38RS0022-01-2023-000602-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2023 г. г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Мартиросян К.А., при секретаре Мозговой Н.С., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности № 38 от 20.12.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-763/2023 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

установил:

в обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ её мама ФИО3 приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 41,6 кв.м. на земельном участке площадью 539 кв.м. При оформлении договора купли-продажи дома в качестве покупателя также указан брат ФИО3 – ФИО4, который никогда не проживал в указанном доме, не был зарегистрирован, прав на данное недвижимое имущество не заявлял. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

С момента приобретения жилого дома истец совместно с матерью проживали в нем. После смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, истец оформила наследство в виде 1/2 доли жилого дома в свою собственность.

Истец указывает, что с тех пор и по сегодняшний день проживает в указанном доме, регулярно осуществляет его ремонт, оплачивает электроэнергию. Добросовестно, открыто и непрерывно владея жилым домом, как своим собственным недвижимым имуществом, вносила значительные улучшения, регулярно выполняла текущий и капитальный ремонты.

На основании изложенного истец просит суд признать за ней право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» ФИО2 против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражала.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи дома ФИО3 и ФИО4 приобрели домовладение, находящееся по адресу: <адрес>.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является дочерью ФИО3, согласно свидетельству о рождении серии I-СЕ №.

После смерти ФИО3 истец ФИО1 вступила в права на наследство, оставшееся после смерти матери в виде 1/2 доли домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, о чем выдано свидетельство о праве на наследство.

Из сведений областного государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в равных долях являются: ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Тайшетской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ за №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ под №; ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Тайшетской государственной нотариальной конторы ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ под №.

Постановлением главы Тайшетского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, ранее числящемуся по адресам: в городе Тайшете, по <адрес>, №; в <адрес> №; <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО7 суду пояснила, что ФИО1 проживает в <адрес> в <адрес> давно, и проживала в нем только она. ФИО1 ухаживает за домовладением, производит ремонты, а также облагораживает земельный участок, на котором расположен жилой дом. Свидетелю известно, что у ФИО4 есть сын, проживающий в <адрес>, но с ним общение никто не поддерживается, правопритязаний на указанный жилой дом, в том числе от сына ФИО4, не поступало.

Несение истцом бремени содержания жилого дома подтверждается свидетельскими показаниями. Также свидетельскими показаниями подтверждается факт открытого, непрерывного и добросовестного владения спорным жилым помещением.

Доказательства того, что в течение всего указанного времени иное лицо предъявляло свои права на спорное недвижимое имущество в виде жилого дома и проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному либо выморочному, в материалах дела также отсутствуют.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество в виде жилого дома признавалось бесхозяйным либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

При таких обстоятельствах, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец открыто, добросовестно и непрерывно на протяжении 29 лет владеет и пользуется 1/2 долей спорного жилого помещения, несет бремя содержания недвижимого имущества, ухаживает за ним, делает текущий ремонт, обрабатывает приусадебный земельный участок, в связи с чем, исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 41,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.А. Мартиросян

Мотивированный текст решения составлен 17.05.2023.