Дело 2-1507/2025
74RS0028-01-2025-001756-80
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 мая 2025 года г. Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
Председательствующего судьи Кузнецовой Е.В.,
при секретаре Ворониной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудио-фиксации гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее по тексту – администрация КГО) о сохранении жилого помещения-квартиры, с кадастровым номером НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС, площадью 51,1 кв.м., в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии.
В обоснование исковых требований (с учетом уточнений) указано, что истцы являются собственниками на праве общей совместной собственности квартиры, расположенной по адресуАДРЕС, общей площадью 43,2 кв.м. В указанной квартире была проведена перепланировка, реконструкция, переустройство: демонтированы ненесущие перегородки между помещениями НОМЕР (коридор) и НОМЕР (жилая комната); НОМЕР (кухня), НОМЕР (коридор) и НОМЕР (туалет); была смонтирована ненесущая перегородка между помещениями НОМЕР (кухня) и НОМЕР (туалет); демонтированы оконный блок с балконной дверью в помещениях НОМЕР (жилая комната) и НОМЕР (кухня); демонтировано металлическое ограждение лоджии; смонтированы утепленные ПВХ-конструкции в помещении НОМЕР. Общая площадь в квартире в результате перепланировки и переустройства изменилась и составляет 51,1 кв.м. Согласно технического заключения НОМЕР от 15.05.2025 по результатам обследования квартиры выявлено, что перепланировка выполнена в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Просит удовлетворить исковые требования.
Представитель истцов ФИО1, ФИО2- ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования с учетом уточнения, пояснила, что права жильцов, в связи с перепланировкой, не нарушаются, работы выполнены в соответствии со всеми нормами
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело без их участия.
Представитель ответчика администрации Копейского городского округа Челябинской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили отзыв, в котором просят отказать в удовлетворении требований, поскольку работы по перепланировке, переустройству являются самовольными, выполнены без согласования.
Третьи лица ФИО1, ПАО Сбербанк России извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.
В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу разъяснений, данных в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22, рассматривая иски, связанные с самовольными постройками, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, и с этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 25.08.2022 ФИО1, ФИО2 являются собственниками на праве общей совместной собственности квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. Право собственности зарегистрировано в установленном законном порядке (л.д.47-48, 211-212 т.1).
Из технического паспорта от 21.07.2013г., выписки из ЕГРП на квартиру на 27.03.2025 следует, что на кадастровом учете стоит квартира, расположенная по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, площадью 43,2 кв.м. (л.д.26-27, 211 т.1).
Согласно техническому плану помещения от 21.05.2025 с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, общая площадь квартиры составляет 51,1 кв.м. Технический план был подготовлен в связи с изменением площади помещения. Площадь квартиры изменилась за счет демонтажа перегородки между жилой комнатой и коридором, так же включена площадь лоджии, так как между жилой комнатой и лоджией демонтирован дверной блок с дверью, а также дверной блок с окном демонтирован между кухней и лоджией. Лоджия имеет утепленный пол и теперь имеет признаки самостоятельного помещения, которое входит в общую площдь квартиры (л.д.1-8 т.2).
Согласно техническому заключению ООО «Проектная горно-строительная компания» от 15.05.2025 НОМЕР следует, что в квартире по адресу: АДРЕС, произведены работы по перепланировке: демонтированы ненесущие перегородки между помещениями НОМЕР (коридор) и НОМЕР (жилая комната); НОМЕР (кужня), НОМЕР (коридор) и НОМЕР (туалет); была смонтирована ненесущая перегородка между помещениями НОМЕР (кухн) и НОМЕР (туалет); демонтированы оконный блок с балконной дверью в помещениях НОМЕР (жилая комната) и НОМЕР (кухня); демонтировано металлическое ограждение лоджии; смонтированы утепленные ПВХ-конструкции в помещении НОМЕР. Общая площадь в квартире в результате перепланировки и переустройства изменилась и составляет 51,1 кв.м (л.д.9-27 т.2).
Из ответа администрации КГО от 24.10.2024 НОМЕР следует, что администрация КГО отказала в согласовании проведения переустройства и перепланировки помещения, поскольку решение о согласовании проведения переустройства не выдавалось, работы являются самовольными ( л.д.193 т.1).
Как следует из технического заключения от 15.05.2025 НОМЕР работы по переустройству и перепланировке выполнены с учетом требований СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», Федеральному закону от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технических регламент о безопасности зданий и сооружений», Федеральному закону № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», постановлению Правительства Российской федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Жилая квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Из заключения кадастрового инженера следует, что работы по перепланировке затрагивают общее имущество собственников многоквартирного дома (л.д. 3-оборот).
Согласно п.2. ст.40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме (п.2 ст.44 ЖК РФ).
В материалы дела представлен протокол НОМЕР от 26.02.2025 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС, на котором все собственники помещений приняли решение о согласовании переустройства и перепланировки кв.НОМЕР, принадлежащей ФИО1, ФИО2 (л.д.51-190 т.1).
К протоколу общего собрания представлены реестр собственников помещений, реестр вручения информационных сообщений о проведении общего собрания, решение для голосования собственников помещения.
Из протокола общего собрания собственников многоквартирного дома следует, что в голосовании приняло участие 100% голосов (5133,3 кв.м.)
С учетом того, что самовольно произведенные работы по переустройству и перепланировке квартиры не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создают, не влияют на конструктивную целостность дома, суд приходит к выводу о том, что следует сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 51,1 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд-
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить квартиру, принадлежащую ФИО1, ДАТА года рождения, ФИО2, ДАТА года рождения, расположенную по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР в переустроенном, перепланированном состоянии, общей площадью 51,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.В.Кузнецова
Мотивированное решение суда составлено 06 июня 2025 года