Решение по делу № 2-5158/2025 от 15.10.2025 - о признании права собственности на жилое помещение в реконструируемом состоянии.

копия

24RS0041-01-2025-001867-17

Дело № 2-5158/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2025 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Басинской Е.В.

при секретаре судебного заседания – помощнике судьи Соколовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Красноярска, МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение в реконструируемом состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения (квартира) с кадастровым номером У, площадью 101,8 кв.м., расположенного по адресу: Х, в реконструированном состоянии в соответствии с техническим планом квартиры по состоянию на 16.01.2025г., признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что указанная квартира выдана истцу на основании ордера от 05.05.1998г.. Истец произвел реконструкцию дома, после чего площадь жилого помещения увеличилась до 101,8 кв.м..

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще и своевременно, представителем истца ФИО5 представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии стороны истца.

Представитель МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще и своевременно, предоставил письменный отзыв, в котором считает необходимым оставить решение по делу на усмотрение суда, одновременно с этим указывает, что государственная пошлина взысканию с МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва не подлежит.

Ответчики ФИО2,Н., ФИО3, ФИО4, представители ответчика администрации г.Красноярска, третьего лица департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще и своевременно.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая отсутствие возражений со стороны истца, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при имеющейся явке, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из ст. ст. 35 и 40 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, а также имеет право на жилище и не может быть произвольно лишен его.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Как указано в п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается (п. 1.7.2. Правил). Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3. Правил).

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из выписки из ЕГРП от 16.02.2025г. собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером У, площадью 19,4 кв.м., расположенного по адресу: Х является Российская Федерация с 03.12.2021г..

Права собственности на Х указанном доме зарегистрировано за У В.Н. 16.10.2013г., свидетельство о государственной регистрации права Х; на Х указанном доме зарегистрировано за ФИО3 16.11.2015г. на основании договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от 07.11.2015г.; на Х указанном доме сведения в выписке из ЕГРП а также реестровом деле отсутствуют.

Спорное жилое помещение предоставлено истцу на основании ордера №ГО0225 от 05.05.1998г.. Передача жилого помещения подтверждается также справкой государственного сельскохозяйственного унитарного предприятия Опытно-производственное хозяйство «Красноярское» У от 25.04.2011г., согласно которой квартира выделена А10. в 1998 году с прилегающим земельным участком площадью 0,05 га в постоянное (бессрочное) пользование.

Истец А2 зарегистрирован в указанном жилом помещении 02.06.1998г., его дочь А2 – 11.03.2011г..

14.03.2011г. между государственным сельскохозяйственным унитарным предприятием Опытно-производственное хозяйство «Красноярское», действующим от имени собственника жилого помещения Российская Федерация (Наймодатель) и А2 (Наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения У, расположенного по адресу: Х. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется его дочь, А2.

В указанном помещении истцом самовольно выполнены работы по перепланировке квартиры.

Техническим планом по состоянию на 16 января 2025 года подтверждается, что в жилом помещении по адресу: Х выполнена реконструкция, в результате чего образовалось здание – жилой дом, общая площадь которого составляет 101,8 кв.м..

Как следует из технического заключения от 22.08.2023г. У, выполненного ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект», строительные конструкции жилой Х находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП) и обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемых объектов – квартиры и жилого дома на нормативный срок службы. Институт считает возможным дальнейшую эксплуатацию жилой квартиры.

Экспертным заключением от 06.09.2023г. У.850, выполненным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту», установлено что квартира соответствует СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства».

В соответствии с экспертным заключением У о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности, выполненным ОО «МОНТ» 09.07.2023г., объект на данный момент соответствует требования нормативных документов по пожарной безопасности.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что самовольно осуществленная в квартире по адресу: Х перепланировка соответствует требованиям действующего градостроительного, санитарно - эпидемиологического, пожарного законодательства, а равно не нарушает законные права и интересы иных граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если перепланировка помещений невозможна без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такую перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В данном случае согласие собственников указанного жилого дома не требовалось, поскольку истцом при проведении перепланировки не было затронуто общее имущество собственников многоквартирного дома, поскольку фактически все квартиры составляют отдельные жилые дома.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд считает возможным сохранить спорную квартиру в перепланированном состоянии.

Учитывая, что материалами дела подтвержден факт того, что жилое помещение с прилегающим земельным участком передавались в постоянное (бессрочное) пользование истца, требование о признании за ним право собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии также подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру с кадастровым номером У, площадью 101,8 кв.м., расположенную по адресу: Х, в реконструированном состоянии в соответствии с техническим планом квартиры по состоянию на 16.01.2025г..

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером У, площадью 101,8 кв.м., расположенную по адресу: Х, в реконструированном состоянии в соответствии с техническим планом квартиры по состоянию на 16.01.2025г..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Басинская

Мотивированное решение изготовлено 15.10.2025г.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-5158/2025