Дело № 2-1680/2023

УИД 42RS0015-01-2023-002083-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2023 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рудой Г.П.

при секретаре судебного заседания Копыловой Н.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.Новокузнецка Кемеровской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации ... (далее Комитет ЖКХ), в котором просит сохранить жилое помещение по адресу: ..., ... перепланированном и переустроенном состоянии.

Свои требования мотивирует тем, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ...

В указанной квартире была выполнена перепланировка и переустройство, а именно: увеличена площадь коридора за счет части площади санузла путем демонтажа и монтажа перегородок; демонтирован дверной блок между коридором и жилой комнатой; на площадях жилой комнаты, кладовой и встроенного шкафа сформированы жилая комната и подсобное помещение путем демонтажа и монтажа перегородок.

Поскольку при проведении перепланировки квартиры все необходимые согласования и разрешения оформлены не были, перепланировка является самовольной.

Приведение квартиры в первоначальное состояние ухудшит условия проживания в ней. Единственным способом легализации самовольно выполненных перепланировки и переустройства квартиры является судебное решение о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 на заявленных исковых требованиях настаивали, дали пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить их требования в полном объеме.

Представитель ответчика Комитета ЖКХ администрации г. Новокузнецка в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил принять решение на основании представленных доказательств, рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д. 35-36).

Суд, выслушав объяснения истцов, исследовав письменные материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимые для этого документы.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцам ФИО1, ФИО2. на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: ..., что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 9-15).

В вышеуказанном жилом помещении была выполнена перепланировка и переустройство, а именно: увеличена площадь коридора за счет части площади санузла путем демонтажа и монтажа перегородок; демонтирован дверной блок между коридором и жилой комнатой; демонтированы кладовые, печь на твердом топливе в кухне, перенесены сантехприборы, на площадях жилой комнаты, кладовой и встроенного шкафа сформированы жилая комната и подсобное помещение путем демонтажа и монтажа ненесущих перегородок (л.д. 16-20, 26-27).

Истцы обратились в Комитет ЖКХ администрации г. Новокузнецка с заявлением о согласовании произведенной перепланировки и переустройства, предоставив необходимые документы.

Председатель Комитета ЖКХ администрации г. Новокузнецка 10.07.2023 отказал в согласовании произведенной перепланировки ... (л.д. 23).

Вместе с тем, Бюро технической инвентаризации ... выдало истцу технический паспорт и план на данное жилое помещение с указанием произведенной перепланировки (л.д. 16-20).

Согласно экспертному санитарно-эпидемиологическому заключению о соответствии требованиям санитарных правил и норм проектной и иной документации по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «...5 от 16.05.2023, проектная, техническая и иная документация по перепланировке квартиры по адресу: ..., ул. ... соответствуют требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий», Раздел VIII. Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений, п.п. 124, 127, 128, 130 (л.д. 21-22).

Согласно заключению ...6 ... перепланировка и переустройство ... не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и могут быть узаконены в установленном порядке (л.д. 24-34).

При таких обстоятельствах, в судебном заседании установлено, что перепланировка жилого помещения, расположенного по ул..., в виде выполненных работ по совмещению санузла путем демонтажа не несущей перегородки между ванной комнатой и туалетом; демонтаже дверных блоков между коридором и кухней, коридором и жилой комнатой, демонтаже встроенного шкафа в жилой комнате; демонтаже раковины на площади совмещенного санузла, не создает угрозу жизни или здоровью людей, соответствует действующим техническим, санитарным нормам и правилам.

Принимая во внимание нормы жилищного законодательства, с учетом представленных истцом доказательств, имеющих существенное значение для разрешения спора по существу, суд считает возможным сохранить квартиру, расположенную по адресу: ..., ... в перепланированном состоянии, соответствующем плану БТИ квартиры на дату 09.03.2023.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.Новокузнецка Кемеровской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: ... перепланированном состоянии, в виде выполненных работ по: увеличению площади коридора за счет части площади санузла путем демонтажа и монтажа перегородок; демонтажа дверного блока между коридором и жилой комнатой; формированию жилой комнаты и подсобного помещения на площадях жилой комнаты путем демонтажа и монтажа перегородок.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме - 07.09.2023 г.

Судья Г.П. Рудая