№2-3171/2025
70RS0004-01-2025-003556-29
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 сентября 2025 года Советский районный суд г.Томска в составе:
председательствующего судьи Ненашевой О.С.,
при секретаре Карлюковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по заявлению ФИО1 ФИО6 об установлении факта имеющего юридическое значение,
установил:
ФИО1 обратился в суд с заявлением об установлении факта окончания строительства нежилого помещения (гаража) расположенного по адресу: <адрес>, бокс 19, площадью 20,8 кв.м., кадастровый №, до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование требований заявителем указано, что ФИО1 приобрел нежилое помещение (гараж), расположенное по адресу: <адрес>, бокс 19 площадью 20,8 кв.м., кадастровый №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2 Согласно условиям договора продавец гарантирует, что отчуждаемый гараж возведен до 2004 года. Указанное также подтверждается оценкой технического состояния строительных конструкций, изготовленной «Томским центром технического обследования» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Установление факта существования нежилого помещения (гаража) до ДД.ММ.ГГГГ необходимо для приобретения в собственность земельного участка.
Заявитель ФИО1 извещен о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представителя не направил.
Представители заинтересованных лиц – Управления Росреестра по <адрес>, администрации <адрес>, Департамента управления муниципальной собственностью администрации <адрес>, муниципального образования «<адрес>» в лице администрации <адрес>, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В силу положений ч.ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Судом установлено, следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи на нежилое помещение – бокс № расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 20,8 кв.м. с установлением цены в размере 200000 руб.
Согласно п. 3 договора продавец гарантирует, что отчуждаемый гараж находится в его собственности, возведен до 2004 года, по заверению продавца земельный участок, находящийся под гаражом, был выделен ему для строительства гаража, однако, оригинал документа-основания утрачен.
Обращаясь с данным заявлением заявитель указывает, что установление данного факта необходимо для приобретения в собственность земельного участка на основании ч. 2 ст. 3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
Судом установлено, что спорный гараж построен в 2004 году, в соответствии с действующим до вступления в законную силу Градостроительного кодекса Российской Федерации порядком приемки в эксплуатацию законченных строительством предприятий, зданий и сооружений (постановление Совмина СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 949), построенные гаражи подлежали обязательной приемке в эксплуатацию.
Оценкой технического состояния строительных конструкций, изготовленной «Томским центром технического обследования» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что нежилое строение, расположенное по адресу: <адрес> является объектом завершенного строительства, пригодным для эксплуатации.
Выписка № из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ также подтверждает существование данного объекта недвижимости на указанную дату.
Оценивая доказательства, суд считает установленным факт возведения нежилого помещения (гаража) расположенного по адресу: <адрес>, бокс 19, площадью 20,8 кв.м., кадастровый №, до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Заявление ФИО1 ФИО7, - удовлетворить.
Установить факта окончания строительства нежилого помещения (гаража) расположенного по адресу: <адрес>, бокс 19 площадью 20,8 кв.м., кадастровый №, до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья /подпись/ О.С. Ненашева
Мотивированный текст решения изготовлен 01.10.2025.
Оригинал документа находится в деле УИД 70RS0004-01-2025-003556-29 (2-3171/2025) в Советском районном суде г.Томска.