Гражданское дело №2-1663/2025
УИД 09RS0001-01-2024-003105-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2025 года г.Черкесск
Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской республики, в составе: судьи Чимовой З.В.,
при секретаре судебного заседания - Урусовой Э.И.,
с участием истца ФИО1, ее представителя - ФИО2, действующей на основании п. 6 ст. 53 ГПК РФ,
представителей ответчика ФИО3 и ФИО4, действующих на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 о приведении земельного участка в прежнее состояние,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 об обязании собственника <адрес> по улице парковой в г.Черкесске привести земельный в первоначальное положение. Обосновав свои требования тем, что на землях общего пользования, а по информации ООО «УЖКХ №2», на земельном участке, являющемся общим имуществом многоквартирного дома с западной стороны произведено устройство площадки с укладкой плитки, при этом поднят уровень земли. Таким образом при осадках идет течь в подвальное помещение под квартиру Истца, и в квартире Истца образуется сырость. 07 декабря 2023 года она обратилась к заместителю Руководителя мэрии (Мэра) муниципального образования города Черкесска - начальнику Управления жилищно-коммунального хозяйства мэрии муниципального образования города Черкесска ФИО6 с просьбой о проверке факта законных действий собственника <адрес> по вопросу засыпки придомового территории гравием. После ее обращения к заместителю Руководителя мэрии (Мэра) муниципального образования города Черкесска - начальнику Управления жилищно-коммунального хозяйства мэрии муниципального образования города Черкесска ФИО6 ООО «УЖХ №2» от 11.12.2023 года №725 обратилось с предписанием по отношению собственника жилого помещения (квартиры) № в <адрес> о необходимости проведения работы по уборке подсыпки отсева, предназначенной для кладки плитки и привести земельный участок, находящегося в общей долевой собственности собственников многоквартирного дома в прежнее состояние в срок, до 13.12.2023 года. Управление жилищно-коммунального хозяйства мэрии муниципального образования г. Черкесска направила начальнику Управления государственного жилищного надзора Карачаево-Черкесской Республики результаты рассмотрения обращения ФИО1 собственника <адрес> результатам рассмотрения установлено, что факты, изложенные в обращении подтвердились. 19.01.2024 года истец обратилась в Прокуратуру Карачаево- Черкесской Республике с жалобой о несоблюдении строительных норм и правил, которые нарушены при благоустройстве земельного участка с западной стороны к балкону квартиры №33. По указанию Прокуратуры Карачаево-Черкесской Республики Прокуратурой города Черкесска 22.01.2024 года рассмотрено моё заявление и в ответе указывается, что в действиях собственника <адрес> усматриваются признаками самовольного занятия земельного участка, а также нарушены требования Правил благоустройства территории муниципального образования <адрес>-Черкесской Республики от 27.10.2017 года №16 в части самовольного поднятия уровня земельного участка. Прокуратурой с учетом таких обстоятельств и что указанные вопросы органами местного самоуправления не рассматривались, 20.02.2024 года направлено обращение Истца в мэрию муниципального образования для рассмотрения по существу. Мэрией муниципального образования города Черкесска Карачаево- Черкесской Республика от 27.03.2024 года №383 Истцу, ФИО1 сообщается, что специалистами Управления градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования города Черкесска проводится работа по установлению лица, поднявшего уровень земель общего пользования, прилегающих к западной границе земельного участка №11 по <адрес> тем, Управление градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования города Черкесска в адрес Заместителя начальника Управления жилищно-коммунального хозяйства мэрии муниципального образования города Черкесска сообщается об отсутствии разрешительной документации по указанному адресу. В настоящее время во дворе июнь месяц. 31 мая 2024 года в городе Черкесске прошел ливень с градом, который затек в подвальное помещение и сырость проявляется и в моей квартире, что нарушает ее права и интересы, влияет на ее здоровье. С 27.03.2024 года специалистами Управления градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования города Черкесска проводится работа по установлению лица, поднявшего уровень земель общего пользования, прилегающих к западной границе земельного участка №11 по ул. Парковая.
Определением суда (протокольно) к участию в деле привлечены Управление по имущественным отношениям Мэрии МО г. Черкесска, Мэрия Мо г. Черкесска и ООО "УЖХ№2 г. Черкесска"
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали и пояснили, что ранее было затопление подвала и квартиру ФИО1 затопило. Когда ФИО5 начала делать засыпку, она стала обращаться во все инстанции и ей был дан ответ, что ФИО5 проводит засыпку и укладки тротуарной плитки ббез разрешения соответствующих органов, в связи с чем ей было выдано предписание. Также ФИО1 пояснила, что для нее создается угроза затопления подвала и ее квартиры, а также появления сырости в квартире, в случае сильных дождей. Просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании сиковые требования ФИО1 не признала и пояснила, что она со своей мамой ФИО5 за счет собственных средств сделали засыпку и укладку тротуарной плитки под балконом, так как там постоянно скапливался мусор, в том числе и бытовой. Они обратились в Управление ЖКХ Мэрии г. Черкесска, где получили согласование и сделали плитку. Никакой угрозы для истца их действиями нет. Просила в иске отказать в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании пояснил, что ранее действительно произошло затопление подвала и квартиры истца, в том числе и ответчика ФИО5 По данному факту Управлением ЖКХ был возмещен ущерб ФИО1 и была замена труд в подвале. В настоящее время ими было получено заключение кадастрового инженера от 25.07.2025 года, согласно которого по результатам составлен чертеж на котором обозначение ЗУ обозначен испрашиваемый земельный участок, из которого видно, что меньшая его часть располагается на земельном участке многоквартирного жилого дома, а основная часть располагается на неразграниченных муниципальных землях. Просил в иске отказать.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не известно.
Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕРГН,
ФИО5 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; согласно части второй данной статьи никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Статьей 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита гражданских прав.
Согласно абз. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В судебном заседании установлено, что земельный участок, на котором произведены работы по посыпке отсева с последующей укладкой плитки, а именно участок с западной стороны земельного участка, прилегающего к многоквартирному дому, расположенному по адресу: <адрес> является земельным участком, государственная собственность на которой не разграничена.
В настоящее время порядок благоустройства территории муниципального образования города Черкесска регламентируется Правилами благоустройства территории муниципального образования г. Черкесска, утвержденным решением думы муниципального образования <адрес> от 27.07.2016г. №16 "Об утверждении правил благоустройства территории муниципального образования г. Черкесска".
Согласно подп. 32 п.3 ч.1 Решения от 25.04.2019 №34 прилегающая территория- территория общего пользования, которая прилегает к зданию, строению, сооружению, земельному участку в случае, если такой земельный участок образован и границы которой определены в соответствии с настоящими Правилами.
Судом установлено, что на землях общего пользования, а по информации ООО «УЖКХ №2», на земельном участке, являющемся общим имуществом многоквартирного дома с западной стороны произведено устройство площадки с укладкой плитки, при этом поднят уровень земли. Таким образом, при осадках идет течь в подвальное помещение под квартиру истца, и в квартире истца образуется сырость.
07 декабря 2023 года истец обратилась к заместителю Руководителя мэрии (Мэра) муниципального образования города Черкесска - начальнику Управления жилищно-коммунального хозяйства мэрии муниципального образования города Черкесска ФИО6 с просьбой о проверке факта законных действий собственника квартиры №32 по вопросу засыпки придомового территории гравием.
После обращения истца к заместителю Руководителя мэрии (Мэра) муниципального образования города Черкесска - начальнику Управления жилищно-коммунального хозяйства мэрии муниципального образования города Черкесска ФИО6, ООО «УЖХ №2» от 11.12.2023 года №725 обратилось с предписанием к собственнику жилого помещения (квартиры) №32 в <адрес> о необходимости проведения работы по уборке подсыпки отсева, предназначенной для кладки плитки и привести земельный участок, находящегося в общей долевой собственности собственников многоквартирного дома в прежнее состояние в срок, до 13.12.2023 года.
Управление жилищно-коммунального хозяйства мэрии муниципального образования г. Черкесска направила начальнику Управления государственного жилищного надзора Карачаево-Черкесской Республики результаты рассмотрения обращения ФИО1 собственника <адрес> результатам рассмотрения установлено, что факты, изложенные в обращении подтвердились.
В соответствии с п.п.20 п.10.20 Решения Думы МО г. Черкесска КЧР от 27.10.2017 N 16 (ред. от 30.05.2024) "Об утверждении правил благоустройства территории муниципального образования города Черкесска" требований по содержанию и внешнему виду фасадов, ограждений и элементов благоустройства запрещается поднятие уровня земли на отдельном земельном участке выше планировочной отметки улицы.
Из материалов дела следует, что 19.01.2024 года истец обратилась в Прокуратуру Карачаево- Черкесской Республике с жалобой о несоблюдении строительных норм и правил, которые нарушены при благоустройстве земельного участка с западной стороны к балкону <адрес>.
По указанию Прокуратуры Карачаево-Черкесской Республики, Прокуратурой города Черкесска 22.01.2024 года рассмотрено заявление истца и в ответе указывается, что в действиях собственника <адрес> в <адрес> усматриваются признаки самовольного занятия земельного участка, а также нарушены требования Правил благоустройства территории муниципального образования города Черкесска Карачаево-Черкесской Республики от 27.10.2017 года №16 в части самовольного поднятия уровня земельного участка.
Прокуратурой с учетом таких обстоятельств и что указанные вопросы органами местного самоуправления не рассматривались, 20.02.2024 года направлено обращение Истца в мэрию муниципального образования для рассмотрения по существу.
Мэрией муниципального образования города Черкесска Карачаево- Черкесской Республика от 27.03.2024 года №383 истцу, ФИО1 сообщается, что специалистами Управления градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования города Черкесска проводится работа по установлению лица, поднявшего уровень земель общего пользования, прилегающих к западной границе земельного участка №11 по ул. Парковая.
Между тем, Управление градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования города Черкесска в адрес Заместителя начальника Управления жилищно-коммунального хозяйства мэрии муниципального образования города Черкесска сообщается об отсутствии разрешительной документации по указанному адресу.
Доводы истца ФИО1 о том, что ФИО5 без разрешительной документации произвела засыпку и укладку тротуарной плитки, опровергаются представленными доказательствами.
Так, установлено, что 04 декабря 2023 года ФИО5 обратилась с заявлением на имя Заместителя Руководителя мэрии (Мэра) муниципального образования г. Черкесска- начальнику Управления ЖКХ мэрии МО г. Черкесска ФИО6 с просьбой согласовать благоустройство территории прилегающей к данному тротуару в единой цветовой гамме, от остановки до дома Парковая, 11, за свой счет.
Письмом №39-248/1 от 05.1.2023г. заявление Темировой ТТ.М. было рассмотрено и удовлетворено. Ей согласовано благоустройство прилегающей территории в единой цветовой гамме за собственные средства.
Кроме того, из ответов на обращения истца ФИО1 следует, что мэрией МО г. Черкесска не выдавалась разрешения на переустройство и )или) перепланировку жилого помещения и разрешения на перевод жилого помещения в нежилое.
В судебном заседании стороной истца не представлено доказательств того, что ответчик ФИО5 проводит переустройство или перепланировку жилого помещения. Данный факт также опровергался стороной ответчиков.
Из текста искового заявления и пояснений ФИО1 следует, что 31 мая 2024 года в городе Черкесске прошел ливень с градом, который затек в подвальное помещение и сырость проявляется и в квартире истца, что нарушает ее права и интересы, влияет на ее здоровье.
Однако, в судебном заседании данный факт не нашел своего подтверждения, также как предполагаемые угрозы затопления квартиры истца ФИО1
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст.36 ЖК РФ общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, в том числе относится земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
По смыслу указанных статей способы защиты прав подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.
С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено доказательств нарушения ее прав как собственника жилого помещения, так как ФИО5 на благоустройство прилегающей к дому территории было выдано соответствующее разрешение. Кроме того, из заключения кадастрового инженера следует, что по результатам составлен чертеж на котором обозначение ЗУ обозначен испрашиваемый земельный участок, из которого видно, что меньшая его часть располагается на земельном участке многоквартирного жилого дома, а основная часть располагается на неразграниченных муниципальных землях.
Судом достоверно установлено отсутствие в действиях ответчика ФИО5 противоправных действий, создающих угрозу затопления подвального помещения и квартиры истца ФИО1.
Выводы суда основаны на материалах дела, анализа письменных доказательств и доводов сторон. В связи с чем, требования ФИО1 о приведении земельного участка в прежнее состояние удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО5 о приведении земельного участка в прежнее состояние - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. В окончательной форме решение изготовлено 8 августа 2025 года
Судья Черкесского городского суда КЧР З.В. Чимова