Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кребель В.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние,

установил:

ФИО9 к ФИО1 о продаже с публичных торгов самовольно перепланированного и не приведенного в первоначальное состояние помещения.

В обоснование требований указали, что Государственной жилищной инспекцией <адрес> в ходе проверки доводов, указанных в обращении ФИО4, выявлен факт самовольной перепланировки и переустройства помещения № в многоквартирном <адрес>: вмонтированы межкомнатные перегородки между коридором и санузлом, в кухонном помещении демонтирована раковина, а также газовая плита, в санузле демонтирована ванна.

Указанное жилое помещение согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости принадлежит на праве собственности ФИО1.

<адрес> в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление № с требованием о необходимости привести принадлежащее ответчику на праве собственности помещение в первоначальное состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В адрес администрации округа информации от ответчика, содержащей сведения, подтверждающие факт приведения <адрес> первоначальное состояние не поступало.

Уточнив исковые требования, просят возложить на ФИО1 обязанность привести <адрес>, расположенную в многоквартирном <адрес> в состояние, соответствующее поэтажному плану, размещенному в Едином государственном реестре прав на объекты недвижимости, характерному для жилого помещения №, расположенного в многоквартирном <адрес> путем возведения межкомнатной перегородки, предусматривающей размещение дверной коробки и двери в возводимой межкомнатной перегородке, в кухонном помещении монтировать раковину в существующие технические разъемы, предназначенные для водоотведения и водоснабжения, в санузле монтировать ванну в существующие технические разъемы для водоотведения, в кухонном помещении осуществить подключение газоиспользующего оборудования (плиты) в соответствии с положениями ФИО7 58095.4-021. Национальный стандарт Российской Федерации. Системы газораспределительные. Требования к сетям газопотребления. Часть 4. Эксплуатация, в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу самостоятельно, либо за счет собственных средств.

В судебном заседании представитель истца ФИО11 ФИО5, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Относительно предоставления ответчику срока для исполнения судебного акта равного 6 месяцам, не возражала.

ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования признала в полном объеме, о чем судом у нее отобрана подписка, оформленная приложением к протоколу судебного заседания. Выполнение перепланировки в квартире в объеме, отраженном в уточненном иске администрации и отсутствие разрешительной документации не отрицала. Просила предоставить срок для исполнения судебного акта равный 6 месяцев. Пояснила, что в данный момент приступила к выполнению работ по приведению <адрес>, расположенной в многоквартирном <адрес> в первоначальное состояние, в соответствии с технической документацией. В данный момент работы не выполнены. Для завершения указанных работ необходимо время около 6 месяцев.

Представитель ФИО1 - ФИО6, действующая на основании устного ходатайства, также иск признала, просила предоставить срок для исполнения судебного акта 6 месяцев.

Третье лица ФИО14 представителя в судебное заседание не направили, извещены судом о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению ввиду нижеследующего.

Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письму ФИО16 выявлен факт самовольной перепланировки и переустройства помещения № в многоквартирном <адрес>: демонтированы межкомнатные перегородки между помещениями 4 (коридор) и 3 (санузел). В помещении 2 (кухня) демонтирована раковина, газовая плита. В помещении 3 (санузел) демонтирована ванна.

ФИО18 обратилась к ФИО1 с требованием о необходимости привести <адрес> многоквартирном <адрес> в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Также ДД.ММ.ГГГГ ФИО19 обратилась к ФИО1 с запросом о предоставлении информации о принятии мер по приведению в прежнее состояние <адрес> многоквартирном <адрес>.

Данное обращение не было исполнено ФИО1, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО20 в адрес ФИО1 направлено требование о предоставлении доступа сотрудникам инспекции в квартиру ДД.ММ.ГГГГ с 14 часов до 17-30 часов.

ДД.ММ.ГГГГ начальником ФИО22 издано распоряжение № о проведении внеплановой проверки <адрес> многоквартирном <адрес>.

Как следует из акта проверки <адрес> многоквартирном <адрес>, подготовленного Государственной жилищной инспекцией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, выявлено нарушение обязательных требований: демонтированы межкомнатные перегородки между помещениями №коридор) и № (санузел). В помещении № (кухня) демонтирована раковина, газовая плита. В помещении № (санузел) демонтирована ванна.

ФИО1 ознакомлена с данным актом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО24 в ФИО23 направлен материал проверки № от ДД.ММ.ГГГГ по обращению ФИО4 по факту самовольной перепланировки <адрес> многоквартирном <адрес>, для рассмотрения в пределах компетенции.

Из данных сотруднику УМВД России по городу Омску ФИО1 объяснений в рамках проверки (КУСП 5300) следует, что после приобретения <адрес> многоквартирном <адрес>, производила в ней ремонт. Впоследствии по обращению ФИО4 Государственная жилищная инспекции <адрес> произвела обследование ее квартиры, установлена самовольная перепланировка.

Также, ДД.ММ.ГГГГ ФИО25 в адрес ФИО1 направлено требование о предоставлении доступа сотрудникам инспекции в квартиру ДД.ММ.ГГГГ с 14 часов до 16-30 часов.

ДД.ММ.ГГГГ начальником ФИО26 издано распоряжение о проведении выездной проверки <адрес> многоквартирном <адрес>.

Согласно акту проверки <адрес> многоквартирном <адрес>, подготовленного Государственной жилищной инспекции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, выявлено нарушение обязательных требований: демонтированы межкомнатные перегородки между помещениями № (коридор) и № (санузел). В помещении № (кухня) демонтирована раковина, газовая плита. В помещении №санузел) демонтирована ванна.

ФИО1 ознакомлена с данным актом.

Разрешая заявленные исковые требования, суд учитывает признание ответчиком исковых требований в полном объеме, и исходит из нижеследующего.

Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (часть 4 ст. 17 ЖК РФ).

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Согласно абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается (п. 1.7.2 Правил N 170).

Как закреплено в ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно положениям ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника помещения в многоквартирном доме, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения таких помещений в прежнее состояние. Если такие помещения не будут приведены в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такие помещения подлежат продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

Требования к оборудованию благоустроенных квартир газовым оборудованием регламентировано ФИО7 58095.4-2021. "Национальный стандарт Российской Федерации. Системы газораспределительные. Требования к сетям газопотребления. Часть 4. Эксплуатация".

Учитывая проведение ответчиком ФИО1 самовольно в принадлежащей ей квартире по адресу № в многоквартирном <адрес>, в отсутствие необходимой разрешительной документации перепланировки, которая выразилась в демонтировании межкомнатных перегородок между помещениями № (коридор) и № (санузел), а также демонторовании в помещении № (кухня) раковины, газовой плиты, демонтировании в помещении № (санузел) ванны, признание ФИО1 уточненных исковых требований в полном объеме, а также принятие ею мер по частичному приведению квартиры в первоначальное состояние, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований администрации Октябрьского административного округа <адрес>.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая объем работ, необходимый выполнить для исполнения судебного акта, ходатайство ответчика о предоставлении срока для исполнения решения суда в течение 6 месяцев, отсутствие возражений относительно заваленного срока со стороны истца, суд полагает возможным установить срок для исполнения решения суда – в течение 6 месяцев с даты вынесения решения суда, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

Возложить на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) обязанность в срок до ДД.ММ.ГГГГ за счет собственных денежных средств, самостоятельно привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в первоначальное, соответствующие поэтажному плану состояние, размещенному в Едином государственном реестре прав на объекты недвижимости, путем возведения межкомнатной перегородки, предусматривающий размещение дверной коробки и двери в возводимой межкомнатной перегородке, в кухонном помещении монтировать раковину в существующие технические разъемы, предназначенные для водоотведения и водоснабжения, в санузле монтировать ванну в существующие технические разъемы для водоотведения, в кухонном помещении осуществить подключение газоиспользующего оборудования (плиты) в соответствии с положениями ФИО7 № "Национальный стандарт Российской Федерации. Системы газораспределительные. Требования к сетям газопотребления. Часть 4. Эксплуатация"

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.А. Кребель