61RS0023-01-2022-007835-39

Дело № 2-687/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Шахты 8 февраля 2023 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего Филоновой Е.Ю., при секретаре Бережновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени. Указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и КУИ Администрации г. Шахты был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3582 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием под нежилым помещением лит. «И» (склад). Договор аренды прошел регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует штамп, поставленный на договоре. Согласно п. 2.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое здание –склад с кадастровым номером №, общей площадью 206,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> Согласно п. 3.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится арендатором ежемесячно. Решением Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № земельному участку из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 3582 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: под нежилым помещением установлена кадастровая стоимость в размере его рыночной стоимости в размере 9 295 000 руб. Решением Шахтинского городского суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО1 в доход консолидированного бюджета <адрес> взыскана задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4318337,66 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 460342,18 руб., а всего 4778679 руб. 84 коп. Апелляционным определением Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Шахтинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, по делу принято новое решение, которым с ФИО1 в доход консолидированного бюджета <адрес> взыскана задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4318337,66 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 460342,18 руб., а всего - 4778679 руб. 84 коп. Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения. КУИ Администрации г.Шахты обратился в Арбитражный суд Ростовской области с заявлением о признании ФИО1 несостоятельным (банкротом) и включении в реестр требований кредиторов должника задолженности 4 778 679,84 руб. Определением Арбитражного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № принято указанное заявление Комитета и возбуждено производство по делу о банкротстве в отношении ФИО1 Считает, что поскольку ответчик не производит надлежащим образом платежи за пользование земельными участками, образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 128070,87 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7525,14 руб., а всего 135596,01 руб., которую КУИ Администрации г.Шахты просит взыскать с ФИО1 в доход консолидированного бюджета.

Представитель КУИ Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Пункт 7 ст. 1 ЗК РФ устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В Ростовской области такой порядок определен Правительством Ростовской области путем принятия Постановления от 2 марта 2015 года N 135 "Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области".

Нормативным актом органа местного самоуправления, принятым во исполнение Постановления N 135 и действующим на территории города Шахты, является Решение Шахтинской городской Думы Ростовской области от 28 мая 2015 года N 632 "Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Город Шахты".

В соответствии со ст. 424 ГК РФ если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта РФ и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного соглашениями, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу нормативного акта.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса). В свою очередь, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса).

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и КУИ Администрации г. Шахты был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3582 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием под нежилым помещением лит. «И» (склад), сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ(п.2.1 договора).

Договор аренды прошел регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует штамп, поставленный на договоре.

Согласно п. 3.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа отчетного месяца.

В соответствии с п.3.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составляет 3819,85 руб. в день, в год 1394246,24 руб.

Решением Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № земельному участку из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 3582 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: под нежилым помещением установлена кадастровая стоимость в размере его рыночной стоимости в размере 9 295 000 руб.

Расчет задолженности был произведен из кадастровой стоимости земельного участка.

Ответчик не производил надлежащим образом платежи за пользование земельным участком, в связи с чем образовалась задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Шахтинского городского суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО1 в доход консолидированного бюджета Ростовской области взыскана задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4318337,66 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 460342,18 руб., а всего - 4778679 руб. 84 коп.

Апелляционным определением Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ, решение Шахтинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, по делу принято новое решение, которым с ФИО1 в доход консолидированного бюджета Ростовской области взыскана задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4318337,66 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 460342,18 руб., а всего - 4778679 руб. 84 коп.

До настоящего времени взысканная задолженность не погашена.

КУИ Администрации г.Шахты обратился в Арбитражный суд Ростовской области с заявлением о признании ФИО1 несостоятельным (банкротом) и включении в реестр требований кредиторов должника задолженности 4 778 679,84 руб.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № принято указанное заявление Комитета и возбуждено производство по делу о банкротстве в отношении ФИО1

В соответствии с п. 1 ст. 5 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве (ч. 2).

Поскольку ответчик не производит надлежащим образом платежи за пользование земельными участками, образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 128070,87 руб., пени в соответствии с пунктом 5.2 в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7525,14 руб., с учетом действующих в данном периоде ставок рефинансирования ЦБ РФ.

Суд соглашается с расчетом задолженности представленным истцом, признает его арифметически верным, методика расчета суммы арендной платы и неустойки в виде пени по договору аренды земельного участка рассчитана на основании постановления Правительства Ростовской области от 02.03.2015 года № 135 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области», Решения Шахтинской городской Думы Ростовской области от 28 мая 2015 года N 632 "Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Город Шахты" и с учетом ежегодной индексации на индекс инфляции.

На основании вышеизложенного, поскольку ответчик ФИО1 обязательства по договору аренды не исполняет, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями.

Таким образом, в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в местный бюджет в размере 3911,92 руб., от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 128070 рублей 87 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7525 рублей 14 копеек, а всего 135596 рублей 01 копеек.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход местного бюджета в государственную пошлину в размере 3911 рублей 92 копейки.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья: подпись Е.Ю. Филонова

Решение в окончательной форме изготовлено: 15.02.2023.