УИД № 57RS0022-01-2022-004168-38 Производство № 2-337/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 января 2023 г. г. Орёл
Заводской районный суд г. Орла в составе
председательствующего судьи Агибалова В.С.,
при ведении протокола помощником судьи Пунько Н.А.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО4 первоначально обратился в суд с иском к садоводческому некоммерческому товариществу «Электрик», ФИО3 о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование требований указал, что с (дата обезличена) года является членом СНТ «Электрик» и пользуется закрепленным за ним земельным участком (номер обезличен) площадью 767 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен), расположенным на территории товарищества в (адрес обезличен).
Ссылался, что приобрел указанный земельный участок по договору купли-продажи от (дата обезличена) у ФИО1.
Ссылался, что с (дата обезличена) года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком как своим собственным, несет бремя по его содержанию, ежегодно оплачивает членские взносы. В течение всего срока владения указанным земельным участком претензий от третьих лиц к нему не предъявлялось, спор в отношении владения и пользования недвижимым имуществом отсутствует.
В связи с изложенным, с учетом уточнения требований, ФИО4 просил суд признать за ним право собственности на земельный участок (номер обезличен) площадью 782 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный в СНТ «Электрик» по адресу: (адрес обезличен)
В ходе судебного разбирательства по ходатайству стороны истца произведена замена ненадлежащих ответчиков СНТ «Электрик» и ФИО3 на надлежащего – ФИО5, в качестве третьего лица привлечено СНТ «Электрик».
В судебном заседании истец ФИО4 и его представитель ФИО6 исковые требования поддержали и просили их удовлетворить. В дополнение истец указал, что в (адрес обезличен) году приобрел спорный земельный участок по договору купли-продажи от (дата обезличена), заключенному с ФИО1, однако право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировал. Однако с (адрес обезличен) года и по настоящее время он пользуется приобретенным земельном участком по назначению, ежегодно оплачивает членские взносы, задолженности не имеет.
Ответчик ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала, пояснив, что спорный земельный участок в СНТ «Электрик» изначально предоставлялся ее отцу - ФИО2, однако после его смерти (дата обезличена) участок в (дата обезличена) году был продан ФИО4 ее матерью ФИО1 После продажи участка притязаний в отношении него никто не предъявлял.
Председатель СНТ «Электрик» - ФИО7 в судебном заседании считал исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению, поскольку спорный земельный участок находится у него в пользовании с 2003 года, ежегодно оплачивает членские взносы, использует земельный участок по назначению, никто притязаний на используемый истцом земельный участок не предъявлял.
Третье лицо Управление Росреестра по Орловской области, надлежащим образом извещенное о рассмотрении дела, своего представителя в судебное заседание не направило, возражений по существу рассматриваемых требований не представило.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 35, 36 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Граждане вправе иметь в частной собственности землю, а также свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей им землей, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита права может осуществляться путем признания этого права.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.
Судом установлено, что ФИО4 с (дата обезличена) года является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Электрик», пользуется земельным участком (номер обезличен) площадью 767 кв.м, в связи с чем ему выдан членский билет от (дата обезличена).
По договору купли-продажи дачи от (дата обезличена) ФИО4 приобрел у ФИО11 дачу в СНТ «Электрик».
Вместе с тем, в установленном законом порядке указанный договор купли-продажи не регистрировался.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от (дата обезличена) № (номер обезличен) земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 767 кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен), имеет статус ранее учтенного, сведения о его правообладателях отсутствуют.
Из представленных Управлением Росреестра по Орловской области списков членов СТ «Электрик» усматривается, что земельный участок (номер обезличен) площадью 767 кв.м был закреплен за ФИО2 (порядковый (номер обезличен)).
Судом установлено, что ФИО2, (дата обезличена) года рождения, умер (дата обезличена).
Согласно материалам наследственного дела (номер обезличен) после смерти ФИО2 за принятием наследства по закону обратилась его дочь – ответчик ФИО5 При этом супруга ФИО1 отказалась от наследства в пользу дочери ФИО5
ФИО1, (дата обезличена) года рождения, умерла (дата обезличена).
Согласно материалам наследственного дела (номер обезличен) после смерти ФИО1 наследником по закону к ее имуществу является ее дочь ФИО5
Как следует из пояснений ФИО4, по договору купли-продажи от (дата обезличена), заключенному с ФИО1, он приобрел земельный участок (номер обезличен) площадью 767 кв.м, расположенный в СНТ «Электрик», однако право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировал. Однако с 2003 года и по настоящее время он пользуется приобретенным земельном участком по назначению, ежегодно оплачивает членские взносы, задолженности не имеет.
Указанные обстоятельства подтвердила в судебном заседании ответчик ФИО5
При этом о состоявшейся сделке было поставлено в известность правление СНТ «Электрик», истцу ФИО4 выдан членский билет.
Так, из выданной председателем СНТ «Электрик» ФИО10 справки (номер обезличен) от (дата обезличена) следует, что с (дата обезличена) ФИО4 фактически пользуется земельным участком (номер обезличен) и оплачивает все взносы, задолженности по оплате членских взносов не имеет, паевой взнос полностью оплачен (дата обезличена).
Членская книжка на имя ФИО4 также содержит отметки об уплате им членских взносов начиная с (дата обезличена) и по настоящее время за земельный участок (номер обезличен) в СНТ «Электрик».
Кроме этого, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО12, являющаяся казначеем-бухгалтером СНТ «Электрик» и владеющая земельным участков (номер обезличен), подтвердила факт приобретения ФИО4 спорного земельного участка, а также его использования на протяжении длительного периода времени и исполнение им всех обязанностей члена СНТ «Электрик» в отношении данного земельного участка. Также пояснила, что ФИО3, содержащийся в архивных списках членов товарищества под порядковым номером 180, являлся правообладателем земельного участка на другой (адрес обезличен), тогда как участок ФИО2, которым в настоящее время владеет истец ФИО4, находится на (адрес обезличен) доверять показаниям указанного свидетеля у суда оснований не имеется, поскольку они согласуются между собой и с письменными доказательствами по делу. Свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.
Согласно межевому плану от (дата обезличена), подготовленному кадастровым инженером ФИО13, площадь земельного участка (номер обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен) в СНТ «Электрик» составляет 782 кв.м.
В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до (дата обезличена) члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;
по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.
Особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям были урегулированы в статье 28 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.
В соответствии с пунктом 4 статьи 28 названного Федерального закона (в редакции, действовавшей до 01.03.2015) предусматривалось, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу указанного федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.
Таким образом, правовое значение для передачи земельного участка в собственность члена садоводческого товарищества бесплатно, с учетом приведенной правовой нормы, имело установление таких обстоятельств, как входит ли в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения испрашиваемый гражданином участок, создано ли данное некоммерческое объединение до вступления в силу Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», то есть до 23.04.1998, является ли гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользуется ли он этим участком на законных основаниях.
При этом приведенные нормы права не ставят вопрос о передаче земельных участков в собственность бесплатно в зависимость от времени формирования занимаемого садоводом земельного участка и момента принятия гражданина в члены садоводческого товарищества.
Указанная правовая позиция отражена в 2.8 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 гг. (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014).
Принимая во внимание, что СНТ «Электрик» фактически было образовано до вступления в силу Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», а используемый ФИО4 земельный участок в установленном законом порядке включен в территорию данного садоводческого товарищества, членом которого он является с 2003 года, а также, учитывая, что с указанного времени истец на законных основаниях пользуется земельным участком, вследствие чего в соответствии с пунктом 4 статьи 28 указанного федерального закона имеются основания для передачи истцу в собственность бесплатно занимаемого им земельного участка.
При этом указанная норма закона не ставит вопрос о передаче земельных участков в собственность бесплатно в зависимость от времени формирования занимаемого садоводом земельного участка и момента принятия гражданина в члены садоводческого товарищества, а также наличия у него правоустанавливающего документа, поскольку для передачи земельного участка члену СНТ в собственность бесплатно необходимо только, чтобы участок входил в территорию садоводческого объединения, выделенную до введения в действие названного федерального закона, и чтобы заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения, владеющего им на законных основаниях.
Таким образом, суд, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а также учитывая, что истец является членом СНТ «Электрик», владеет и пользуется земельным участком (номер обезличен) как собственник на законных основаниях, при отсутствии правопритязаний иных лиц, то за ним подлежит признанию право собственности на земельный участок (номер обезличен) площадью 782 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный в СНТ «Электрик» по адресу: (адрес обезличен)
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок (номер обезличен) площадью 782 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный в СНТ «Электрик» по адресу: (адрес обезличен).
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен 2 февраля 2023 г.
Судья В.С. Агибалов