К делу № 2-3010/2022

УИД: 23RS0002-01-2022-003039-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 12 октября 2022 года

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Язвенко Р.В.,

при секретаре судебного заседания Пузеевой О.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя третьего лица администрации г. Сочи по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Нижнешиловского сельского округа города-курорта Сочи о восстановлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился с иском в суд к Администрации Нижнешиловского сельского округа города-курорта Сочи в котором просит: обязать ответчика: внести исправления размеров участка с 0.08 га на 0.18га в имеющиеся у него документах, согласно выданному постановлению от 20.05.94 №138; выдать документы в соответствиями с требованиями Росреестра для восстановления границ земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что 16.06.2003г. Истец приобрел согласно договору купли-продажи и передаточному акту у продавца ФИО4 в собственность дом «на земельном участке мерой 1800м2» по адресу <адрес>..Сделка проходила у нотариуса и была зарегистрирована в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края 30.07.2003г. на момент сделки границы земельного участка подтверждались планами БТИ. При переоформлении земельного участка в период 01.11.2007-17.03.2010г. Истцом были проведены кадастровые работы. В 2008г. сделан новый Технический паспорт с планом закрепленного участка, в нем земельный участок согласно документации 1800кв.м. В администрации Нижнешиловского сельского округа города Сочи была получена «Архивная выписка постановления 26.08.92 №182, где за Топчиян ФИО5 Матевосовиой «ул.Владимировская д. 8 числится земельный участок 800кв.м». В связи несоответствием площади земельного участка в постановлении 0.8 га вместо 0.18га и адреса вместо 8 «а» 8, истец вновь обратился за разъяснениями в администрацию Нижнешиловского сельского округа города Сочи. В связи с чем получил Распоряжение №45 от 05.05.2009г. где указывается, что в постановлении №182 от 26.08.92г. допущена ошибка и правильный адрес не «дом 8» а «дом 8а» площадь земельного участка 800 кв.м. В связи с вышеуказанными обстоятельствами Истец был вынужден оформить 800 кв.м. и подать заявку на присоединение фактически используемого земельного участка. Но восстановить границы огороженного и используемого земельного участка Истец не имеет возможности, так как в постановлении Ответчика от 26.08.92 №182 площадь участка не соответствует приобретенной и задокументированной в планах БТИ и договоре купли продажи. Учитывая то. что соседние земли исторически использовались для проживания и ведения сельского хозяйства, все участки имели площади, превышающие 0.20га это видно на схемах до 2010 г. В августе 2021г. Истец запросил архивные документы по земельному участку по ул. Владимировская дом 8 предполагая получить копию данного постановления и другие документы до деления участка в администрации Нижнешиловского сельского округа города Сочи. 14.09.2021 г Истец получил Архивную справку по похозяйственным книгам где указано что «с 1983г-.1985г по Владнмировской дом 8а участок составлял 0.08 га». Копию постановление от 26.08.92 №182 получить не удалось. Так же Истец сделал запрос в ГБУ по Краснодарскому краю «Краевое-БТИ» выдать копию документа на основании которого на планах Б"ГИ зарегистрировано 0.18га. 15.09.2021 г. получил копию распоряжения от 20.05.94 №138 согласно которому «Администрация Нижнешиловского сельсовета просит произвести инвентаризацию домовладения расположенного в <...> «а», принадлежащее ФИО6. Земельный участок 0,18га» подписано Главой администрации ФИО7».

. В свези с вышеперечисленным утверждение что участок г.Сочи, Адлерский район, с Черешня ул.Владимировская д.8а имеет 0.8га ошибочно так как :

- записи в похозяйственней книге имеют несоответствия с последним по дате постановлением от 20.05.94г. № 138 которое Ответчик зарегистрировал в БТИ где указан правильный адрес <адрес> и правильно указан размер участка 0.18га, а все ссылки постановлениями администрации Нижнешиловского сельского округа города Сочи относятся к устаревшему или ошибочному постановлению от 26.08.92 №182 где размер участка 0,8га и адрес г<адрес>

- данные записи в похозяйственной книге и постановление 26.08.92 №182 не имеют никаких утвержденных и подписанных уполномоченными лицами планов или схем, подтверждающих данное постановление.

- изначально все соседние участки по ул.Владнмировской до 1994г. №6, №8,№10 имели площади значительно превышающие 0.20га.

- начиная 1994г. и по сей день участок имеет размер 0.18га используется по назначению огорожен и засажен, что подтверждается, заверенными кадастровыми схемами и планами БТИ а так же схемой подписанной хозяевами соседних участков.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, так же указано, что администрация Нижнешиловского сельского округа не является надлежащим ответчиком.

Представитель третьего лица администрации г. Сочи по доверенности ФИО2 возражала против удовлетворения иска, указав, что на кадастровом учете стоит участок с площадью 0,08, не представлено ни одного правоустанавливающего документа о предоставлении участка площадью 1800 кв.м.

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования не обоснованы, и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что согласно похозяйственного учета администрации Нижнешиловекого сельского округа города Сочи, в похозяйственных книгах, сведения о предоставлении гр. ФИО6,_Вартанян Рите Ивановне, ФИО3 земельного участка площадью 1800 кв.м. по ул.Владимировская 8 а в с.Черешня Адлерского района города Сочи не значатся. (письмо от 19.10.2021 №174)

Согласно архивной копии Постановления главы администрации Нижнешиловского сельсовета Адлерского района города Сочи от 26 августа 1992 года 182 «О закреплении за гражданами в пожизненное наследуемое владение земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства " и ведения личного подсобного хозяйства» и приложению к нему за ФИО6 закреплен в пожизненное наследуемое владение для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобною хозяйства земельный участок- площадью 800 кв.м. при жилом доме № 8 по ул.Владимировская в селе Черешня в Адлерском районе города Сочи.

Согласно распоряжению главы администрации Нижнешиловекого сельского округа Адлерского района города-курорта Сочи от 05 мая 2009 года № 45 «О внесении изменений в постановление главы администрации Нижнешиловекого сельсовета Адлерского района города Сочи от 26 августа 1992 года № 182 «О закреплении за гражданами в пожизненное владение земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства» внесено изменение в части указания адреса жилого дома и земельного участка вместо «№ дома 8» на «№ дома 8 а».

Согласно выписке из ЕГРН от 10.03.2022 года №КУВИ-001/2022-32647306 на кадастровом учете стоит земельный участок расположенный по адресу: г. Сочи, <...> «а», площадью 871 кв.м.

С учетом того, что первичные правоустанавливающие и землеотводные документы содержат сведения о площади земельного участка 800 кв.м., суд считает исковые требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

Ссылка истца на договор купли-продажи дома от 06.06.2003, в котором площадь участка на котором расположен жилой дом указана 1800 кв.м. не обоснована, поскольку договор не является первичным землеотводным документом, кроме того земельный участок не является предметом договора. Ссылка истца на техническую документацию жилого дома не основана на законе.

Кроме того, администрация Нижнешиловского сельского округа является ненадлежащим ответчиком, поскольку спор о праве на земельный участок, при этом ответчик не является уполномоченным органом по распоряжению земельными участками расположенными на территории МО город-курорт Сочи.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО3 к Администрации Нижнешиловского сельского округа города-курорта Сочи о восстановлении границ земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение изготовлено 19 октября 2022 года.

Судья Адлерского

районного суда г. Сочи подпись Язвенко Р.В.

Копия верна: судья секретарь