74RS0008-01-2023-000606-96

Дело № 2-572/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2023 года г. Аша

Ашинский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи А.В. Борисюк,

при секретаре В.С. Гриценко,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кропачевского городского поселения, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кропачевского городского поселения о признании за ней права собственности на жилой дом, площадью 34,2 кв.м., кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование требований ссылается на то, что <дата> умер ф.и.о., после его смерти остался жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежащий умершему на праве собственности, родному сыну умершего ф.и.о. жилой дом был не нужен, земельный участок зарос бурьяном и летом 2004 года ф.и.о. предложил ей купить указанный дом, она согласилась и передала ф.и.о. денежные средства за дом, при этом последний пообещал оформить дом на нее, в сентябре 2004 года она сделала в доме косметический ремонт и переехала туда жить, каждый раз при встречах со ф.и.о. спрашивала про оформление документов, на что он пояснил о трудностях, так как имелись расхождения в фамилиях, затем совсем стал избегать ее, а <дата> ф.и.о. умер, она обратилась в администрацию <адрес>, где ей разъяснили, что в связи с отсутствием расписки о передаче денежных средств и договора купли –продажи, признать право собственности возможно только через суд. Земельный участок <адрес> по ул. <адрес>ю 1163 кв.м. предоставлялся ф.и.о. в бессрочное (постоянное) пользование, но в настоящее время снят с кадастрового учета. С момента приобретения дома в 2004 году она до настоящего времени использует дом для постоянного проживания, следит за техническим состоянием дома, земельный участок использует для посадок, за время никто претензий относительно пользования домом не предъявил.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, имеется заявление о рассмотрении дела без участия истца. Ранее в судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель администрация Кропачевского городского поселения в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя, возражений по заявленным требованиям не имеют.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3).

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п.1). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3).

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Гражданского кодекса РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса РФ.

Как указано в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; оно признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как усматривается из материалов дела, ф.и.о. при жизни принадлежал жилой дом по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>, зарегистрированного в БТИ <адрес> <дата> (л.д.7-8,9).

Право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано. Согласно выписке из ЕГРН жилой дом площадью 34,2 кв.м. стоит на кадастром учете, имеет <номер> (л.д.26-27).

Земельный участок площадью 1163 кв.м. по адресу: <адрес> предоставлялся ф.и.о. в бессрочное (постоянное) пользование (л.д.17), согласно выписке из ЕГРН снят с кадастрового учета <дата> (л.д. 24-25).

<дата> ф.и.о. умер (свидетельство о смерти л.д. 30), после его смерти заведено наследственное дело <номер>, с заявлением о принятии наследства обратилась супруга умершего ф.и.о., однако свое право собственности в установленном законом порядке не оформила, умерла <дата> (актовая запись о смерти л.д. 70).

Как следует из пояснений истца, данных в судебном заседании, после смерти ф.и.о., наступившей <дата> (свидетельство о смерти л.д.30) она приобрела в 2004 году жилой дом у его сына, наследника первой очереди ф.и.о., при этом договор купли-продажи не составлялся, расписка о передаче денежных средств за жилой дом отсутствует.

ф.и.о. умер <дата> (актовая запись о смерти л.д. 67), после его смерти наследство не заводилось.

ФИО1 пользуется жилым домом и земельным участком с 2004 года.

Данные обстоятельства никем не оспариваются, подтверждены письменными материалами дела, в том числе квитанциями, показаниями свидетелей.

Свидетель ф.и.о. пояснил, что ФИО1 знает, как соседку, проживает в доме с 2000-го года. ФИО1 проживает с 2004 года. До нее в доме проживал ф.и.о. с начала с родителями, потом он один. Родители умерли, когда он еще был маленький, их не знал. ф.и.о. тоже умер. ФИО1 купила дом у ф.и.о., известно со слов ФИО1. Других собственников не было, никто не приходил, претензий не предъявлял. ФИО1 пользуется земельным участком, домом, несет расходы по содержанию, ухаживает, сажает огород, сделала забор.

Свидетель ф.и.о. пояснил, что ФИО1 знает, как соседку, знакомы больше 20 лет, она проживает в <адрес>, проживает давно, сам проживает с 1997 года. До нее в доме жили ф.и.о., умерли, остался сын ф.и.о., но тоже умер. В настоящее время в доме проживает ФИО1 пользуется домом, земельным участком, поменяла забор, поставила баню, сажает огород. Других собственников вроде нет, никто не приходил, права не предъявлял, ничего такого не слышал.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, в исходе дела свидетели не заинтересованы, показания свидетелей согласуются между собой, подтверждаются письменными материалами дела.

Истец не может зарегистрировать право собственности на спорное домостроение в связи со смертью сособственников.

Таким образом, судом установлено, что, не являясь собственником, ФИО1 с 2004 года, то есть свыше 20 лет, открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым помещением – домом по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, площадью 34,2 кв.м., как своим собственным, споров по данному жилому помещению не имеется. При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения (паспорт <номер>), право собственности на жилой дом, площадью 34,2 кв.м., кадастровый <номер>, по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН о праве собственности ФИО1 на указанный жилой дом согласно настоящему решению.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ашинский городской суд.

Председательствующий: А.В. Борисюк