Дело №2-267/2025
УИД 24RS0021-01-2025-000364-57
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
30 июля 2025 года г. Иланский
Иланский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Шепелевой Н.Ю.,
при секретаре Прейс О.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Муниципальному образованию город Иланский Иланского района Красноярского края (третьи лица - Канский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю) о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 в своих интересах обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: Красноярский край, муниципальный район Иланский, городское поселение <адрес>, площадью 58,0 кв.м., мотивировав свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 160 +/- 4 кв.м., вид разрешенного использования – магазины. На данном участке ФИО2 возвела нежилое здание – магазин площадью 58,0 кв.м. Решить спор во внесудебном порядке не предоставляется возможным, поскольку при строительстве здания истцом не было получено соответствующее разрешение.
Представители ответчика - администрации города Иланский, третьего лица - Канского Межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Красноярского в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были надлежаще уведомлены, об отложении судебного заседания не просили.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании истец ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивает, ссылаясь на вышеизложенное. Суду пояснила, что на принадлежащем ей на праве собственности участке возвела недвижимое здание – магазин, не получив соответствующего разрешения. По завершении строительства не смогла зарегистрировать право собственности из-за отсутствия разрешения. Здание за пределы границ земельного участка не выходит, права третьих лиц не нарушает.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд
установил:
Согласно технического плана здания, объект данного спора расположен по адресу: <адрес>, площадью 58,0 +/- 0,2 кв.м., год завершения строительства 2025.
В судебном заседании исследованы документы: заключение о рыночной стоимости №, согласно которого рыночная стоимость спорного здания 720000 рублей; выписка ЕГРН, согласно которой земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 160 +/- 4 кв.м., с кадастровым номером № находится в собственности ФИО2; справка Администрации города Иланский Красноярского края, согласно которой спорный объект недвижимости не нарушает права владельцев смежных земельных участков, разрешение на его строительство не выдавалось; заключение ИП ФИО1, согласно которого по результатам обследования нежилого здания установлено, что конструкции находятся в исправном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, являются капитальным строением, соответствуют эксплуатационным характеристикам, сохранение здания не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.
В соответствии с п.31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п.3 ст.222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда;
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан;
Исходя из содержания ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 без соответствующего разрешения построила нежилое здание на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, однако, не имеется оснований полагать, что данное нежилое здание не соответствует градостроительным и другим нормам и правилам, нарушает права третьих лиц и представляет опасность. В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание, площадью 58,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд в месячный срок со дня изготовления полного текста решения. Дата изготовления полного текста решения — 31 июля 2025 года
Председательствующий: Н.Ю. Шепелева