№ 2- 643/2022

39RS0016-01-2022-001134-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Неман 21 декабря 2022 года

Неманский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Макар Ю.С.

при секретаре Новиковой М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Неманского муниципального округа Калининградской области о признании права собственности на гараж

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности гараж, общей площадью 44,1 кв.м., расположенный по адресу: <...> в районе дома 12, указывая, что 25 апреля 1994 г. ему был выдан ордер № 250 на строительство кирпичного типового гаража, расположенного по вышеуказанному адресу, размерами 3,2х6м. Строительство гаража было завершено в 1995 г., но в установленном законом порядке он не был введен в эксплуатацию, в связи с чем он обратился в администрацию Неманского муниципального округа с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Однако ему было отказано, поскольку площадь гаража составляет 44,1 кв.м, что не соответствует ордеру. Таким образом, гараж выходит за границы земельного участка, площадью 19,2 кв.м., представленного под его строительство. По этой причине невозможно поставить объект недвижимости на кадастровый учет и оформить право собственности на гараж.

Согласно технического отчета, подготовленного ИП ФИО2, состояние конструкций гаража работоспособное, работы выполнены технически грамотно. Стены и фундаменты гаража выполнены с соблюдением СП 70.13330.1012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87» не создают угрозу для жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Суду пояснила, что гараж был построен за счет собственных средств ФИО1, который открыто владеет и пользуется им, как собственник. Просила признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью 44,1 кв.м., расположенный в <...> в районе д.12.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Неманского городского округа Кучумова Т.А. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, дополнив, что незначительное увеличение площади гаража в сравнении с размерами, указанными в ордере, не повлекло нарушения норм градостроительного и земельного законодательства, которые бы не позволили дальнейшую эксплуатацию данного гаража.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав должна осуществляться предусмотренными законом способами, в том числе путем признания права.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как было установлено по настоящему делу, администрацией Неманского района Калининградской области 25 апреля 1994 г. ФИО1 был выдан ордер № 250 на строительство кирпичного типового гаража по адресу <...> размерами 3,2х6м.

Согласно технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, кирпичный гараж 1995 года постройки (площадь объекта 44,1 кв.м), расположен в кадастровом квартале 39:07:010021 по адресу: <...>.

Из технического отчета ТО-18/08/22 по результатам обследования строения, проведенного в августе 2022 г. ИП ФИО2, следует, что обследуемое строение расположено в районе дома № 12 по ул. Гагарина в г. Немане и представляет нежилое кирпичное строение размерами 8,297м.х 6,043м. Строение одноэтажное кирпичное, в плане прямоугольной формы с распашными металлическими воротами и дверным металлическим блоком. Главный фасад ориентирован на северо-запад. Левым и правым боковыми фасадами строение сблокировано с соседним гаражом. Здание построено в 1995 г. Состояние конструкций и инженерных сетей гаража: фундаментов, стен, покрытия, кровли, электропроводки – работоспособное, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Строение общей площадью 44,1 кв.м. возможно эксплуатировать, как надземную стоянку закрытого типа для хранения автомашины (гаража).

Таким образом, с учетом того, что строительство осуществлено на земельном участке, специально отведенном для этих целей, построенный спорный объект не несет угрозу жизни и здоровью окружающих, соблюдены строительные и противопожарные нормы, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на спорный гараж.

Руководствуясь ст.ст.197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на нежилое помещение – гараж, общей площадью 44,1 кв.м, расположенный в <...> в районе дома № 12.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Неманский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 28 декабря 2022 года.

Судья Ю.С. Макар