РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2026 года г. Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чекулаевой Е.Н.,

при секретаре Браун Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-289/2026 (71RS0023-01-2025-005615-95) по иску ФИО1 к администрации МО Щекинский район Тульской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование которого указала следующее.

Она является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором социального найма жилого помещения от 16.01.2025 за №.

В занимаемом жилом помещении, в целях повышения уровня благоустройства и комфортности без получения соответствующих разрешений была выполнена перепланировка. В результате нее изменилась внутренняя конфигурация жилого помещения, а именно: уменьшилась площадь жилой комнаты с 18 кв.м. до 17.1 кв.м.; изменилась конфигурация коридора площадью 3,1 кв.м. и кладовой площадью 0,8 кв.м., в результате чего площадь коридора увеличилась до 4,8 кв.м.; выполнено устройство газового оборудования.

Перепланировка объекта носит внутренний характер; помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не затронуты.

Из технического заключения о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии с требованиями действующего законодательства, составленного ГУ ТО «Областное БТИ» от 15.10.2025 №19-04-639, следует, что выполненные работы по перепланировке спорной квартиры не затрагивают конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению противопожарных правил, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан, не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

В спорной квартире она зарегистрирована с 23.09.1991 (с момента рождения) по настоящее время. Ранее в приватизации жилого помещения не участвовала.

Чтобы приватизировать жилое помещение, с учетом произведенной в нем перепланировки, обратилась с соответствующим заявлением в администрацию МО Щекинский район. Акт приемочной комиссии ей выдать отказались. Было рекомендовано обратиться в суд.

Обосновывая так исковые требования, ФИО1 просит признать право собственности в порядке приватизации на <адрес>, сохранив данное жилое помещение в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Щекинский район Тульской области в судебное заседание не явился, ответчик о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 8 ГПК РФ судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения представляет собой изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения (ч. 1); орган, осуществляющий согласование, выдаёт или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч. 5), который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. 6).

В соответствии со ст. 29 указанного Кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1); собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3); на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

На основании с. 2 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 г. (ред. от 11.06.2021 г.) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Судом установлено, что ФИО1 является нанимателем <адрес> в <адрес>. В договоре социального найма жилого помещения №6 от 16.01.2025 указано, что данная квартира имеет общую площадь 30,8 кв.м, в том числе жилую площадь 18 кв.м, в квартире истец проживает одна, зарегистрирована с 23 сентября 1991 года.

Выписка из домовой книги от 29.01.2025 содержит аналогичные сведения.

Справка-паспорт для приватизации, составленная ГУ ТО «Областное БТИ» 24.01.2025 №37-29-07, содержит сведения о том, что общая площадь указанного жилого помещения составляет 30,8 кв.м, жилая – 17,1 кв.м, площадь балкона 2,7 кв.м, разрешения на перепланировку нет.

Выписка из ЕГРН от 13.11.2025 № КУВИ-001/2025-208083383 указывает на то, что <адрес>, площадью 30,8 кв.м, находится в собственности МО Щекинского района.

Уведомление из ЕГРН от 22.09.2025 №КУВИ-001/2025-178597119 указывает на то, что зарегистрированные прав на объекты недвижимости у ФИО1 (до брака ФИО2) за период с 15.09.1998 по 22.09.2025, отсутствуют.

Указанные документы подтверждают, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ранее участия в приватизации жилого помещения не принимал, спорную квартиру занимает по договору социального найма.

Ответ администрации МО Щекинский район Тульской области № 2 ФИО1 подтверждает факт незаконной перепланировки муниципальной квартиры и рекомендацию в судебном порядке устранить нарушения.

Согласно экспликации вышеуказанной справки-паспорта, спорная квартира состоит из следующих помещений: № 1 – жилая комната, площадью 17,1 кв. м, № 2 –кухня, площадью 5,9 кв. м, № 3 – санузел, площадью 3,0 кв. м, № 4 – коридор, площадью 4,8 кв. м, всего площадью 30,8 кв., площадью балкона – 2,7 кв.м.

В материалы дела истец представила техническое заключение ГУ ТО «Областное БТИ» от 15.10.2025 №19-04-639, согласно которому, перепланировка соответствует установленным требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»; существующие системы инженерного обеспечения в перепланированной квартире не изменились, они находятся в исправном работоспособном состоянии; качество строительных работ и характеристики применённых строительных материалов, при существующих нагрузках и условиях эксплуатации, обеспечивают безаварийную эксплуатацию перепланированной квартиры в течение нормативного срока; произведённая перепланировка квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, архитектурные, санитарно-эпидемиологические, противопожарные нормы и не создаёт угрозу жизни и здоровью окружающих; возможна дальнейшая эксплуатация перепланированной квартиры в настоящем перепланированном состоянии в нормативном режиме.

Данному заключению специалиста суд придаёт доказательственную силу, поскольку оно выполнено лицом, обладающим специальными познаниями в области строительства, при непосредственном обследовании экспертом предмета исследования, с использованием нормативных документов и специальной литературы.

Анализ выводов специалиста, с позиции всех вышеприведённых норм закона в их совокупности, позволяет прийти к выводу, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии и признание права собственности на квартиру в порядке приватизации за истцом возможно. Поэтому, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>), право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: № 1 – жилая комната, площадью 17,1 кв. м, № 2 –кухня, площадью 5,9 кв. м, № 3 – санузел, площадью 3,0 кв. м, № 4 – коридор, площадью 4,8 кв. м, всего площадью 30,8 кв., площадью балкона – 2,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено судом 26.01.2026.