Решение по делу № 2-3078/2023 от 18.12.2023

Дело № 2-3078/2023

УИД 26RS0010-01-2023-004183-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

18 декабря 2023 года г. Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Шевченко В.П.,

при секретаре Айрапетовой К.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения Георгиевского муниципального округа Ставропольского края «Центр благоустройства территорий» к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение Георгиевского муниципального округа Ставропольского края «Центр благоустройства территорий» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истцом указано, что в муниципальной собственности Георгиевского муниципального округа Ставропольского края находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 42,20 квадратных метров. Данное жилое помещение входит в состав муниципального жилищного фонда и предназначено для предоставления по социальному найму гражданам в порядке ст. 57 ЖК РФ.

Распоряжением управления имущественных и земельных отношений администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края от 22 марта 2021 года № 38, данное жилое помещение передано на баланс ГМУП «САХ» на праве хозяйственного ведения.

Георгиевское муниципальное унитарное предприятие «САХ» прекратило деятельность путём реорганизации в форме преобразования в МКУ ГГО СК «Центр благоустройства территорий». Внесена запись о прекращении юридического лица путём реорганизации в форме преобразования за государственным номером 2212600262587.

Правопреемник при прекращении деятельности путём реорганизации в форме преобразования - Муниципальное казенное упреждение Георгиевского городского округа Ставропольского края «Центр благоустройства территорий».

На основании постановления администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края от 30 октября 2023 года №3472 « О переименовании муниципального казенного учреждения Георгиевского городского округа Ставропольского края «Центр благоустройства территорий» учреждение переименовано в муниципального казенного учреждения Георгиевского муниципального округа Ставропольского края «Центр благоустройства территорий».

На основании распоряжения управления имущественных и земельных отношений администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края от 06 августа 2021 года – жилое помещение передано на баланс МКУ ГГО СК «Центр благоустройства территории на праве оперативного управления.

До 28 февраля 2021 года, жилое помещение находилось в хозяйственном ведении Георгиевского муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунального хозяйства».

Ответчик, ФИО1, в соответствии с договором социального жилого помещения от 28 ноября 2019 года № 18 является нанимателем изолированного жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Вместе с ответчиком проживает член ее семьи, а именно брат - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчик, на момент подачи настоящего искового заявления, оплату за услуги по социальному найму жилого помещения не производил. Задолженность на 01 сентября 2023 года составляет: 33 512,01 рублей.

Кроме этого, Ответчик обратился в ресурсоснабжающую организацию о наличии ответчика задолженности за услуги ЖКУ.

Согласно письма от 22 августа 2023 года № 36-03/2464, предоставленного филиалом государственного унитарного предприятия Ставропольского края «Ставрополькрайводоканал «Южный» производственно-технического подразделения Георгиевского на 01 августа 2023 года задолженность за водоснабжение и водоотведение составляет: 134 093,06 рублей. Дата последней оплаты за данные услуги - 07 июня 2018 года в размере 2000 рублей 00 копеек.

В соответствии с письмом от 24 августа 2023 года № 1119, выданным Георгиевским филиалом Государственного унитарного предприятия Ставропольского края «Ставропольский краевой теплоэнергетический комплекс» задолженность за тепловую энергию на нужды отопления составляет в сумме 80 385,48 рублей, пени в сумме 22 285,40 рублей.

Кроме этого, в апреле 2022 года на забалансовый счет для дальнейшего отслеживания в течение 5 лет вынесена задолженность за жилищные услуги в сумме 9 591, 97 рублей.

Последний платеж в сумме 0 рублей 19 копеек поступил на лицевой счет ответчика 15 февраля 2022 года через Управление Федеральной службы судебных приставов по Ставропольскому краю (УФССП России по Ставропольскому краю) Георгиевский районный отдел су приставов Самостоятельных платежей Ответчик не производил.

На 01 сентября 2023 года, задолженность за тепловую энергию на нужды отопления составляет: 80 385,48 рублей, пени в размере 23 914,64 рублей.

Согласно информационного письма от 22 августа 2023 года № 241, предоставленного ООО «Жилой квартал» задолженность перед данной управляющей компанией на 31 июля 2023 года составляла 75 424,45 рублей.

Последний платеж в сумме 300 рублей 00 копеек был произведен в сентябре 2020 года.

Задолженность перед ООО «ЖКХ» по обращению с твердыми коммунальными отходами на 01 сентября 2023 года составляет 18 252,87 рублей.

Задолженность за социальный найм жилого помещения перед ГМУП «ЖКХ» составляет 27 625,16 рублей. Данный долг сформировался на 01 марта 2021 года.

Согласно информационного письма от 23 августа 2023 года № 011-гу/18446 задолженность по состоянию на 23 августа 2023 года перед ПАО «Ставропольэнергосбыт» за отпущенную электроэнергию составляет: 5 755,12 рублей, за услуги по ограничению подачи электроэнергии 1 400 рублей.

Ответчиком последний раз оплачивалась задолженность за поставленную электроэнергию 13 декабря 2022 года.

Согласно справочного документа о начислениях и оплатах за жилищные и коммунальные услуги от 20 сентября 2023 года, выданного Георгиевским унитарным предприятием Ставропольского края «Региональный расчетный центр Ставропольского края», на 01 сентября 2023 года сумма задолженности за услуги ЖКУ составляет 397 560 рублей. 51 копейка.

В отношении ответчика было вынесено два судебных приказа о взыскании задолженности: № от 14 февраля 2022 года на сумму 11 719,70 рублей, который 31 марта 2022 года был направлен на исполнение в Георгиевский РОСП ГУФССП России по Ставропольскому краю, судебный приказ № 2-2267-07-421/2022 от 26 сентября 2022 года, направлен на исполнение 01 ноября 2022 года.

На момент подачи искового заявления ответчик за социальный найм погасила задолженность в сумме 3 350,49 рублей. Дата последнего платежа - 02 мая 2023 года в размере 1 500,49 рублей.

Требования истца о погашении задолженности ответчиком были проигнорированы.

В связи с чем, истец направил ответчику уведомление от 16 августа 2023 года № 834, с предложением о добровольном расторжении договора социального найма жилого помещения от 28 ноября 2019 года № 18.

На момент подачи искового заявления договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не расторгнут.

Истец в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, просил суд удовлетворить требования, изложенные в иске в полном объеме, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебное заседание ответчик ФИО1, будучи извещенной о дате, времени и месте в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, не явилась, об уважительности причин своей неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, об отложении судебного заседания перед судом не ходатайствовала. В связи с чем, в соответствии с ч. 4 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся в нем доказательствам в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы гражданского дела и содержащиеся в нем письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из содержания ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, служебные жилые помещения. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом (ч. 2 ст. 92 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В судебном заседании было установлено, что в муниципальной собственности Георгиевского муниципального округа Ставропольского края находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 42,20 квадратных метров. Данное жилое помещение входит в состав муниципального жилищного фонда и предназначено для предоставления по социальному найму гражданам в порядке ст. 57 ЖК РФ.

Ответчик, ФИО1, в соответствии с договором социального жилого помещения от 28 ноября 2019 года № 18 является нанимателем изолированного жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ставропольский Георгиевск, ул. Калинина, д. 144 кв. 40. Вместе с ответчиком проживает член ее семьи, а именно брат - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно п.5. ч. 3. ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что в соответствии с положениями договора социального найма жилого помещения №18 от 28 ноября 2019 года наниматель обязан: соблюдать правила пользования жилым помещением; использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; поддерживать в исправном состоянии жилое помещение; содержать в чистоте и порядке жилое помещение; производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения; своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за наем и коммунальные услуги по утвержденным нормативно-правовым актам администрации ГГО Ставропольского края в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам. В случае невнесения в установленный срок платы за наем, наниматель уплачивает наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает нанимателя от уплаты причитающихся платежей.

В нарушении договора социального найма, ответчик в течение длительного времени не исполняет свои обязанности по внесению платы за наем жилого помещения и оплаты коммунальных услуг.

Согласно справочному документу о начислениях и оплатах за жилищные и коммунальные услуги от 20 сентября 2023 года, выданного Георгиевским унитарным предприятием Ставропольского края «Региональный расчетный центр Ставропольского края», на 01 сентября 2023 года сумма задолженности за услуги ЖКУ составляет 397 560 рублей. 51 копейка.

Судом данный расчет проверен и является верным.

В отношении ответчика было вынесено два судебных приказа о взыскании задолженности: № от 14 февраля 2022 года на сумму 11 719,70 рублей, который 31 марта 2022 года был направлен на исполнение в Георгиевский РОСП ГУФССП России по Ставропольскому краю, судебный приказ № от 26 сентября 2022 года, направлен на исполнение 01 ноября 2022 года.

На момент подачи искового заявления ответчик по договору социального найма погасила задолженность в сумме 3 350,49 рублей. Дата последнего платежа - 02 мая 2023 года в размере 1 500,49 рублей.

Ответчику была вручена претензия об имеющейся задолженности за услуги по социальному найму жилого помещения от 09 января 2023 года № 07 на сумму 26 805,38 рублей, с предложением погасить её, однако требования истца о погашении задолженности ответчиком были проигнорированы.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 153ГК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе

Статьей 68 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

На момент подачи искового заявления договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> не расторгнут.

В силу ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается только в судебном порядке в случае, в том числе невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Как разъяснено в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В нарушение положений статьи 56 ГПК РФ доказательств невозможности внесения оплаты ответчиком суду не представлено.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что расторжение договора социального найма жилого помещения в случае невнесения оплаты за коммунальные платежи предусмотрено законом, а ответчик уклоняется от его расторжения, требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования муниципального казенного учреждения Георгиевского муниципального округа Ставропольского края «Центр благоустройства территорий» к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения, удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № 18 от 28 ноября 2019 года, заключенный между МКУ ГГО СК «Центр благоустройства территорий» и ФИО1 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано истцом в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.

(Мотивированное решение суда изготовлено 25 декабря 2023 года.)

Судья В.П. Шевченко