дело № 2-2602/2023
03RS0064-01-2023-001955-94
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об оставлении заявления без рассмотрения
город Уфа 30 августа 2023 года
Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Вахитовой Д.М.,
при секретаре Кагировой К.А.,
с участием:
представителя истца – ФИО1,
представителя ответчика - ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО7 к ООО Специализированный застройщик "ЭпсилонСтрой" о защите прав потребителей,
установил:
В Уфимский районный суд Республики Башкортостан поступило исковое заявление ФИО3 ФИО8 к ООО Специализированный застройщик "ЭпсилонСтрой" о защите прав потребителей.
Истец, извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела на судебное заседание не явился.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 не возражал против оставлении иска без рассмотрения в виду несоблюдения досудебного порядка.
Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик "ЭпсилонСтрой" по доверенности ФИО2 ходатайствовала об оставлении иска без рассмотрения, в виду несоблюдения досудебного порядка. Выражают готовность устранить строительные недостатки.
Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований к оставлению искового заявления ФИО4 к ООО Специализированный застройщик "ЭпсилонСтрой" о защите прав потребителей, без рассмотрения по следующим основаниям.
В соответствии с абзацем 2 статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.
Согласно части 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.
Постановлением Правительства РФ от 23 марта 2022 года N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу настоящего постановления по 31 декабря 2022 года включительно (срок продлен по 30.06.2023 Постановлением Правительства РФ от 30.09.2022 № 1732).
Из материалов дела следует, что 23 декабря 2021 года между ООО Специализированный застройщик "ЭпсилонСтрой" и ФИО4, ФИО5 был заключен договор № 33/12/ЭС участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому истец принимает права и обязанности в отношении квартиры, находящейся по адресу: Республика Башкортостан, <...>.
В процессе эксплуатации квартиры выяснилось, что квартира не соответствует техническим и строительным требованиям, в связи с чем истец обратился в ООО «Престиж» для определения оценки качества работ и стоимости устранения строительных недостатков.
Согласно техническому заключению специалиста № 29/03 от 29.03.2023 года, стоимость устранения строительных недостатков составила 257 109,85 руб.
05.04.2023 г. истец обратился в адрес ООО Специализированный застройщик "ЭпсилонСтрой" требование о возмещении расходов на устранение строительных недостатков.
В связи с тем, что требование истца оставлено ответчиком без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.
Как следует из материалов дела, письмом исх.№ 03/05 от 04.05.2023 года, ООО Специализированный застройщик "ЭпсилонСтрой" на требование истца ответил, что готовы встретиться и обсудить устранение возможных недостатков квартиры в срок не более 60 календарных дней.
Пунктом д) Постановления Правительства РФ от 23 марта 2022 года N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства", установлено, что при выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования (далее - установленные требования к качеству объекта долевого строительства), участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено настоящим постановлением.
В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров.
Частью 4 статьи 3 данного кодекса установлено, что заявление подается в суд после соблюдения претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров.
В пункте 1 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 г. N 18 разъяснено, что под досудебным урегулированием следует понимать деятельность сторон спора до обращения в суд, осуществляемую ими самостоятельно (переговоры, претензионный порядок) либо с привлечением третьих лиц.
Данная деятельность способствует реализации таких задач гражданского и арбитражного судопроизводства, как содействие мирному урегулированию споров, становлению и развитию партнерских и деловых отношений.
Согласно пункту 28 этого же постановления суд первой инстанции или суд апелляционной инстанции, рассматривающий дело по правилам суда первой инстанции, удовлетворяет ходатайство ответчика об оставлении иска без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора, если оно подано не позднее дня представления ответчиком первого заявления по существу спора и ответчик выразил намерение его урегулировать, а также, если на момент подачи данного ходатайства не истек установленный законом или договором срок досудебного урегулирования и отсутствует ответ на обращение либо иной документ, подтверждающий соблюдение такого урегулирования (часть 4 статьи 1, статья 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Таким образом, целью досудебного порядка является возможность урегулировать спор без задействования суда, а также предотвращение излишних судебных споров и судебных расходов.
Принимая во внимание позицию ответчика, из которой следует о намерении ответчика урегулировать данный спор в досудебном или внесудебном порядке, суд считает возможным оставить исковое заявление ФИО4 к ООО Специализированный застройщик "ЭпсилонСтрой" о защите прав потребителей, без рассмотрения.
Руководствуясь статьями 222, 223 ГПК РФ, суд
определил:
исковое заявление ФИО3 ФИО9 к ООО Специалзированный застройщик "ЭпсилонСтрой" о защите прав потребителей, оставить без рассмотрения.
Разъяснить истцу, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.
На определение может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 15 дней через Уфимский районный суд Республики Башкортостан со дня вынесения.
Судья Д.М. Вахитова