УИД 61RS0011-01-2025-002484-92 дело №2-1584/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 октября 2025 года г. Белая Калитва

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Маловой Т.В.,

при помощнике судьи Звягиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ТБанк» к ФИО4 ФИО6 об обращении взыскания на заложенное имущество, третье лицо: ФИО4 ФИО7 в лице финансового управляющего Исаяна ФИО8,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ТБанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №№ путем акцепта Банком оферты, содержащейся в Заявлении-Анкете (заявке) Клиента в соответствии с условиями кредитования на сумму 914000 руб., на срок ДД.ММ.ГГГГ, под <данные изъяты> годовых. В обеспечение обязательств по кредитному договору между банком и ФИО3 заключен договор залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом, выдав заёмщику указанные денежные средства. Заёмщик в нарушение условий кредитного договора своё обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполняет. Ответчику было направлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество, которое в настоящее время ответчиком в добровольном порядке не исполнено. Должник ФИО1 инициировал процедуру банкротства (номер дела №). Поскольку решением Арбитражного суда введена процедура банкротства, то все начисления по кредитному договору приостановлены, сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 967828,70 руб., в том числе: 914000 руб. – сумма основного долга, 53329,61 руб. – проценты, 499,09 руб. – неустойка. Истец просит суд обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащей на праве собственности ФИО3, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1 201 138,40 руб., взыскать с ФИО3 в пользу АО «ТБанк» расходы по уплате госпошлины в размере 20000 руб., расходы по оплате отчета об оценке в размере 5000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Ответчик ФИО3, третье лицо ФИО1, финансовый уполномоченный третьего лица ФИО2, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствии лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Правоотношения сторон регулируются ст.ст.807 – 812 ГК РФ.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с ч. 2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ТБанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор № путем акцепта Банком оферты, содержащейся в Заявлении-Анкете (заявке) Клиента в соответствии с условиями кредитования на сумму 914000 руб., на срок ДД.ММ.ГГГГ месяцев, под <данные изъяты>% годовых, при этом возврат производится в соответствии с графиком к индивидуальным условиям (л.д.10-11, 12-14).

В обеспечение обязательств по кредитному договору между банком и ФИО3 заключен договор об ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому залогодатель передает залогодержателю квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.15-16).

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом, выдав заёмщику указанные денежные средства. Заёмщик в нарушение условий кредитного договора своё обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполняет.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело № №) ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина сроком на ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщику и залогодателю были направлены требования о досрочном исполнении обязательств по договору, об обращении взыскания на заложенное имущество (л.д.20, 21), которые до настоящего времени ими в добровольном порядке не исполнены.

Согласно расчету истца, задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 967828,70 руб., в том числе: 914000 руб. – сумма основного долга, 53329,61 руб. – проценты, 499,09 руб. – неустойка (л.д.19).

Данный расчет ответчиком не оспаривается. Суд, проверив его, признает арифметически верным.

В силу п.1 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п.2.4.4 договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ залогодержатель имеет право потребовать обращение взыскания на недвижимое имущество при выставлении заемщику требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных кредитным договором при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору.

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно п.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

Согласно ст.51 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.

Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п.2 ст.54 Закона об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету № (№) от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бюро оценки бизнеса» об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 501 423 руб. (л.д.82-99), в связи с чем начальная продажная стоимость квартиры составляет 1 201 138, 40 руб.

Суд принимает указанный отчет об оценке рыночной стоимости квартиры в качестве надлежащего и допустимого доказательства, поскольку указанный отчет не оспорен ответчиком, доказательств иной рыночной стоимости квартиры суду не представлено, материалы дела не содержат.

Судом установлены нарушения заемщиком условий кредитного договора, в связи с чем, требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Требования о возмещении судебных расходов подлежат удовлетворению согласно ст. 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям, в данном случае возмещению подлежат расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20000 руб. (л.д.7).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащую ФИО4 ФИО9 ФИО10 (ИНН №), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 201 138 руб. 40 коп.

Взыскать с ФИО4 ФИО11 (ИНН №) в пользу АО «ТБанк» (ИНН <***>) расходы по уплате госпошлины в размере 20000 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Малова

Мотивированное решение составлено 17 октября 2025 года.