Дело № 2-739/2025
УИД: 67RS0007-01-2024-003887-03
Резолютивная часть решения объявлена 31.03.2025
Мотивированное решение составлено 14.04.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2025 года город Сафоново Смоленская область
Сафоновский районный суд Смоленской области в составе:
председательствующего судьи Новичковой А.С., при секретаре Романовой П.О.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «Сафоновский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Сафоновский муниципальный округ» Смоленской области (далее по тексту – Администрация МО «Сафоновский МО», администрация) в обоснование которого указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № ххх, расположенным по адресу: <адрес>. Указанное имущество принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дд.мм.гггг. Наследодателем являлась ее бабушка – ФИО3. На земельном участке находится жилой дом с кадастровым номером № ххх, площадью 64,5 кв.м. Оформить право собственности на указанный жилой дом не представляется возможным в виду отсутствия у наследодателя правоустанавливающих документов. Из представленных ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации» сведений следует, что правообладателем жилого дома является Г.Ф.Г.. Однако, он продал жилой дом ее бабушке – ФИО3, что подтверждается соответствующей распиской. В связи с изложенным, просит признать за ней право собственности на вышеуказанный жилой дом.
Определением судьи от дд.мм.гггг к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (далее – Управление Росреестра по Смоленской области) и Юго-Восточный территориальный комитет Администрации муниципального образования «Сафоновский муниципальный округ» Смоленской области (далее – Юго-Восточный терком Сафоновского МО).
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, допущенная к участию в деле на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании доводы заявленных требований поддержали, просили признать за ФИО1 право собственности на жилой дом в порядке наследования. Истец дополнительно пояснила, что проживала вместе с бабушкой до ее смерти, ей было известно, что бабушка приобрела этот дом у Г.Ф.Г. по расписке. Земельный участок, на котором расположен дом, унаследован истцом, она несет расходы по содержанию земельного участка и дома, оплачивает земельный налог и электроэнергию.
Ответчик – Администрация МО «Сафоновский МО» и третье лицо – Юго-Восточный терком Сафоновского МО, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку представителей в суд не обеспечили, о причинах неявки суд не уведомили.
Третье лицо – Управление Росреестра по Смоленской области ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя, оставив вопрос о разрешении заявленных требований на усмотрение суда (л.д. 121).
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Пунктом 2 статьи 1141 ГК РФ определено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.
В силу п. 2 ст. 1142 ГК РФ внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Исходя из положений п.п. 1, 2, 4 ст. 1152 и п.п. 1, 2 ст. 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
Государственная регистрация права собственности наследника на недвижимое имущество в этом случае только подтверждает возникновение права (то есть она носит не правообразующий, а правоподтверждающий характер); при наследовании права наследодателя на недвижимое имущество считаются перешедшими наследнику со дня смерти наследодателя, поскольку по общему правилу днем открытия наследства является день смерти наследодателя (ст. 1114 ГК).
Из разъяснений, содержащихся в пунктах 36 и 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддерживанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение в счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.В целях подтверждения фактического принятия наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанции об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежащего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требование о признании права собственности в порядке наследования.
На основании ст. 130 ГК РФ земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота.
В подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками, объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно статье 55 ГПК РФ доказательствами по делу могут являться любые полученные в установленном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств. Сведения могут быть получены из объяснений сторон, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 приходится дочерью ФИО1 (до вступления в брак – ФИО4) Н.М., умершей дд.мм.гггг. Матерью ФИО4 являлась ФИО3, умершая дд.мм.гггг. Следовательно, ФИО1 приходится внучкой ФИО3 по линии матери.
Из договора купли-продажи от дд.мм.гггг следует, что Г.Ф.Г. приобрел у С.А.И. домовладение, состоящее из одноэтажного жилого деревянного дома, размером 44,7 кв.м жилой площади и служебной пристройкой к нему, находящееся в поселке Издешково по <адрес>, и расположенное на земельном участке 1 200 кв.м.
Из материалов дела также следует, что дд.мм.гггг адрес вышеуказанного жилого дома был изменен с <адрес>.
В дальнейшем согласно расписке от дд.мм.гггг Г.Ф.Г. продал указанный жилой дом ФИО3. При этом, право собственности в установленном порядке зарегистрировано не было.
После смерти ФИО3 истец, являясь внучкой умершей, и наследником по праву представления, обратилась к нотариусу за оформлением наследственных прав.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Сафоновского нотариального округа Смоленской области ФИО5, ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1 267 кв.м, с кадастровым номером № ххх по адресу: <адрес>, и денежного вклада с причитающимися процентами и компенсациями, находящегося в дополнительном офисе 8609/94 Смоленское отделение 8609 ОАО «Сбербанк России».
При этом, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, истцу было отказано ввиду отсутствия у наследодателя правоустанавливающих документов.
Согласно выписке из ЕГРН указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <адрес>.
Из справки от дд.мм.гггг, выданной Главой Администрации Издешковского сельского поселения Сафоновского района Смоленской области, следует, что на день смерти ФИО3 совместно с ней по адресу: <адрес>, проживала ФИО1, которая произвела похороны и в течение 6 месяцев распоряжалась имуществом умершей.
Данные обстоятельства объективно подтверждаются: копией договора купли-продажи (л.д. 14-15), копией расписки (л.д. 10), выпиской из ЕГРН (л.д. 75), копией домовой книги (л.д. 76-79), копией наследственного дела (л.д. 94-100), копией реестрового дела (л.д. 87-92), технической документацией на жилой дом (л.д. 84-86) и другими материалами дела.
Кроме того, в подтверждение фактического принятия наследства истцом также представлены квитанции по оплате электроэнергии в жилом доме (л.д. 24-32).
Оценив представленные по делу доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, в их совокупности с доводами иска и объяснениями истца, исходя из положений установленного действующим законодательством принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, учитывая, что истец после смерти бабушки приняла наследство, обратившись к нотариусу, вступила в права наследования на земельный участок, получив свидетельство, приняла меры к охране наследственного имущества, владеет и управляет наследственным имуществом, в том числе, жилым домом, право собственности на который наследодателем не оформлено, суд приходит к выводу о том, что истец, также вступила в права наследования в отношении спорного жилого дома.
При таких установленных по делу обстоятельствах, учитывая вышеназванные нормы права и их разъяснения, суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.
При этом сведения об иных лицах, которые вправе наследовать имущество умершей наряду с истцом, и которые в течение шести месяцев совершили действия, свидетельствующие о принятии наследства, в материалах дела не содержится и суду не представлено.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу будет являться основанием для осуществления государственной регистрации права.
При этом, вопросы внесения сведений в отношении недвижимого имущества о регистрации права и (или) постановке на кадастровый учет относятся к полномочиям регистрирующих органов в соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт: серия № ххх № ххх) – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на жилой дом с кадастровым номером № ххх, площадью 64,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: /подпись/ А.С. Новичкова
Копия верна.
Судья Сафоновского районного суда
Смоленской области А.С. Новичкова