Решение по делу № 2-4425/2023 от 09.10.2023

УИД 32RS0027-01-2023-002800-56

Дело № 2-4425/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2023 года г.Брянск

Советский районный суд г.Брянска в составе

председательствующего судьи Артюховой Э.В.,

при секретаре Ковалевой Е.И.,

с участием истца ФИО1, представителя истцов ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО4, Управлению Росреестра по Брянской области, об исправлении реестровой ошибки и аннулировании записи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с настоящим иском, указав, что являются собственниками земельного участка, расположенного <адрес> с кадастровым №..., общей площадью 699 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства.

Для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №... ФИО3 обратился в ООО «Геокомплекс».

В результате геодезических измерений на местности и подготовке межевого плана, кадастровым инженером указанной организации Л. выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым №..., находящегося в собственности истцов и земельного участка с кадастровым №..., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Площадь пересечения указанных земельных участков составляет 233 кв.м.

Земельный участок с кадастровым №... не является смежным с земельным участком, находящимся в собственности истцов.

При повторном обращении в организацию ООО «Геокомплекс», кадастровым инженером был осуществлен контроль произведенных работ, и правильность координат, при первичном выполнении геодезических измерений, была подтверждена.

Данные обстоятельства, являются препятствием в осуществлении кадастрового учета, связанного с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №..., расположенного <адрес>.

На основании изложенного истцы просили суд:

признать реестровую ошибку, допущенную при осуществлении кадастрового учета земельного участка с кадастровым №..., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4;

аннулировать в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №..., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель и представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО2 поддержали исковые требования, просили их удовлетворить.

Истец ФИО3, представитель ответчика Управления Росреестра по Брянской области, ответчик ФИО4, представитель третьего лица ФГБУ "ФКП Роскадастра" по Брянской области, извещенные надлежащим образом о дате и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Брянской области в ходе судебного разбирательства представил письменные возражения на исковое заявление, просил отказать в удовлетворении исковых требований, так как Управление Росреестра по Брянской области является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям.

В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела размещена заблаговременно на интернет-сайте суда.

В силу ст.ст. 167, 233, 234 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и иных неявившихся в судебное заседание лиц, в порядке заочного производства.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

С 01.01.2017 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества и государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч.2 ст.8 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч.8 ст.22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из материалов дела следует, что ФИО3, ФИО1, в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от <дата> принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/4 и 3/4 соответственно) объект недвижимости: земельный участок, расположенный <адрес>, кадастровый №..., общей площадью 699 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчику ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №..., расположенный <адрес> в соответствии с выпиской из ЕГРН.

Согласно сведениям кадастрового дела план земельного участка, принадлежащего ответчику составлен по материал земельного кадастра ГорКомЗема г.Брянска 07.04.2002г.

Для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №... истец ФИО3 обратился в ООО «Геокомплекс».

Площадь пересечения указанных земельных участков составляет 233 кв.м.

При этом по фактическому расположению на местности, с учетом сведений, содержащихся в ЕГРН о местоположении соседних земельных участков, смежным земельными участками являются:

- земельный участок с кадастровым №..., <адрес>;

- земельный участок с кадастровым №..., <адрес>.

Данные обстоятельства, являются препятствием для истцов в осуществлении кадастрового учета, связанного с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №..., расположенного <адрес>.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании пункта 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно частям 3, 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно заключению кадастрового инженера Л. от 06.10.2023 г. о местоположении границ земельного участка, принадлежащего истцам, выявлено, что в результате исследования план-схемы участков <адрес> показало, что земельные участки №... и №... не являются смежными. По координатам земельный участок №..., смещен юго-восточнее относительно реального расположения на местности, что привело к пересечению с границей земельного участка <адрес>, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях НГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым №..., расположенный <адрес>, принадлежащего ФИО4 на праве собственности.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч. 1 ст. 55 и ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Давая оценку заключению кадастрового инженера Л. от 06.10.2023 г. в соответствии с требованиями гражданско-процессуального законодательства Российской Федерации, суд признает данное заключение достоверным, обоснованным профессиональным. Кроме того, выводы кадастрового инженера не находятся в противоречии с исследовательской частью заключения, изложены ясно и подробно.

Указанное заключение стороной ответчика не оспорено.

Суд принимает в качестве доказательства по делу данное заключение кадастрового инженера.

Каких-либо доказательств подтверждающих отсутствие наличие реестровой ошибки, не представлено.

На основании изложенного, суд признает установленным факт наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым №.... Доказательств обратного не представлено.

В связи с тем, что ответчиком при проведении межевания в регистрирующий орган представлены сведения о месторасположении его земельного участка частично в границах земельного участка истцов и данные сведения были внесены в ГКН, суд считает, что для восстановления нарушенных прав истцов из Единого государственного реестра недвижимости (государственного кадастра недвижимости) должны быть аннулированы сведения о границах и координатах земельного участка ответчика.

Указанный способ защиты права приведет к восстановлению прав истцов, не нарушит прав собственника и пользователей земельных участков, он соответствует установленному законом порядку разрешения подобных требований.

Суд доводы представителя ответчика Управления Росреестра по Брянской области о том, что управление является ненадлежащим ответчиком признает несостоятельными, поскольку в силу норм Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ответчиком по данной категории дел может выступать как кадастровый инженер, допустивший ошибки при проведении межевых работ, собственники земельных участков так и орган учёта, таким образом, субъектный состав зависит от обстоятельств дела.

Таким образом, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении требований истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки, допущенной при осуществлении кадастрового учета земельного участка с кадастровым №..., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4.

Аннулировать сведения Единого государственного реестра недвижимости (государственного кадастра недвижимости) о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №..., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4.

Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Э.В. Артюхова

Резолютивная часть решения оглашена 09.10.2023 года

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2023 года