ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 октября 2023 года г.Минусинск Красноярского края,
ул. Гоголя, 66а
Минусинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Полянской Е.В.,
при секретаре Давыденко Е.С.,
с участием:
помощника Минусинского межрайонного прокурора Радченко Е.С.,
истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды жилого помещения, выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском с ФИО2 о расторжении договора аренды жилого помещения и выселении, мотивируя свои требования тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. 04 октября 2022 года между ним и ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды указанной квартиры, на срок 11 месяцев, то есть до 03 сентября 2023 года, арендная плата установлена 10000,00 руб. в месяц. Ответчик вселилась в квартиру вместе с шестью детьми, завезла свою мебель. Начиная с ноября 2022 года ФИО2 свои обязательства по оплате аренды за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги не исполняла. 02 декабря 2022 годаему стала известно, что ни ответчик, ни ее дети в квартире не проживают. Решением мирового судьи от 25 мая 2023 года в его пользу с ответчика взыскана задолженность по арендной плате и жилищно – коммунальным услугам. До настоящего времени договор аренды квартиры не расторгнут, в квартире находятся вещи ФИО2, последняя на связь не выходит, арендную плату не производит. Им (истцом) направлено ответчику уведомление о расторжении договора аренды. Учитывая, что в принадлежащей ему квартире, до настоящего времени находятся вещи ответчика, он вынужден обратиться в суд и просил расторгнут договор аренды от 04 октября 2022 года, заключенный со ФИО2, выселить ответчика из <адрес>, в <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, а также взыскать в его пользу понесенный судебные расходы: 5000,00 руб. за составление искового заявления, 600,00 руб. – оплата государственной пошлины (л.д.3-4).
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования, по аналогичным основаниям, дополнительно суду пояснил, что ФИО2 в квартире не проживает с ноября 2022 года, после нее в жилом помещении остались грязь, бардак, свои вещи она не вывезла из квартиры. В связи с необходимостью вывезти ее вещи законным путем он вынужден обратиться в суд с указанными требованиями.
Ответчики ФИО2, извещенная о дате, месте и времени рассмотрения дела, путем направления судебного извещения, по известному адресу ее места жительства, об уважительности причины своей неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрения дела и отзыва по иску не представила, в связи с чем дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке заочного производства.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника Минусинского межрайонного прокурора Радченко Е.С., полагавшей необходимым удовлетворить требования истца, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в следующем размере и последующим основаниям.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст. 614 Гражданского кодекса РФ).
В силу положений п.1 ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Статьей 619 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Кроме того, другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя могут быть установлены договором аренды.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии с ч.1 ст.450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.
Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ, требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучение ответа в срок указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствии со ст.688 Гражданского кодекса РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Согласно ч.1 ст.5 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено по делу, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, его право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.12).
04 октября 2022 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды <адрес>, согласно которому ФИО1 предоставил ФИО2 в аренду указанную квартиру, на срок 11 месяцев, то есть с 04 октября 2022 года по 03 сентября 2023 года (л.д.10-11).
Согласно п. 4 договора до истечения срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее, чем за один месяц до истечения его действия в письменной форме должны уведомить друг друга о своих намерениях.
Квартира была передана в пользование ФИО2 по передаточному акту от 04 октября 2022 года (оборот л.д.11).
В ходе рассмотрения дела истец пояснил, что ответчик выехала из квартиры в ноябре 2022 года, при этом оставила свои личные вещи и мебель, с указанного времени арендную плату не вносила, оплату жилищно-коммунальных услуг не производила.
Решением и.о. мирового судьи судебного участка Поспелихинского района Алтайского края – мировой судья судебного участка Новичихинского района Алтайского края от 25 мая 2023 года со ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате в размере 20000,00 руб., задолженность за квартплату – 3426,56 руб., в счет возмещения материального ущерба – 23031,00 руб., расходы за составление искового заявления – 3000,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины – 1593,73 руб., всего 51051,29 руб. (л.д.8).
Поскольку ответчиком не оплачивается арендная плата за квартиру, фактически в квартире не проживает, что является существенным нарушением условий договора, а также учитывая, что уведомлений о желании продлить срок действия договора аренды ФИО2 в адрес истца не направлялись, суд считает необходимым расторгнуть договор аренды квартиры, заключенный между истцом и ответчиком 04 октября 2022 года и выселить ФИО2 из <адрес>, принадлежащей истцу, без предоставления другого жилого помещения.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом понесены и заявлены к взысканию следующие расходы: оплата юридических услуг за составление искового заявления – 5000,00 руб., оплата государственной пошлины при обращении в суд – 600,00 руб. (л.д.5,6).
С учетом указанной нормы закона, требования истца о взыскании с ответчика понесенных им расходов по оплате юридических услуг за составление искового заявления в сумме 5000,00 руб., по оплате госпошлины – 600,00 руб., подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Расторгнут договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный 04 октября 2022 года между ФИО1 и ФИО2.
Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № № выдан <адрес> <адрес> <адрес>) из <адрес> <адрес> <адрес> <адрес>
Взыскать со ФИО2 паспорт серии № № выдан территориальным <адрес> <адрес> <адрес>) в пользу ФИО1 (паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес> <адрес>) судебные расходы в сумме 5600 (пять тысяч шестьсот) рублей.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Минусинский городской суд Красноярского края в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Минусинский городской суд.
Судья Е.В.Полянская
Мотивированное решение изготовлено 25 октября 2023 года.