УИД 72RS0009-01-2023-000578-80 Дело № 2-473/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
село Исетское 07 ноября 2023 года
Исетский районный суд Тюменской области в составе
председательствующего судьи Чемеренко О.Ю.,
при секретаре Мужикян К.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику.
Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ года приобрел за <данные изъяты> рублей у ФИО1 жилой дом площадью <данные изъяты> кв. м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> <адрес>. Оформить право собственности в регистрационной службе не могли в виду отсутствия правоустанавливающих документов. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Её наследником является сын ФИО3, но в права наследования он не вступал и на спорное имущество не претендует. С <данные изъяты> года и по настоящее время ФИО2 пользуется жилым домом и земельным участком как своей собственностью. Он обустроил жилой дом, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет платежи за электроэнергию, воду, облгораживает приусадебный земельный участок, занимается личным подсобным хозяйством. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв. м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истца – ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии и в отсутствии истца ФИО2, также просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Ответчик ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела судом извещался надлежащим образом по адресу места регистрации (проживания), в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте Исетского районного суда: http://isetsky.tum.sudrf.ru, в заседание суда не явились, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии и признании исковых требований.
Представитель третьего лица Администрации Солобоевского сельского поселения Исетского муниципального района Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица Администрации Исетского муниципального района Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (Исетский отдел) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В 2005 году истец приобрел у ФИО1 жилой дом и земельный участок по адресу: <...> что подтверждается распиской (л.д. 43).
Согласно выписки из похозяйственной книги администрации Солобоевского сельского поселения, указанный жилой дом и земельный участок принадлежали на праве собственности ФИО1 ( л.д. 35-36).
ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-ФР № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44).
Ответчик ФИО3 является сыном ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении ЧМ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42).
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закон от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (ДД.ММ.ГГГГ), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Согласно разъясняем, содержащимся в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 430-ФЗ).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, истец открыто проживает и непрерывно владеет спорным имуществом с 2005 года, то есть более 15 лет.
Ответчик ФИО3 правопритязаний не имеет.
Учитывая, что права в отношении спорного жилого дома никогда не были зарегистрированы, каких-либо притязаний на жилой дом и земельный участок у ответчика не имеется, права других третьих лиц на указанное имущество также не имеется, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на спорный жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.
Однако право собственности на жилой дом у ФИО1 не было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (Исетский отдел), в связи, с чем решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 правомерны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
P Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № в силу приобретательной давности.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения <данные изъяты> право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Исетский районный суд Тюменской области.
Председательствующий: подпись О.Ю. Чемеренко
КОПИЯ ВЕРНА
Судья: О.Ю. Чемеренко