших работников «Металлургстрой» - «Металлургстрой - Ветеран» и ИП ФИО1 заключили протокол согласования раздела совместного имущества, образовавшегося на условиях договора «О совместной деятельности» ... от .... ... общественная организация ветеранов (пенсионеров) бывших работников «Металлургстрой» - «Металлургстрой - Ветеран» и ИП ФИО1 заключили договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которого ФИО1 принял все права и обязанности по договору аренды от ... .... Согласно акту приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от ..., открытая автостоянка для легковых автомобилей завершена строительством. Строительно-монтажные работы осуществлялись в сроки с 2003 по 2006 год, площадь застройки 4 617 квадратных метров, КПП, число этажей - 2. Как видно из технического плана от ..., здание КПП, площадью 55,9 квадратных метров, кадастровый номер объекта недвижимости 16:52:040102:133, местоположение объекта недвижимости: РТ, ..., год завершения строительства - 2006. Истец полагает, что указанная постройка возведена на основании разрешительных документов.
Судом в ходе рассмотрения искового заявления к участию в деле привлечен соответчик - ООО «Авангард-Ч», собственник земельного участка с кадастровым номером 16:52:040102:4887 (л.д. 83), на котором частично расположен спорная самовольная постройка.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьёй 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Установлено, что ... между истцом и общественной организацией ветеранов (пенсионеров) бывших работников «Металлургстрой» - «Металлургстрой – Ветеран» заключён договор о совместной деятельности ..., согласно которому стороны обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью реализации своих уставных целей путем осуществления хозяйственной деятельности по строительству и эксплуатации (оказания услуг) открытой автостоянки в 37 микрорайоне ....
... между администрацией ... и общественной организацией ветеранов (пенсионеров) бывших работников «Металлургстрой» - «Металлургстрой – Ветеран» заключён договор ... на аренду земельного участка, в соответствии с которым ответчик предоставляет, а ФИО3 принимает во временное владение и пользование за плату земельный участок общей площадью 0,4617 га, предназначенный для строительства временной открытой автостоянки, расположенный по проспекту Дружбы Народов в 37 микрорайоне ..., сроком на 5 лет, согласно постановлению мэра города ... от ....
... между общественной организацией ветеранов (пенсионеров) бывших работников «Металлургстрой» - «Металлургстрой – Ветеран» и частным предпринимателем ФИО1 заключён договор субаренды земельного участка, площадью 4 617 квадратных метров, расположенного в 37-м микрорайоне северо-восточной части ... в районе жилого ... по проспекту Дружбы Народов с кадастровым номером земельного участка 16:52:040102:0038, из категорий земель поселений, на срок действия договора аренды земли ... от ... под строительство открытой автостоянки.
... общественная организация ветеранов (пенсионеров) бывших работников «Металлургстрой» - «Металлургстрой – Ветеран» и ИП ФИО1 заключили протокол согласования раздела совместного имущества, образовавшегося на условиях договора «О совместной деятельности» ... от ....
... общественная организация ветеранов (пенсионеров) бывших работников «Металлургстрой» - «Металлургстрой – Ветеран» и ИП ФИО1 заключили договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому ФИО1 принял все права и обязанности по договору аренды ... от ... зарегистрированного в отделе главного управления федеральной регистрационной службы в городе Набережные Челны ... за номером 16-16-30/011/2006-146 (л.д.17), заключён акт приема-передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ... от ....
Согласно акту приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от ..., открытая автостоянка для легковых автомобилей завершена строительством. Строительно-монтажные работы осуществлялись в сроки с 2003-2006 год, площадь застройки 4 617 квадратных метров, КПП, число этажей – 2.
Из технического паспорта по состоянию на ... на открытую автостоянку усматривается, что КПП присвоен инвентарный ...и кадастровый ....
Как видно из технического плана от ..., спорному зданию КПП площадью 55,9 квадратных метров присвоен кадастровый номер объекта недвижимости 16:52:040102:133, местоположение объекта недвижимости: РТ, ..., год завершения строительства – 2006 год. При этом в указанном техническом плане отражено, что постройка расположен в пределах трех земельных участков с кадастровым номером 16:52:040102:38, 16:52:040102:4886 (земли населенных пунктов) и 16:52:040102:4887 (принадлежащий ООО «Авангард-Ч»).
Согласно проведенной судебной строительной экспертизе ООО «Центр Юридической Помощи «Советник и Ко» указанная самовольная постройка расположена на двух земельных участках 16:52:040102:4886, 16:52:040102:4887, при строительстве не соблюдены санитарные и строительные правила, в части отсутствия инженерных коммуникаций, обеспечивающих требуемые параметры микроклимата помещений, здание по конструктивной и пожарной безопасности не угрожает жизни и здоровью граждан.
Исходя из представленных и собранных материалов дела суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.
Из представленного договора ... на аренду земельного участка следует, что земельный участок предоставлялся для временного строительства открытой автостоянки, соответственно указанный договор не предусматривал возведение каких-либо капитальных строений.
Указанная самовольная постройка так же частично расположена на земельном участке с кадастровым номером 16:52:040102:4886, сведения о предоставлении указанного земельного участка для строительства спорного здания материалы дела не содержат и истцом суду не представлены.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования ..., обществу с ограниченной ответственностью "Авангард-Ч" о признании права собственности на самовольную постройку отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.
Судья: подпись. М.В. Медведев
Решение22.12.2022