Дело № 2-3511/2025

УИД: 34RS0004-01-2025-005098-86

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2025 года г.Волгоград

Красноармейский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Савокиной О.С.,

при секретаре судебного заседания Миусском Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Красноармейского района г. Волгограда, Администрации Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Красноармейского района Волгограда, Администрации Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, свои требования мотивирует тем, что истец являеся собственникрм двухкомнатной квартиры, расположенной на первом этаже жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий была произведена перепланировка жилого помещения, а именно: осуществлена закладка существующего дверного проема со стороны коридора № в жилую комнату №, а также заложен существующий дверной проем в кладовую № со стороны жилой комнаты; осуществлен монтаж новых дверных проемов в несущих гипсолитовых перегородках; в жилую комнату № со стороны коридора № ( в перегородке напротив главного входа в квартиру, с навешиванием распашного дверного полотна), а также в кладовую № со стороны жилой комнаты № (с навешиванием раздвижной двери гармончатого (складчатого типа); осуществлен демонтаж сантехнических приборов (унитаза и раковины) в санузле № с последующим монтажом нового сантехприбора (унитаза) в новом положении. Монтаж осуществлен путем присоединения к существующим инженерным системам без вмешательства в магистральные сети. Количество сантехнических приборов уменьшилось, нагрузка на магистральные сети не увеличилась; осуществлен монтаж новой гипсокартонной перегородки с арочным дверным проемом (без навешивания дверного полотна) в жилой комнате №, в результате чего площадь жилой комнаты № уменьшилась т организован дополнительный коридор №; в коридорах № и №, кузне №, и жилой комнате № проведены мероприятия по вибро и гидроизоляции: на цементную стяжку нанесены два слоя гидроизола на битумной мастике с заведением на стены 300 мм, нанесен слой цементного раствора М150 20 мм, на плиточный клей типа «Боларс» положена плитка и ламинат повышенной износостойкости. Просит сохранить <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 42,8 кв.м., жилой площадью 26,9 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала. Просила удовлетворить их в полном объеме, не возражала рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики администрация Красноармейского района Волгограда, администрация Волгограда извещенные о дне, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, предусматривающей, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

По ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцы собственниками двухкомнатной квартиры, расположенной на первом этаже жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Как следует технического паспорта, <адрес>, общей площадью 43,1 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м., подсобной площадью 14,3 кв.м.: состоит коридора площадью 3,1 кв.м., санузла площадью 3,0 кв.м., кухни площадью 5,8 кв.м., жилой комнаты площадью 19,0 кв.м., жилой комнаты площадью 9,8 кв.м., шкафа площадью 2,4 кв.м..

Согласно технического заключения, составленного Филиал ППК «Роскадастр», состоящим в реестре саморегулируемых организаций с правом осуществления подготовки проектной документации в отношении объектов капитального строительства, в <адрес> проведена перепланировка, заключающаяся в демонтаже и монтаже перегородок с изменением функционального назначения помещений.

В результате чего жилая площадь квартиры изменилась с 28,8 кв.м. на 26,9 кв.м.

В силу пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно частей 1 - 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с положениями статей 36, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции; передача в пользование иным лицам, при условии, что это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц, объектов общего имущества в многоквартирном доме; реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений выполнение которых невозможно без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме и исключительно по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников.

Выводами технического заключения подтверждено, что после проведенной перепланировки деформаций несущих конструкций не выявлено, отсутствуют дефекты в стенах, перекрытиях квартиры, выполненная перепланировка не затрагивает интересы смежных квартир, не изменяет назначение и пропускную способность общедомовых коммуникаций, не влияет на санитарную и противопожарную безопасность квартиры и жилого дома, не создает угрозу жизни и здоровью людей, не оказывает влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную эксплуатацию.

Оценивания представленное истцом техническое заключение, суд находит его достоверным доказательством по делу, поскольку заключение технически мотивировано, выдано в пределах полномочий проектной организации.

Тем самым в рассматриваемом деле материалами подтверждено, что перепланировка спорной квартиры произведена самовольно, разрешение на производство перепланировки органами местного самоуправления не выдавалось, при этом затронутые при перепланировке элементы не относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома, не являются несущими элементами.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-238ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт №) к Администрации Красноармейского района г. Волгограда, Администрации Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 43,1 кв.м., жилой площадью 26,9 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья- О.С. Савокина