дело № 2–346/2025
УИД 86RS0015-01-2025-000149-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 марта 2025 года г. Нягань
Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Вараксина П.В.,
при секретаре Царёвой Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты> о взыскании задолженности и процентов по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
ИП ФИО1 обратился в суд с иском о взыскании задолженности и процентов по договору аренды.
Требования мотивированы тем, что дата между ним и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения №-ОР по условиям которого, «Арендодатель» - ИП ФИО1 передал, а «Арендатор» (ФИО2) принял во временное пользование (аренду) за плату часть нежилых помещений №, кадастровый №, № (кадастровый №), общей площадью 109,1 кв.м., из них 49 кв.м. – торговая площадь, 60,1 кв.м. – складские помещения, принадлежащие истцу на праве собственности, расположенное на <адрес>.
Пунктом 4.1.1. договора с начала коммерческой деятельности по дата установлена Базовая ставка арендной платы в размере 1 200 руб. за 1 кв.м. помещения в месяц, НДС не облагается, в связи с применением УСНО. С дата базовая ставка арендной платы установлена 1500 руб. за 1 кв.м., НДС не облагается, в связи с применением УСНО.
Пунктом 4.1.2 Договора оплата всех эксплуатационных расходов и коммунальных услуг (отопление, водоснабжение, канализация, электроэнергия, холодное водоснабжение, вывоз мусора, прочие коммунальные расходы) оплачиваются Арендатором пропорционально арендуемой площади.
Дата начала коммерческой деятельности определена не позднее дата (п. 4.2 Договора).
Пунктом 4.3 Договора установлена обязанность Арендатора перечислить на расчетный счет Арендодателя Аванс № за первый месяц аренды в размере 130 920 руб., НДС не облагается, в связи с применением УСНО, в течение 5 календарных дней с момента подписания договора. В случае, если Арендодатель станет плательщиком НДС, сумма арендной платы подлежит увеличению на сумму НДС с момента перевода Арендодателя на налоговый режим, предполагающий уплату НДС. При изменении ставки НДС, сумма арендной платы, причитающаяся Арендодателю, подлежит изменению в части суммы НДС, входящей в сумму арендной платы, в соответствии с изменением ставки НДС с даты введения в действие изменений.
Пунктом 4.6 Договора предусмотрено право Арендодателя на изменение в одностороннем порядке размера арендной платы в сторону увеличения на процент инфляции, но не более чем на 10%, не ранее дата, и не чаще 1 раза в год. Изменение арендной платы осуществляется без подписания дополнительного соглашения, на основании письменного уведомления, направленного Арендатору за 30 дней до изменения арендной платы.
Уведомлением от дата об увеличении арендной платы, с дата установлена базовая ставка арендной платы нежилого помещения в размере 1 611 руб. 30 коп. за 1 кв.м., НДС не облагается.
Оплата аренды вносится ежемесячно, не позднее 01 числа оплачиваемого месяца ( п. 4.5 Договора.)
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с дата года образовалась задолженность в размере 1 102 548 руб. 01 коп., из которых 1 008 942 руб. 47 коп. – основной долг, 93 605, 54 руб. – пени.
дата ответчику направлена досудебная претензия, которая получена им дата, однако задолженность не погашена.
дата ФИО2 исключен из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.
Ссылаясь на п.1 ст. 614, ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит взыскать с ФИО2 в его пользу задолженность по арендной плате в размере 1 008 942 руб. 47 коп., пени в размере 93 605 руб. 54 коп. и расходы по оплате госпошлины в сумме 26 025 руб.
Истец в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д……), ходатайств об отложении разбирательства дела, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен телефонограммой, сведений об уважительных причнах неявки суду не представил, дело в его отсутствие рассмотреть не просил.
Руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
дата между ИП ФИО1 (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №-ОР.
По условиям договора Аренды, Арендодатель сдал, а Арендатор принял во временное пользование (аренду) за плату: помещение – часть нежилых помещений № кадастровый номер (№), общей площадью 109,1 кв.м., расположенное на 2 этаже Торгового комплекса, выделенное в Планировке расположения Помещения поэтажного плана части 2- этажа Торгового комплекса (Приложение № к Договору) ( п. 2.1, 1.1.2 Договора).
Пунктом 2.4 договора установлено, что Договор считается заключенным с момента его подписания, и прекращает свое действие автоматически по истечению Срока аренды, установленного в Договоре.
Срок аренды установлен на 11 месяцев с даты подписания акта начала коммерческой деятельности. Если ни одна из сторон за 30 календарных дней до окончания срока договора не заявит о желании расторгнуть договор, он считается пролонгированным на тех же условиях и на тот же срок. Количество пролонгаций не ограничено. ( п. 2.5 и 2.6 Договора).
Помещение передано в аренду по акту приема –передачи от дата ( л.д. 26).
Дополнительным соглашением от дата к договору аренды нежилого помещения № –ОР от дата по соглашению сторон п. 1.1.2 изложен в редакции: Помещение – часть нежилых помещений № кадастровый номер (№ № (кадастровый №), общей площадью 109,1 кв.м, из них 49 кв.м. – тоговая площадь, 60,1 кв.м. – складские (подсобные помещения), расположенное на 2 этаже Торгового комплекса, выделенное в Планировке расположения Помещения поэтажного плана части 2 – го этажа Торгового комлекса (Приложение № к Договору).
В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании пунктов 1 и 2 статьи 609 Гражданского Кодекса Российской Федерации, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества ( п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ).
Пунктом 4.1 договора установлена Базовая ставка арендной платы в размере 1200 руб. за 1 кв.м. – с начала коммерческой деятельности по дата, НДС не облагается.
С дата Базовая ставка устанавливается в размере 1500 руб. за 1 кв.м. в месяц. НДС не облагается (в связи с применением УСН).
Датой начала начисления арендной платы является дата начала коммерческой деятельности не позднее дата (п. 4.2 Договора).
Пунктом 4.5 договора предусмотрено внесение арендной платы ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 01 числа месяца.
Пунктом 4.6. Договора предусмотрено право Арендодателя на изменение в одностороннем порядке размера арендной платы в сторону увеличения на процент инфляции, но не более чем на 10%, не ранее дата, и не чаще 1 раза в год. Изменение арендной платы осуществляется без подписания дополнительного соглашения, на основании письменного уведомления, направленного Арендатору за 30 дней до изменения арендной платы.
Обязательство по оплате считается исполненным, со дня поступления денежных средств на счет арендодателя (п. 4.7 Договора).
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Из материалов дела следует, что истец исполнил обязательство по договору аренды – передал в аренду ответчику помещение по акту приема-передачи.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ответчиком платежи производились не своевременно и не в полном объеме, в связи с этим образовалась задолженность, что подтверждается актом сверки расчетов.
Истцом представлен расчет задолженности по основному долгу и пени, произведенный за период с дата, с которым суд соглашается.
Ответчик, будучи извещенным о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, возражений на исковое заявление не представил.
На основании изложенного, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные судебные расходы.
При подаче иска истцом была оплачена госпошлина в размере 26025 руб. (л.д.8). Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, расходы, связанные с оплатой госпошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 <данные изъяты> удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 <данные изъяты>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 <данные изъяты> задолженность по арендной плате в размере 1 008 942 руб. 47 коп., пени в размере 93 605 руб. 54 коп., и расходы по оплате госпошлины в размере 26 025 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Няганский городской суд.
Решение в окончательной форме изготовлено 17.03.2025.
Судья П.В. Вараксин