Дело № 2-102/2023

УИД 33RS0015-01-2022-002672-65 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2023 года город Петушки

Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи О.П.Перегудовой,

при секретаре судебного заседания О.В.Гармаевой,

с участием лиц, согласно протоколу судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и администрации Петушинского района Владимирской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, в обоснование которого указывает, что является собственником нежилого здания с кадастровым номером № по адресу: адрес. Принадлежащее ей здание фактически расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 740 кв.м. по адресу: адрес адрес, находящемся в собственности администрации Петушинского района Владимирской области.

ФИО2 является собственником здания с кадастровым номером № по адресу: адрес-1, расположенного фактически на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 740 кв.м. по адресу: адрес адрес, находящемся в собственности администрации Петушинского района Владимирской области. Земельные участки с кадастровыми номерами № и № находятся в аренде у ФИО1 и ФИО2

Сведения о земельных участках и их границах с кадастровыми номерами № и № внесены в ЕГРН на основании межевого плана от 10.08.2017, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ по разделу земельного участка с кадастровым номером №.

Установлено, что при подготовке межевого плана по разделу земельного участка с кадастровым номером № допущена ошибка, неверно указаны кадастровые номера объектов капитального строительства, расположенных на образованных земельных участках. В ЕГРН внесены сведения о расположении здания с кадастровым номером № в пределах земельного участка с кадастровым номером № здания с кадастровым номером № в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

07.04.2022 в ЕГРН внесены сведения о расположении здания с кадастровым номером № на земельном участке в кадастровым номером №. Однако недостоверные сведения о расположении здания с кадастровым номером № до настоящего времени содержатся в ЕГРН. Просит исправить реестровую ошибку в местоположении здания с кадастровым номером № в пределах земельного участка с кадастровым номером №, путем внесения в ЕГРН достоверных сведений о расположении здания с кадастровым номером № в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО3 в судебном заседании иск поддержали, просили признать наличие реестровой ошибки.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признала, считая себя ненадлежащим ответчиком по делу, не оспаривала наличие реестровой ошибки и необходимости ее исправления.

Представитель ответчика администрации Петушинского района Владимирской области ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в решении спора полагался на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Росреестра по Владимирской области в судебное заседание своего представителя не направило, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, в решении спора полагается на усмотрение суда.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в письменном отзыве признала наличие реестровой ошибки и необходимости её исправления.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.п. 7,9,11-21.1,25-30 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно пункту 5 статьи 4 Закона сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником здания с кадастровым номером №, площадью 172,4 кв.м., расположенного по адресу: адрес

ФИО2 является собственником здания с кадастровым номером №, площадью 101,6 кв.м., расположенного по адресу: адрес

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 701 кв.м., расположен по адресу: «установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, Ориентир жилое здание. Участок находится примерно в 150 м. от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: адрес», правообладатель администрация Петушинского района Владимирской области. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером № находится в аренде у ФИО1 по договору аренды земельного участка № от 03.04.2018.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 740 кв.м., расположен по адресу: «установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, Ориентир жилое здание. Участок находится примерно в 150 м. от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: адрес», правообладатель администрация Петушинского района Владимирской области. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером № находится в аренде ФИО2 по договору аренды земельного участка № от 03.04.2018.

Сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и № и местоположения их границ внесены в ЕГРН 18.01.2018 на основании межевого плана от 10.08.2017, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием четырех земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №

Сведения о расположении здания с кадастровым номером № в пределах земельного участка с кадастровым номером №, а также здания с кадастровым номером № в пределах земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании вышеуказанного межевого плана от 10.08.2017.

В дальнейшем сведения о местоположении здания с кадастровым номером № в пределах земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании технического плана от 17.02.2022, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о местоположении границ здания с кадастрвыом номером №.

В заключении кадастрового инженера технического плана указано, что при подготовке межевого плана по разделу земельного участка с кадастровым номером № допущена ошибка, неверно указаны кадастровые номера объектов капитального строительства, расположенных на образованных земельных участках.

Из заключения кадастрового инженера ФИО6 от 28.10.2022 следует, что по результатам проведения геодезической съемки земельных участков с кадастровыми номерами № и № установлено, что объект капитального строительства с кадастровым номером № расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Объект капитального строительства с кадастровым номером № представляет собой фундамент сгоревшего здания.

Сведения о расположении объекта капитального строительства с кадастровым номером № в границах земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании межевого плана от 10.08.2017 по разделу земельного участка с кадастровым номером № с измененным остатком. Указанные обстоятельства позволяют сделать вывод о то, что при подготовке межевого плана от 10.08.2017 по разделу земельного участка с кадастровым номером № с измененным остатком допущена ошибка, неверно указано расположение объекта капитального строительства с кадастровым номером № в границах земельного участка с кадастровым номером №. Данная ошибка, содержащаяся в межевом плане, воспроизведена в ЕГРН (реестровая ошибка).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при межевании участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка в виде неверного указания расположения здания с кадастровым номером № в границах земельного участка с кадастровым номером №, которая подлежит исправлению путем внесения в ЕГРН сведений о расположении здания с кадастровым номером № в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Доказательств обратного, то есть отсутствия ошибки при установлении местоложения здания, принадлежащего ФИО2 и верном существующем местоположении здания, в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд отклоняет доводы ФИО2 о том, что она является ненадлежащим ответчиком, поскольку по данному делу она является юридически заинтересованным лицом, наделенным правом на исправление реестровой ошибки в установлении местоположения принадлежащего ей объекта капитального строительства.

При этом, исправление реестровой ошибки никак не нарушает прав ФИО2, а напротив, устраняет ошибку в местоположении принадлежащего ей объекта недвижимости, исключив его нахождение на другом земельном участке. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости здание с кадастровым номером № располагается вне границ земельного участка, на котором фактически расположено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении здания с кадастровым номером № площадью 101,6 кв.м. по адресу: адрес, принадлежащего на праве собственности ФИО2

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о расположении здания с кадастровым номером № в пределах земельного участка с кадастровым номером №, путем внесения в ЕГРН сведений о расположении здания с кадастровым номером № в пределах земельного участка в кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 06 апреля 2023 года

Судья /подпись/ О.П.Перегудова