77RS0033-02-2023-002357-86
Дело № 2-2651/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
06 июня 2023 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Булаевой Л.А., при секретаре Гришиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ... фио к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с данным исковым заявлением к ответчику ООО СЗ «МИЦ-МИЦ» и просит о взыскании денежных средств в размере 147 318 рублей 81 копейка, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 09.08.2022 г. по 31.01.2023 г. в размере 5 428 рублей 30 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2023 г. по дату фактического исполнения обязательств, компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей, штрафа за неисполнение требования потребителя в размере пятидесяти процентов от присужденной суммы. В обоснование своих требований указал, что 01.03.2022 года между ООО СЗ «МИЦ-МИЦ» и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ВТ/11-539-И, согласно которому ответчик обязался после завершения и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в соответствии с договором, передать участнику в собственность объект долевого строительства по договору. Истцом обязательства по оплате квартиры были выполнены в соответствии с условиями договора. Квартира была передана истцу по акту 08.07.2022 г., которым зафиксировано уменьшение площади объекта относительно установленной договором, разница составила 0,69 кв.м. В связи с уменьшением площади разница между фактической и оплаченной ценой составила 147 318 рублей 81 копейка. Между тем, денежные средства, излишне уплаченные истцом, возвращены не были. По состоянию на 31.01.2023 г. проценты за пользование чужими денежными средствами составили 5 428 рублей 30 копеек. Истец 31.08.2022 г. обратился к ответчику с претензией, в которой просил возвратить денежные средства, однако требования истца исполнены не были.
Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил возражения, в которых не согласился с заявленными требованиями, посчитал размер процентов завышенным, ходатайствовал о применении ст. 333 ГК РФ по отношению к сумме процентов.
Суд, исследовав в открытом судебном заседании материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Судом установлено, что 01.03.2022 года между ООО СЗ «МИЦ-МИЦ» и фио был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ВТ/11-539-И, согласно которому ответчик обязался после завершения и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, 35 км, в границах земельного участка с кадастровым номером 77:17:0140116:6499, корп. 11, передать участнику в собственность объекты долевого строительства, а именно: однокомнатную квартиру общей площадью 31,39 кв.м., с условным номером 100, в секции 1, на 11 этаже указанного дома, а участник обязался принять объект и уплатить за него обусловленную договором цену 6 701 938 рублей 18 копеек.
Истец исполнил свои обязательства по договору в полном объеме.
В соответствии с п. 4.3.2. договора в случае, если окончательная общая приведённая площадь объекта долевого строительства будет меньше общей приведённой площади объекта долевого строительства, цена договора меняется в сторону уменьшения, и застройщик обязуется в течение 30 (тридцати) дней с даты наступления последнего из следующих событий: 1) перечисления Банком застройщику (бенефициару) депонированной суммы (раскрытия счёта эксроу) и 2) подписания передаточного акта о передаче участнику объекта долевого строительства, указанного в разделе 6 договора, а также при условии получения застройщиком письменного требования участника, содержащего банковские реквизиты для перечисления денежных средств, возвратить участнику разницу между оплаченной ценой договора, указанной в п. 4.1 договора, и изменённой, в соответствии с п. 4.2 договора, если указанная разница не была перечислена участнику банком со специального счёта эскроу ранее.
Согласно материалам гражданского дела квартира с номером 100 в доме по адресу: адрес, 35 км, в границах земельного участка с кадастровым номером 77:17:0140116:6499, корп. 11, была передана истцу 08 июля 2022 года. Объекту недвижимого имущества был присвоен новый адрес: г адрес.
Согласно п. 4 акта приёма-передачи от 08.07.2022 г. окончательная общая приведённая площадь объекта долевого строительства, используемая в целях договора и для перерасчёта цены договора, составила 30,70 кв.м. и уменьшилась по сравнению с общей приведённой площадью объекта долевого строительства, указанной в п. 2.1.1. договора, на 0,69 кв.м.
Согласно п. 6 акта приёма-передачи окончательная цена договора составляет 6 554 619 рублей 37 копеек, разница между окончательной ценой договора и оплаченной участником ценой договора составляет 147 318 рублей 81 копейка.
В соответствии с п. 8 акта приёма-передачи стороны в порядке ст. 421 ГК РФ пришли к соглашению о том, что застройщик обязуется в течение 30 календарных дней с даты наступления последнего из следующих событий: перечисления Банком застройщику (бенефициару) депонированной суммы (раскрытия счёта эксроу) или подписания передаточного акта возвратить участнику разницу между оплаченной ценой договора и окончательной ценой договора в сумме 147 318 рублей 81 копейка.
Между тем, до настоящего времени сумма истцу возвращена не была.
Согласно нормам ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Поскольку срок возврата денежных средств ответчиком нарушен, с него в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, которые по состоянию на 31.01.2023 г. составили 5 428 рублей 30 копеек в соответствии с расчётом истца, который суд находит верным, а также проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга - 147 318 рублей 81 копейка за период с 01.02.2023 г. по день фактического исполнения обязательств.
К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).
В соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Сумму компенсации морального вреда с учетом конкретных обстоятельств, установленных по настоящему делу, степени вины ответчика, длительности периода нарушения прав истца, а также с учетом принципа разумности и справедливости суд оценивает в 5 000 рублей в пользу истца.
В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 76 159 рублей 41 копейка (147318,81+5000)/2, достаточных оснований для снижения суммы штрафа суд не усматривает.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 п.1 п.п.1 НК РФ, с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 789 рублей 07 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» ИНН <***> в пользу ... фио паспортные данные денежные средства в размере 147 318 рублей 81 копейка, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 428 рублей 90 копеек за период с 09.08.2022 г. по 31.01.2023 г., проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга - 147 318 рублей 81 копейка за период с 01.02.2023 г. по день фактического исполнения обязательств, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 76 159 рублей 41 копейка.
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» ИНН <***> в бюджет г.Москвы госпошлину в размере 5 789 рублей 07 копеек.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья:
Решение изготовлено в окончательной форме 13.06.2023 г.