Дело № 2-1306/2025
27RS0004-01-2024-010634-30
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 февраля 2025 года г.Хабаровск
Индустриальный районный суд г.Хабаровска
в составе председательствующего судьи Карпенко А.В.,
с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № 27/80-н/27-2025-1-50 от 04.02.2025,
при секретаре судебного заседания Патрикеевой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании судебного решения Индустриального районного суда г.Хабаровска от 30.07.2014. В квартире выполнены следующие работы: демонтаж перегородок из дерева между коридором и санузлом, возведение перегородки из ГВЛ между коридором и санузлом, устройство дверного проема и установка дверного блока, демонтаж раковины в санузле, перенос ванны в санузле, перенос унитаза в санузле. Перепланировка производилась до вселения истца в квартиру. Истец проживает в спорном жилом помещении с 1994 года. Кем и когда производилась перепланировка ей неизвестно. Просит суд сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном состоянии.
В ходе производства по делу представитель истца ФИО1 уточнила исковые требования, просила суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом.
В судебное заседание представитель ответчика не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В материалах дела имеется письменный отзыв, из которого следует, что наниматель спорного жилого помещения в орган местного самоуправления для согласования перепланировки и (или) переустройства не обращался, соответственно данные работы выполнены самовольно, чем нарушены положения ст.26 ЖК РФ. Кроме того, согласно представленным документам (выкопировки из плана 2-го этажа (до) и технического паспорта (после) перепланировка жилого помещения) в помещении санузла после выполненных работ отсутствует раковина и перенесены на другое место сантехнические приборы (ванна и унитаз), что свидетельствует о переустройстве».
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
На основании ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из материалов дела, ФИО2 является нанимателем <адрес>, что подтверждается вступившим в законную силу решением Индустриального районного суда г.Хабаровска от 30.07.2014.
Согласно поквартирной карточке ООО «РКЦ» от 03.12.2024, в <адрес> зарегистрирована ФИО2 /наниматель/.
Согласно техническому заключению ООО «Проектно-изыскательские работы» № 14 от 09.10.2024, выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Ладожский, <адрес>, не затрагивает основную разводку сетей электроснабжения, водоснабжения, вентиляции в здании. Обобщая результаты обследования существующих строительных конструкций в жилом помещении можно сделать вывод, что они находятся в состоянии эксплуатационной пригодности, выполненная перепланировка и переустройство не противоречит требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью. Выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения №, в <адрес> по пер.Ладожскому не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы граждан.
Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» № 27/20/01.11/14/2648/2024 от 24.10.2024 следует, что <адрес>, расположенная в жилом <адрес>, соответствует СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации проведению санитарно-противоэпидемических (профилактически) мероприятий», Раздел VIII.
Согласно справке ООО «Газэнергосеть Хабаровск» № 76 от 29.10.2024, в <адрес> монтаж газоиспользующего оборудования соответствует требованиям СНиП 42-01-2003 и Правил безопасности.
Из заключения специалиста о соответствии объекта защиты требованиям пожарной безопасности ИП ФИО4 № 86 от 21.10.2024 следует, что принятые решения по перепланировке и переустройству <адрес> соответствуют требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом.
Согласно заключению ООО «Энергоцентр» № 36 от 14.10.2024, после перепланировки <адрес> техническое состояние электропроводки (ПУЭ п.1.3, 2.1, 6.1-6.6, 7.1), аппаратов защиты (ПУЭ п.1.3.5, 1.4.2, 1.4.4, 1.4.9, 1.4.17, 3.1), заземление и зануление (ПУЭ п. 1.7.46, 1.7.51, 7.1.54-7.1.60, 7.2.60) и потребителей электроэнергии соответствует требованиям правил устройства электроустановок (ПУЭ), правил технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭЗП) и другой нормативно-технической документации. Дальнейшая эксплуатация электропроводки в помещении не представляет опасности для жизни и здоровья.
Как следует из технического паспорта жилого помещения по состоянию на 23.09.2014, общая площадь <адрес> составляет 39,2 кв.м, жилая 23,0 кв.м, подсобная 16,2 кв.м. В указанном техническом паспорте отражено, какая перепланировка и переустройство были произведены в данном жилом помещении.
Учитывая, что перепланировка вышеуказанного жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд находит возможным сохранить его в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту от 06.10.2014.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 к администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту от 06.10.2014.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Карпенко А.В.
Мотивированное решение изготовлено 10.03.2025