К делу №
УИД: 01RS0№-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 декабря 2024 года <адрес>
Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:
председательствующего Юрченко Н.И.
при секретаре ФИО7,
с участием адвоката ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к ФИО5 об исправлении реестровой ошибки,
установил :
ФИО4, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с указанным выше иском в котором просили признать содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о местоположении этого участка; признать содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о местоположении этого участка, ссылаясь на то, что при определении фактических координат находящегося в собственности истцов участка с кадастровым номером № были выявлены наложения координат этого участка на участки, принадлежащие ответчикам.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований ФИО4, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к ФИО11 прекращено, за отказом истцов от требований.
В судебном заседании представитель ФИО4 по доверенности адвокат ФИО8 поддержала требования в оставшейся части и просила признать содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о местоположении этого участка.
ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, уведомлены о рассмотрении дела
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился. уведомлен надлежащим образом.
Представитель Администрации МО «<адрес>» по доверенности ФИО9 полагалась на усмотрение суда при вынесении решения.
Представитель Управления «Росреестра» по РА ФИО10 в суд не явилась, однако представила письменное ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.
Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.64 ч.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно п.п.3,4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее –реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Согласно ч.7 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ по истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.
Согласно ч. 9 ст. 61 указанного закона споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав, в том числе, осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Аналогичное положение содержится в подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ.
Как установлено, за истцами ФИО4, ФИО3, ФИО2 и ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности (по 1/4 доле, за каждым) на земельный участок категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» с кадастровым номером № площадью 3300 кв.м., расположенного по адресу: РА, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик ФИО5 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № в <адрес>.
Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, фактические площади, размеры границ и координаты угловых точек земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствуют сведениям., внесенным в Единый государственный реестр недвижимости. В сведениях Единого государственного реестра недвижимости границы этих земельных участков установлены неверно. Имеются признаки реестровой ошибки. Границы фактического землепользования не соответствуют границам, содержащимся в сведениях ЕГРН. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на юридические границы земельных участков: № и №. Юридические границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, что препятствует уточнению его границ. Устранение реестровой ошибки возможно путем приведения в соответствие юридических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами фактического землепользования.
Суд принимает названное заключение экспертизы, поскольку сторонами оно не оспаривалось, доказательств, опровергающих представленное заключение или позволяющих усомниться в правильности или обоснованности данного заключения, суду не представлено.
Учитывая заключение экспертизы, и установив, что споров о границах земельных участков в натуре не имеется, права на земельные участки не оспариваются, суд пришел к выводу о том, что при проведении межевания в межевых документах на земельный участок ответчика была воспроизведена ошибка местоположения его границ, в связи с чем, границы данного земельного участка не соответствуют их действительному местоположению в результате реестровой ошибки, то есть ошибочного определения местоположения границ земельного участка. Наличие реестровой ошибки подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств.
Поскольку наличие реестровой ошибки в воспроизведении в ЕГРН координат принадлежащего ответчику земельного участка препятствует осуществлению постановки в границах, соответствующих фактическим, на кадастровый учет земельного участка истцов, с кадастровым номером №, и экспертом предложен вариант устранения названной ошибки, то суд находит уточненные требования законными, обоснованными и удовлетворяет их.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ :
Удовлетворить исковые требования ФИО4, ФИО1, ФИО2 и ФИО3.
Признать содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея
через Майкопский районный суд в течение месяца.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: подпись.
Копия верна: Судья Юрченко Н.И.
Подлинник решения находится в материалах дела № в
Майкопском районном суде Республики Адыгея