УИД № 68RS0013-01-2025-000655-60
Гр. дело № 2-735/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 мая 2025 года г. Мичуринск
Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Ильина Н.Л., с участием
представителя истца ФИО1 – ФИО2,
представителя ответчика администрации г. Мичуринска ФИО3,
третьих лиц ФИО4, ФИО5,
при секретаре Федоровой И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО24, ФИО8 ФИО25 к ФИО6 ФИО26, ФИО7 ФИО27, администрации г. Мичуринска о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделе долей в натуре, признании права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО8 обратились в суд с иском к ФИО6 ФИО28, ФИО7 ФИО29, администрации г. Мичуринска о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделе долей в натуре, признании права общей долевой собственности.
В обоснование исковых требований указывают, что ФИО1 ФИО30 и ФИО8 ФИО31 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле) принадлежит жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1232 кв.м., находящийся по адресу: г№.
Кроме того на данном земельном участке расположен также дом № №, собственниками которого являются ФИО9, а также ФИО10, которая не зарегистрировала свое право долевой собственности на жилой дом.
Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1232 кв.м., находящийся по адресу: г<адрес>, принадлежит ФИО1 ФИО32 - 13/80 долей в праве, ФИО8 ФИО33 - 13/80 долей, а также ФИО6 ФИО34 - 9/40 долей в праве.
В настоящее время у истцов возникла необходимость выдела своей доли земельного участка в натуре, однако заключить соглашение о выделе в натуре доли вышеуказанного имущества не представляется возможным. Истцами была подготовлена схема раздела земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО11 Согласно данной схемы истцам возможно выделить земельный участок, площадью 414 кв.м., ответчикам - земельный участок площадью 818 кв.м. Данный участок соответствует долям в праве и фактически сложившемуся порядку пользования. Права сособственников данный выдел не нарушает, споров по границам участка не имеется. Таким образом, указанный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.
Просят суд прекратить право общей долевой собственности истцом на земельный участок площадью 1232 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. <адрес>; выделить в натуре принадлежащие им доли и признать за ними право общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) на образуемый в результате выдела земельный участок площадью 414 кв.м., расположенный по адресу: <...>, обозначенный на схеме границ раздела земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО11 как земельный участок 1, ограниченный координатными точками 1,2,3,4,5,н1,н2,11,1.
Протокольным определением суда от 07.05.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц также были привлечены смежники спорного земельного участка: ФИО4, ФИО12, ФИО5, ФИО13, ФИО14, а также потенциальные (возможные) сособственники земельного участка ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18
Истцы ФИО1 и ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом и своевременно. Ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. Истец ФИО1 доверила представлять свои интересы представителю ФИО2, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить и произвести выдел принадлежащих ФИО1 и ФИО8 долей земельного участка по предложенному ими варианту. Данный вариант выдела предлагается исходя из сложившегося порядка пользования между собственниками, в связи с чем чьих-либо прав не нарушает.
Представитель ответчика администрации г. Мичуринска ФИО3, третьи лица ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали.
Ответчики ФИО9, ФИО10, третьи лица ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом и своевременно. Причина неявки суду неизвестна.
Изучив позиции сторон и третьих лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Принципами гражданского законодательства в силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации являются, в том числе, неприкосновенность собственности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебной защиты.
Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В силу ч. 1-2 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Из материалов дела следует, что в ЕГРН на кадастровом учете зарегистрирован земельный участок с кадастровым номером №. Данный участок имеет площадь 1232 кв.м., расположен по адресу: г<адрес>. Его границы установлены в системе координат МСК-68. По сведениям ЕГРН право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за истцами ФИО1 – в размере 13/80 долей, ФИО8 – в размере 13/80 долей, ответчиком ФИО9 – в размере 9/40 долей. То есть всего зарегистрировано 44/80 долей земельного участка. Оставшиеся 18/40 долей земельного участка в ЕГРН ни за кем не зарегистрированы (л.д. 29-30).
На данном земельном участке расположены два жилых дома.
Жилой дом с кадастровым номером № площадью 43,3 кв.м., расположен по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано за истцами ФИО8 и ФИО1 по ? доли каждому.
Жилой дом с кадастровым номером № площадью 137,2 кв.м., расположен по адресу: <адрес>. На данный момент право собственности зарегистрировано только за ФИО19 (которая умерла 13.05.2004) в размере 9/20 долей.
Однако решением Мичуринского городского суда Тамбовской области от 04 марта 2022 года по гражданскому делу № 2-84/2022 было установлено, что после смерти ФИО19 в наследство вступил наследник по завещанию ФИО9, которому на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от 15 ноября 2004 года и 14 декабря 2004 года принадлежат 9/40 долей вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером № и 63/180 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 70-75).
Судом также установлено, что жилым домом, расположенном по адресу: г<адрес>, фактически пользуется ответчик ФИО17, за которой было признано право собственности на 4/20 долей данного жилого дома в порядке приобретательной давности на основании решения Мичуринского городского суда Тамбовской области от 16 мая 2025 года по гражданскому делу № 2-565/2025, которое в законную силу не вступило.
Заявляя требования о выделении в натуре принадлежащих истцам долей земельного участка путем раздела, ими была подготовлена схема раздела земельного участка, в которой отражен вариант раздела земельного участка на основании сложившегося порядка пользования с совладельцами данного земельного участка.
Однако с учетом установленных обстоятельств дела, принимая во внимание то, что не все доли спорного земельного участка на данный момент зарегистрированы в ЕГРН, а также учитывая, что у суда отсутствуют полные сведения о принадлежности всех долей данного земельного участка, суд полагает необходимым произвести выдел принадлежащих истцам долей земельного участка путем выдела земельного участка (а не его раздела) с сохранением исходного земельного участка в измененных характеристиках: границы, площадь и местоположение.
Из представленной истцами схемы раздела земельного участка от 20 мая 2025 года, подготовленной кадастровым инженером ФИО11, следует, что выделяемый истцам земельный участок имеет площадь 414 кв.м., расположен по точкам координат: 1-2-3-4-5-н1-н2-11-1, местоположением: Тамбовская область, <адрес>.
Производя выдел земельного участка по данному варианту, суд исходит из того, что указанный в схеме порядок пользования между соседями сложился на протяжении длительного времени, между участками установлено ограждение по вышеприведенным координатным точкам. Указанным разделом права ответчиков, а также собственников смежных земельных участков не нарушаются, а, напротив, обеспечивается возможность у совладельцев регистрации в ЕГРН изменений характеристик оставшегося земельного участка на основании данного судебного решения.
Каких-либо возражений относительно вариантов раздела земельного участка от ответчиков и третьих лиц не поступило.
Таким образом, поскольку выдел в натуре земельного участка по предложенным точкам технически возможен, права других участников общей долевой собственности, а также собственников смежных земельных участков не нарушаются, суд полагает возможным прекратить право общей долевой собственности истцов ФИО1 и ФИО8 на вышеуказанный земельный участок, выделить в натуре принадлежащие им доли по предложенному варианту и признать за ними право общей долевой собственности на выделенный земельный участок в заявленных размерах – по ? доли каждому.
При этом за ответчиком ФИО20, в соответствии с положениями ст. 11.5 ЗК РФ, сохраняется право общей долевой собственности на измененный после выдела земельный участок с кадастровым номером №, который после выдела имеет площадь 818 кв.м., местоположение: <адрес>, расположен по точкам координат: н2-н1-6-7-8-9-10-н2, в соответствии со схемой границ земельного участка от 20 мая 2025 года, подготовленной кадастровым инженером ФИО11
Однако определить размер долей ФИО20 и определить судьбу остальных долей на оставшийся земельный участок суд не имеет возможности ввиду изменения вышеприведенных характеристик исходного земельного участка, ввиду изменения характеристик принадлежащей ФИО20 части жилого дома по адресу: ул. <адрес> (в связи с проведением реконструкции жилого дома и выделении в натуре долей жилого дома на основании решения Мичуринского городского суда от 15.08.2005), а также ввиду отсутствия у суда сведений о принадлежности земельного участка третьим лицам.
Невозможность суда на данном этапе определить судьбу оставшихся долей не лишает ответчиков и третьих лиц в дальнейшем заявить об определении актуальных долей на оставшийся земельный участок, в том числе, исходя из принадлежащих каждому размера долей (частей) жилого дома.
На основании статей 14 и 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года решение суда о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе долей в натуре, признании на права собственности, установлении сервитута, является юридическим основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО35, ФИО8 ФИО36 к ФИО6 ФИО37, ФИО7 ФИО38, администрации г. Мичуринска о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделе долей в натуре, признании права общей долевой собственности удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО39 на 13/80 долей и ФИО8 ФИО40 на 13/80 долей в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1232 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Выделить в натуре принадлежащие ФИО1 ФИО41, ФИО8 ФИО42 доли земельного участка и признать за ними право общей долевой собственности (в размере по ? доли каждому) на выделенный вновь образуемый земельный участок местоположением: <адрес>, площадью 414 кв.м., расположенный по точкам координат 1-2-3-4-5-н1-н2-11-1, в соответствии со схемой границ земельного участка от 20 мая 2025 года, подготовленной кадастровым инженером ФИО11
Сохранить исходный земельный участок с кадастровым номером № в измененных границах по точкам координат: н2-н1-6-7-8-9-10-н2, местоположением: <адрес> определив его площадь 818 кв.м., в соответствии со схемой границ земельного участка от 20 мая 2025 года, подготовленной кадастровым инженером ФИО11
Решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Мичуринский городской суд Тамбовской области.
Решение изготовлено в окончательной форме 05 июня 2025 года.
Председательствующий судья Н.Л. Ильин