УИД 14RS0№-05

Дело № 2-8920/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

город Якутск 10 октября 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Лиханова В.И. единолично, при секретаре Ивановой В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО5, ФИО6 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (далее – Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя тем, что 22 ноября 2017 года между банком ВТБ (ПАО) и ФИО5 был заключен кредитный договор №, согласно которому ответчику ФИО5 предоставлены денежные средства в сумме ___ сроком на 182 месяца под 9.6 % годовых, на приобретение дома, расположенного по адресу: ____, с кадастровым номером №. Согласно разделу 8 указанного договора обеспечением исполнения обязательств являются: залог предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств предоставленных по договору, солидарное поручительство ФИО6 на срок до ____. Ответчик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. Ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий кредитного договора, ответчиком не производятся надлежащим образом. Сумма задолженности по кредитному договору на 17 июля 2025 года составляет ___, из которых ___ копеек основной долг, ___ копейки задолженность по плановым процентам, ___ пени по просроченному долгу, ___ пени. Истец просит суд расторгнуть кредитный договор № от ____ заключенный между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО3 м ФИО4, взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца сумму долга в размере ___, расходы по оплате государственной пошлины в размере 44 166 рублей, а также обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в виде жилого дома расположенного по адресу ____ ____, с кадастровым номером №, установив начальную продажную стоимость объекта в размере ___.

В судебное заседание представитель истца, извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства не явился, просил рассмотреть дело без их участия.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены, причины неявки суду неизвестны, возражений и ходатайств не поступило. Таким образом, суд, признавая ответчика извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 22 ноября 2017 года между банком ВТБ (ПАО) и ФИО5 был заключен кредитный договор №, согласно которому ответчику ФИО5 предоставлены денежные средства в сумме ___ рублей сроком на 182 месяца под 9.6 % годовых, на приобретение дома, расположенного по адресу: ____, с кадастровым номером №. Согласно разделу 8 указанного договора обеспечением исполнения обязательств являются: залог предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств предоставленных по договору, солидарное поручительство ФИО6 на срок до ____. Ответчик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. Ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий кредитного договора, ответчиком не производятся надлежащим образом. Сумма задолженности по кредитному договору на 17 июля 2025 года составляет ___, из которых ___ основной долг, ___ задолженность по плановым процентам, ___ пени по просроченному долгу, ___ копейки пени.

Из материалов дела следует, что ответчик, взяв на себя обязательства по возврату заемных денежных средств их не исполнил, доказательств подтверждающих обратное в судебном заседании в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения по договору займа, если иное не предусмотрено ГК РФ или не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. По правилам ст. 809 ГК РФ заимодавец вправе также требовать выплаты процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Расчет исковых требований, представленный истцом, судом проверен.

Исполнение обязательств истцом подтверждено документально, ответчик обязательства по возврату денежных средств не исполнил, доказательств обратного суду в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено, оснований освобождения ответчика от исполнения принятых обязательств не имеется, в связи, с чем суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований в части взыскания с ответчиков суммы задолженности.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Сумма неисполненного заемщиком обязательства многократно превышает пять процентов от размера оценки предмета залога по договору залога (ипотеки), заемщиком неоднократно допускались пропуски платежей, что подтверждается материалами дела, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства и основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество суд не усматривает.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 Закона об ипотеке.

Так, подп. 4 п. 2 указанной статьи предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, обязанность суда при обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, указать его начальную продажную цену прямо предусмотрена действующим законодательством.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере ___ рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО5, ФИО6 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 22 ноября 2017 года заключенный между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО5 и ФИО6.

Взыскать солидарно с ФИО5, ФИО6 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) сумму долга в размере ___ копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере ___ рублей.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в виде жилого дома расположенного по адресу ____, с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО5, ФИО6, установить начальную продажную стоимость объекта в размере ___ рублей.

Идентификаторы:

Истец - Банк ВТБ (публичное акционерное общество), ИНН <***>, ОГРН <***>.

ФИО1, ____ года рождения, паспорт № от ____ ____ ____.

ФИО2, ____ года рождения, паспорт № от ____ ____.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: п/п В.И.Лиханов

Копия верна:

Судья В.И.Лиханов

Решение (мотивированное) изготовлено: 17 октября 2025 года.