УИД 63RS0028-01-2022-001033-51
№ 2-803/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Сергиевск 21 сентября 2022 года
Сергиевский районный суд Самарской области в составе: председательствующей судьи Шишовой Л.А.,
при секретаре Карягиной М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании части жилого дома блоком блокированной застройки, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании части жилого дома блоком блокированной застройки, признании права собственности.
В судебное заседание ФИО1, ФИО2 не явились, в заявлении представитель истцов – ФИО3 просит рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д.49).
Из искового заявления видно, что ДД.ММ.ГГГГ истцы по договору купли - продажи приобрели в общую совместную собственность часть жилого дома, площадью 55,30 кв.м., по адресу: , кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №
При обращении в ГУП СО «ЦТИ» Северное управление для проведения кадастровых работ, истцов уведомили о том, что спорное жилое помещение стоит на государственном кадастровом учёте как часть жилого дома, с кадастровым №, однако, согласно строительным нормам и правилам, объект является - блоком жилого дома блокированной застройки.
Согласно технического паспорта на жилой дом - блок жилого дома блокированной застройки от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом - блок жилого дома блокированной застройки, имеет общую площадь - 82,2 кв.м., жилую площадь - 43,4 кв.м., основную площадь в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 90,5 кв.м., этажность-1.
Ранее истцами была осуществлена реконструкция жилого помещения, расположенного по адресу , что подтверждается техническим паспортом, в результате чего площадь спорного жилого помещения увеличилась.
Просят суд признать жилое помещение - часть жилого дома, расположенную по адресу: , общей площадью - 82,2 кв.м., жилой площадью - 43,4 кв.м., основной площадью в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 90,5 кв.м. - блоком жилого дома блокированной застройки, признать за истцами, право общей совместной собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: , общей площадью - 82,2 кв.м., жилой площадью - 43,4 кв.м., основной площадью в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 90.5 кв.м. в реконструируемом виде; снять с государственного кадастрового учёта жилое помещение - часть жилого дома, расположенную по адресу: , общей площадью - 55,3 кв.м., кадастровый №.
Ответчик – представитель администрации муниципального района Сергиевский Самарской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, в отзыве просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объёме (л.д.27).
Представитель третьего лица - Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального района Сергиевский Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве руководитель ФИО5 просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д.28).
Представитель третьего лица – ГУП СО «ЦТИ» Северное управление в судебное заседание не явился, в ответе на судебную повестку просят рассмотреть дело в его отсутствии, решение оставляют на усмотрение суда (л.д.29).
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлён о времени и месте судебного разбирательства дела, не известил суд об уважительных причинах неявки.
Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 213 ГК РФ предусматривает, что в собственности граждан может находиться любое имущество.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.
При постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.
Из материалов дела видно, что ФИО1, ФИО2 согласно договора купли-продажи, 25.05.2009г. приобрели в общую совместную собственность часть жилого дома площадью 55.30кв.метров по адресу: (л.д.12-13).
Своё право собственности истцы зарегистрировали в установленном законом порядке в ЕГРН, что видно из свидетельства о государственной регистрации права от 04.06.2009г. №-АД 000286, они являются собственниками жилого помещения – части жилого дома, площадью 55,30 кв.м., по адресу: , кадастровый №, (л.д.14).
Согласно справки МКУ «Управление заказчика - застройщика, архитектуры и градостроительства муниципального района Сергиевский» № от ДД.ММ.ГГГГ - жилое помещение, расположенное по адресу: , является блоком жилого дома блокированной застройки. Данный объект в реконструируемом виде соответствует местным нормативам градостроительного проектирования сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский, требования свода правил «Градостроительство». «Планировка и застройка сельских и городских поселений» актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ- 89* и требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажной застройки» и является объектом капитального строительства (л.д.19).
Согласно технического паспорта на жилой дом - блок жилого дома блокированной застройки от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: - блок жилого дома блокированной застройки, имеет общую площадь - 82,2 кв.м., жилую площадь - 43,4 кв.м., основную площадь в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 90,5 кв.м., этажность-1 (л.д.15-18).
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ - 001/2022-123739957, объект, кадастровый №, расположен по адресу: пом. б/н, назначение- жилое, наименование- часть жилого дома, площадь 55,3 кв.м (л.д.20-24).
В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом – признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Жилое помещение истцов квалифицируется как блок жилого дома блокированной застройки, имеющий общую стену с соседним автономным жилым блоком, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющий с соседним автономным жилым блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий.
Из экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок №, составленного ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в , видно, что жилой дом после реконструкции, расположенный в , соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.42-44).
Экспертным заключением ООО «Альянс-СБ» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие объёмно-планировочных и конструированных решений здания (блока жилого дома блокированной застройки) в реконструированном, переустроенном виде требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Здание (блок жилого дома блокированной застройки) Литера АА1 в реконструированном, переустроенном виде, расположенный по адресу: , пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению (л.д.34-41).
Таким образом, в судебном заседании было установлено, что истцы в 2009году приобрели в совместную собственность часть жилого дома по адресу , площадью55,30кв.м, которая, согласно справки МКУ «Управления заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский зам.руководителя ФИО6, квалифицируется, как блок жилого дома блокированной застройки, т.к. имеет общую стену с соседним автономным жилым блоком, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеют с соседним автономным жилым блоком наружных выходов вспомогательных помещений, подполий. Истцами была осуществлена реконструкция жилого помещения, в результате чего, площадь спорного жилого помещения увеличилась. После реконструкции жилое помещение соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключениями экспертов, которые суд признает достоверными и допустимыми доказательствами по делу, т.к. они были проведены специалистами имеющими свидетельство об аккредитации, квалификационное свидетельство.
Учитывая все вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, ст.49 Градостроительного Кодекса РФ, ст.16 Жилищного Кодекса РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании части жилого дома блоком блокированной застройки, признании права собственности – удовлетворить.
Признать жилое помещение - часть жилого дома, расположенную по адресу: , общей площадью - 82,2 кв.м., жилой площадью - 43,4 кв.м., основной площадью в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 90,5 кв.м. - блоком жилого дома блокированной застройки.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,(), право общей совместной собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: , общей площадью - 82,2 кв.м., жилой площадью - 43,4 кв.м., основной площадью в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 90.5 кв.м, в реконструируемом виде.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,(), право общей совместной собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: , общей площадью - 82,2 кв.м., жилой площадью - 43,4 кв.м., основной площадью в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 90.5 кв.м, в реконструируемом виде.
Снять с государственного кадастрового учёта жилое помещение - часть жилого дома, расположенную по адресу: , общей площадью - 55,3 кв.м., кадастровый №.
Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении вышеуказанного жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд путем подачи апелляционной жалобы, в течение месяца.
Председательствующая судья: Л.А.Шишова