Дело № 2-4139/2025

УИД 39RS0010-01-2024-001566-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 мая 2025 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Курташовой И.Ю. при секретаре Степановой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка, с участием 3-х лиц Управления Росреестра по Калининградской области, администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области, по встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО3 о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 является собственником земельного участка с КН № площадью 705 кв.м, образованного из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес >, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО4 является собственником земельного участка с КН № площадью 1 000 кв.м, образованного из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес >, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В пределах указанных земельных участков объекты недвижимости отсутствуют.

Граница земельного участка с КН № пересекает границы земельного участка с КН №

ФИО3, ссылаясь на нарушение ее прав собственника пересечением границ земельных участков, обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

ФИО4, ссылаясь на то, что при формировании земельного участка с КН № на основании схемы его расположения на КПТ сведения о местоположении границ земельного участка с КН № содержалась как в ЕГРН, так и отображались на публичной кадастровой карте, при этом размещение в газете 11.08.2011 сведений о выделении земельного участка по <адрес > в <адрес > являлось неинформативным, учитывая, что в СМИ были опубликованы 2 идентичных объявления, при этом информация о ней, ее адресе места жительства при межевании земельного участка с КН № имелась, полагает, что формирование данного участка и передача его в собственность нарушают ее права как собственника земельного участка с КН № в связи с чем обратилась со встречным иском к ФИО3 о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с КН №

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО5, действующий на основании доверенности от 18.03.2024, исковые требования поддержал, в удовлетворении встречного иска просил отказать, дополнительно пояснил, что истец использует земельный участок с №, в 2012-2013 годах осуществлялось вырывание поверхности земельного участка, в течение двух лет на нем располагался кунг, кто-либо иной, кроме истца, деятельности на данном участке не производил.

Представители ФИО4 – ФИО8, ФИО9, действующие на основании доверенностей от 20.09.2024 и 08.04.2025 соответственно, встречные исковые требования поддержали, просили отказать в удовлетворении иска ФИО3, дополнительно пояснили, что до 2012 года ФИО4 использовала земельный участок с КН №, высаживала на нем картошку, после 2012 года участок ею не осваивался. В 2016 году в целях составления межевого плана по уточнению границ земельного участка ФИО4 стало известно о расположении на месте ее участка земельного участка с КН №

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав участвующих в деле лиц, показания эксперта ФИО10, исследовав представленные доказательства и дав им оценку, суд приходит к следующему.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 68 ЗК РФ установление границ земельных участков осуществляется при проведении мероприятий по землеустройству.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 70 Земельного кодекса РФ).

Согласно ч. 10 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221 «О государственном кадастре недвижимости», образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

По смыслу указанной нормы местоположение границ подлежит установлению в первую очередь исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем либо правоподтверждающем документе, при отсутствии необходимых сведений - исходя из документов, изготовленных при отводе земельного участка, и только при отсутствии таких документов - исходя из фактического землепользования, сложившегося на местности пятнадцать и более лет.

С 19.06.2022 правила уточнения границ изложены в п. 24 Требований к подготовке межевого плана и состав содержащихся в нем сведений, утвержденных приказом Росреестра от 14.12.2021 N П/0592, согласно которым при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (за исключением выписки из ЕГРН), или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Право собственности ФИО3 на земельный участок с КН № и ФИО2 на земельный участок с КН №, равно как и вышеуказанные сведения о декларативных и геодезических границах указанных участков подтверждаются выписками из ЕГРН, согласно которым сведения о земельном участке с КН № внесены в ЕГРН 25.10.2011 года, о земельном участке с КН № – 20.04.2007 года. Согласно материалам реестрового и регистрационного дел земельный участок с КН № был образован по заявлению ФИО7 от ДД.ММ.ГГ на основании утвержденной администрацией Гурьевского муниципального района схемы № 1788 от 31.08.2011 расположения земельного участка на КПТ для строительства индивидуального жилого дома. Границы данного земельного участка установлены на основании межевого плана, подготовленного 31.08.2011 ООО «Меридиан» по заказу ФИО11

14.11.2011 года указанный земельный участок был предоставлен в аренду ФИО11 по договору № 1707 от 14.11.2011, а затем передан ему администрацией Гурьевского муниципального района в собственность, что подтверждается договором № 1618 от 22.12.2011.

По договору купли-продажи от 27.02.2012, заключенному между ФИО11 и ФИО5, земельный участок с КН № перешел в собственность последнего, который реализовал его по договору купли-продажи от 13.02.2016 в пользу ФИО3

Из вышеуказанных документов, действительно, усматривается, что на момент подготовки схемы и проведения межевых работ по образованию земельного участка с КН № имелись сведения о пересечении границ вновь образуемого участка с декларативными границами земельного участка с КН №.

При этом сведения о земельном участке с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГ на основании инвентаризационной описи земельных участков, выявленных в границах кадастрового квартала № от 26.03.2004, утвержденной руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Гурьевского района ФИО12 В указанную опись сведения были внесены на основании государственного акта на право постоянного (бессрочного) пользования землей А-I № 442806 от 17.12.1991, выданного ФИО4 Запись о праве собственности на данный земельный участок внесена в ЕГРН 06.10.2016 на основании заявления ФИО4

Факт пересечения границ земельного участка с КН № с границами земельного участка с КН № также подтверждается заключением кадастровом инженера ООО «БКУ» ФИО13 от 05.06.2023 и письмом Управления Росреестра по Калининградской области от 07.07.2023, согласно которому земельный участок с КН 39:03:090105:7 поставлен на ГКУ с не точными границами, в государственном акте не указаны координаты характерных точек границ данного участка, однако план участка позволяет сделать представление о расположении его относительно ближайшего строения ФИО14.

Как следует из заключения судебной землеустроительной экспертизы №, выполненной судебным экспертом ООО «Арбитражный поверенный» ФИО6, местоположение земельного участка с КН № по чертежу в государственном акте должен находится на расстоянии 68 м от дома, расположенного выше земельного участка ФИО2 Согласно схеме расположения земельного участка с КН № местоположение которого определено по чертежу границ к госакту, его границы не имеют пересечений с геодезическими границами земельного участка с КН №. Однако по данным ЕГРН имеется практически полное наложение границ земельного участка с КН № на границы участка с КН № Определить фактические границы земельного участка с КН № не представилось возможным. Координаты поворотных точек границ земельного участка с КН №, содержащиеся в ЕГРН, не совпадают с исходным арбисом, указанным на чертеже к госакту. Данные об источнике, на основании которого в ЕГРН внесены сведения о координатном описании границ земельного участка с КН №, в ГФДЗ отсутствуют.

В судебном заедании эксперт ФИО10 подтвердила изложенные в заключении выводы, показала, что применительно к поставленным для производства исследования вопросам возможно определить местоположение границ земельного участка с КН № по правоустанавливающим документам и данным ЕГРН. По фактичекскому использованию определить таковые не представилось возможным, поскольку данный земельный участок ФИО4 не используется, с чем представители последней в судебном заседании не спорили.

Оценивая заключение эксперта по правилам статей 67, 86 ГПК РФ в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами, суд не усматривает оснований сомневаться в правильности заключения судебной экспертизы, поскольку оснований не доверять выводам указанного эксперта у суда не имеется, заключение дано экспертом, имеющим соответствующую квалификацию, образование и стаж работы, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение соответствует требованиям законодательства, содержит обоснование выводов, ссылки на нормативную документацию, является аргументированным, а потому суд принимает его в качестве допустимого доказательства по делу.

Таким образом, судом установлено, что местоположение границ земельного участка с КН № по чертежу к госакту не соответствует местоположению границ земельного участка по данным ЕГРН, при этом возможность установления границ земельного участка с кадастровым номером № по правоустанавливающим документам установлена заключением судебной землеустроительной экспертизы.

Доводы ФИО4 о том, что при межевании земельного участка с КН № сведений о ней и ее месте жительства имелись, судом во внимание не принимаются в силу следующего.

В соответствии с положениями Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, на праве аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет) в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (статья 39 указанного Федерального закона).

Поскольку границы земельного участка с КН №, установленные по данным чертежа к госакту, не имеют пересечений с геодезическими границами земельного участка с КН №, таковые не являются смежными, не имеют общих границ, между данными земельными участками имеется чересполосица, вопрос установления границ участка ФИО1 не требовал согласования с ФИО4

С учетом установленных по делу обстоятельств относительного того, что местоположение декларативных границ земельного участка с КН № по данным чертежа к госакту не соответствует местоположению границ этого же земельного участка по данным ЕГРН, требования ФИО3 о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № подлежат удовлетворению, а ФИО4 – оставлению без удовлетворения.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по почтовому адресу ориентира: <адрес >.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО4 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Курташова И.Ю.

Мотивированное решение изготовлено 04 июля 2025 г.