Дело № 2-51/2023 20 января 2023 года г.Котлас

УИД 29RS0008-01-2022-003352-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Шиляковой Н.В.

при секретаре Алдохиной В.Н.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Стандарт» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, пени,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Стандарт» (далее по тексту - ООО «Стандарт», общество) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, пени. В обоснование требований указало, что ответчик ответчик ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ...., а общество в период с __.__.__ по __.__.__ оказывало услуги по содержанию общего имущества в указанном многоквартирном доме в соответствии с договором управления от __.__.__ и договором возмездного оказания услуг от __.__.__. Ответчик не исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность. Просит взыскать с ответчика задолженности по оплате жилого помещения в размере 73 410 руб. 60 коп. за период с __.__.__ по __.__.__, задолженность по оплате пени в размере 55 572 руб. 18 коп. за период с __.__.__ по __.__.__, пени в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок задолженности, за каждый день просрочки, начиная с __.__.__, а также расходы по оплате государственной пошлины, почтовые расходы.

В судебном заседании __.__.__ к участию в деле по ходатайству стороны истца в качестве соответчика привлечена ФИО2 (протокольное определение).

В судебном заседании представитель ООО «Стандарт» ФИО3 уточнила требования, просила взыскать:

с ФИО2 задолженности по оплате жилого помещения в размере 36 705 руб. 30 коп. за период с __.__.__ по __.__.__, задолженность по оплате пени в размере 28 738 руб. 79 коп. за период с __.__.__ по __.__.__, пени в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок задолженности в размере 36 705 руб. 30 коп., за каждый день просрочки, начиная с __.__.__, а также расходы по оплате государственной пошлины, почтовые расходы;

с ФИО1 задолженности по оплате жилого помещения в размере 36 705 руб. 30 коп. за период с __.__.__ по __.__.__, задолженность по оплате пени в размере 28 738 руб. 79 коп. за период с __.__.__ по __.__.__, пени в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок задолженности в размере 36 705 руб. 30 коп., за каждый день просрочки, начиная с __.__.__, а также расходы по оплате государственной пошлины, почтовые расходы.

В судебном заседании ответчики с исковыми требованиями не согласились, ходатайствовали о снижении размера задолженности по оплате пени. ФИО1 указал, что не проживал в спорный период в квартире, так как находился в местах лишения свободы, при этом истец никакие услуги не оказывал, какие-либо ремонтные работы по дому не проводил. ФИО2 пояснила, что после смерти мужа не вступала в права наследования в отношении спорной квартиры, так как считала, что по завещанию ей принадлежит только земельный участок.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы настоящего дела, а также материалы гражданских дел №, №, №, поступивших от мирового судьи судебного участка № Котласского судебного района, суд приходит к следующим выводам.

Обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена пунктами 1 и 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Частью 2 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом в судебном заседании установлено, что общество в период с __.__.__ по __.__.__ оказывало услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме .... в соответствии с договором управления от __.__.__ (л.д. 48-50) и договором возмездного оказания услуг от __.__.__, так как решением общего собрания собственников помещений в МКД, оформленным протоколом № от __.__.__, договор управления досрочно расторгнут, выбран непосредственный способ управления многоквартирным домом с заключением договора возмездного оказания услуг с ООО «Стандарт» с __.__.__ (л.д. 51-53, 55-57).

Оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и несение соответствующих затрат подтверждается представленными истцом отчетами выполненных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещения в многоквартирном доме за период с __.__.__ по __.__.__ и период с __.__.__ по __.__.__,копиями договоров на оказание услуг по дезинфекции, дезинсекции, дератизации, по диспетчерскому обслуживанию, энергоснабжения, на оказание клининговых услуг, договоров аренды строительной техники с экипажем, копиями обходных листов, наряд-заказов на выполнение услуг, ведомостей проверки печей, дымоходов.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от __.__.__ является долевым собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... (.... доля в праве общей долевой собственности) (л.д.113).

Следовательно, как собственник жилого помещения обязан производить оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

С __.__.__ по настоящее время ФИО1 зарегистрирован по месту жительства в спорной квартире (л.д. 84). Иных лиц в жилом помещении не зарегистрировано.

Ранее спорная квартира принадлежала матери ФИО1 - В.М.П.

__.__.__ В.М.П.. умерла.

В соответствии со статьей 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование, таким образом, относится к числу производных, то есть основанных на правопреемстве, способов приобретения прав и обязанностей.

Согласно положениям статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с положениями статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1).

Из копии материалов наследственного дела № к имуществу В.М.П.. ( л.д. 104-117) следует, ФИО1 и его брат В.Н.Ю. после смерти матери приняли наследство, о чем свидетельствуют их заявления от __.__.__ и от __.__.__.

__.__.__ ответчику ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении спорной квартиры (л.д.113), а __.__.__ аналогичное свидетельство выдано и его брату В.Н.Ю.. (л.д.113 -об).

В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследникусо дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу, что вопреки доводам ответчика ФИО2 с __.__.__ её супругу В.Н.Ю. принадлежала на праве общей долевой собственности и спорная квартира (.... доля в праве), хотя государственная регистрация его прав на квартиру и не производилась.

__.__.__ В.Н.Ю. умер, оставив завещание в отношении ФИО2

Из копии материалов наследственного дела № к имуществу В.Н.Ю. (л.д. 131-152) следует, что ФИО2 после смерти В.Н.Ю. приняла наследство, __.__.__ получила свидетельство о праве на наследство по завещанию, но лишь в отношении земельного участка.

Следовательно, вопреки доводам ответчика ФИО2 с __.__.__ по настоящее время ей принадлежит все наследственное имущество умершего В.Н.Ю., в том числе и спорная квартира (.... доля в праве).

Из смысла пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника, поэтому само по себе отсутствие у ФИО2 свидетельства о праве на наследство в отношении спорной квартиры, не подтверждает её доводы о не принятии наследства.

Следовательно, ФИО2 вступив в наследство, будучи с момента открытия наследства долевым собственником квартиры, должна исполнять обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Согласно сведениям по лицевому счету и ведомости начислений по лицевому счету задолженность по оплате жилого помещения (содержание и текущий ремонт, плата за коммунальные услуги, используемые для общих домовых нужд - ОДН, плата за вывоз ТКО, за вывоз ЖБО) за период с __.__.__ по __.__.__ составляет 73 410 руб. 60 коп. (л.д.24, 32-44).

Управление МКД - деятельность комплексная, ее цели прописаны в ч. 1 ст. 161 ЖК РФ: обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Существуют основные элементы управления домом - содержание общего имущества и предоставление коммунальных услуг. Однако в данной комплексной деятельности выделяют еще одну составляющую - непосредственно услуги по управлению.

Управление многоквартирным домом предполагает осуществление организационно-распорядительных действий (прием на работу, ведение договорной работы с поставщиками и смежными организациями), формирование технической документации на дом, работу с собственниками и нанимателями жилых помещений, в том числе истребование задолженности с собственников и нанимателей жилых помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно п. 9 Правил осуществления деятельности по управлению МКД УК, управляющие компании обязаны организовать аварийно-диспетчерское обслуживание МКД, в том числе путем заключения договора на оказание услуг с организацией, осуществляющей деятельность по аварийно-диспетчерскому обслуживанию.

Таким образом, Жилищный кодекс РФ устанавливает, что услуги и работы по управлению многоквартирным домом включаются в плату за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ч. 2 ст. 154).

Поскольку в судебном заседании установлено, что ООО «Стандарт» в период с __.__.__ по __.__.__ было наделено полномочиями по управлению многоквартирным домом в установленном законом порядке, а в период с __.__.__ по __.__.__ - полномочиями по оказанию услуг по содержанию жилья, предоставляло услуги ответчикам на основе заключенных непосредственно управляющей компанией договоров с другими жилищно-коммунальными организациями, как следствие, у ответчиков как потребителей жилищно-коммунальных услуг возникла обязанность по их оплате исполнителю.

Учитывая изложенное выше, принимая во внимание, что оплату жилищно-коммунальных услуг никто из ответчиков не производил, суд приходит к выводу, что требования истца заявлены к ответчикам обоснованно.

Согласно расчету истца размер задолженности каждого из ответчиков по оплате жилого помещения составляет (содержание жилья) за период с __.__.__ по __.__.__ составляет 36 705 руб. 30 коп. (.... доля от ежемесячных начислений у каждого).

Поскольку суду не представлено доказательств отсутствия задолженности, доказательств, подтверждающих иную сумму задолженности либо иной расчет задолженности, суд полагает необходимым согласиться с заявленной к взысканию суммой задолженности.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилого помещения (содержание жилья) за период с __.__.__ по __.__.__ в размере по 36 705 руб. 30 коп. с каждого.

Рассматривая требования истца к ответчикам о взыскании пени за период с __.__.__ по __.__.__ в размере 28 738 руб. 79 коп., а также пени от невыплаченных в срок сумм, начиная с __.__.__ по день фактической выплаты задолженности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 03.11.2015 г. № 307-ФЗ, действующей с 01 января 2016 года) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с расчетом истца каждый из ответчиков за несвоевременную оплату услуг должны оплатить истцу неустойку за период с __.__.__ по __.__.__ в размере 28 738 руб. 79 коп., при этом истцом учтен период моратория с __.__.__ по __.__.__.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (п.1 ст. 333 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 71 и 72 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств" при взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Поскольку ответчики в указанные выше периоды времени должным образом не вносили плату за жилищно-коммунальные услуги, суд приходит к выводу, что требования о взыскании задолженность по оплате пени заявлены истцом обоснованно.

Принимая во внимание ходатайство ответчиков, тяжелое материальное положение ответчиков, длительный период просрочки, в течение которого истец не заявлял требования о взыскании неустойки, учитывая компенсационной характер природы неустойки, существа допущенного ответчиками нарушения, степени вины ответчиков, принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу, что на основании ст. 333 ГК РФ пени подлежат снижению до 16 000 руб. Следовательно, всего с каждого из ответчиков в пользу истца в солидарном порядке надлежит взыскать задолженность по оплате пени в размере по 8000 руб. с каждого.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в п.п. 60, 61, 65 постановления от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа -пени (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Если размер неустойки установлен законом, то в силу п. 2 ст. 332 ГК РФ он не может быть по заранее заключенному соглашению сторон уменьшен, но может быть увеличен, если такое увеличение законом не запрещено. Например, не допускается увеличение размера неустоек, установленных ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за несвоевременное и/или неполное внесение лицами платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

По смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Учитывая вышеизложенное, а также отсутствие сведений о погашении ответчиками задолженности по указанным платежам на день принятия решения, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчиков неустойки (пени) с __.__.__ по день фактической оплаты, начисленных на сумму указанного долга, подлежат удовлетворению.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 3780 руб. 00 коп., понесенные при оплате государственной пошлины при подаче иска, в следующем размере: с ФИО1 - 1890 руб., с ФИО2 - 1890 руб.

При этом снижение размера пеней не влияет на соответствующее уменьшение возмещаемой государственной пошлины, поскольку реализация предоставленного суду права уменьшить размер неустойки (пени) не умаляет права истца на возмещение государственной пошлины, рассчитанной из правомерно заявленных требований.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 3780 руб. 00 коп., в то время как с учетом увеличения заявленных требований госпошлина составляет 3817 руб. 76 коп. (при цене иска после уточнения __.__.__ размера требований до 130 888 руб. 18 коп.), но истец при увеличении исковых требований доплату государственной пошлины (3817 руб. 76 коп. - 3780 руб. = 37,76 руб.) не произвел.

Поскольку при увеличении исковых требований истец не доплатил государственную пошлину (37,76 руб.), а увеличенные исковые требования признаны судом обоснованными, с ответчиков в доход бюджета ГО АО «Котлас» подлежит взысканию государственная пошлина 37,76 руб. в равных долях, т.е. по 18 руб. 88 коп. с каждого.

Почтовые расходы по отправлению каждому ответчику искового заявления, уточнения иска подтверждены истцом кассовыми чеками (квитанции от __.__.__ и от __.__.__), в связи с чем подлежат взысканию в пользу истца с каждого из ответчиков в следующих размерах: с ФИО1 - 205 руб. 50 коп., с ФИО2 - 107 руб. 50 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью «Стандарт» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стандарт» (ИНН №) задолженность по оплате жилого помещения, расположенного по адресу: ...., за период времени с __.__.__ по __.__.__ в размере 36 705 рублей 30 копеек, задолженность по оплате пени за период с __.__.__ по __.__.__ в размере 8000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1890 рублей, почтовые расходы в размере 205 рублей 50 копеек, всего взыскать 46 800 рублей 80 копеек.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стандарт» (ИНН №) задолженность по оплате жилого помещения, расположенного по адресу: ...., за период времени с __.__.__ по __.__.__ в размере 36 705 рублей 30 копеек, задолженность по оплате пени за период с __.__.__ по __.__.__ в размере 8000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1890 рублей, почтовые расходы в размере 107 рублей 50 копеек, всего взыскать 46 702 рублей 80 копеек.

Взыскать ФИО1 в пользу общества с ограниченной общества с ограниченной ответственностью «Стандарт» пени, начисленные на сумму основного долга в размере 36 705 рублей 30 копеек, с __.__.__ по день фактической его оплаты за каждый день просрочки в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты.

Взыскать ФИО2 в пользу общества с ограниченной общества с ограниченной ответственностью «Стандарт» пени, начисленные на сумму основного долга в размере 36 705 рублей 30 копеек, с __.__.__ по день фактической его оплаты за каждый день просрочки в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Стандарт» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате пени в размере 41477 рублей 58 копеек отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа Архангельской области «Котлас» государственную пошлину в размере 18 рублей 88 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета городского округа Архангельской области «Котлас» государственную пошлину в размере 18 рублей 88 копеек.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд.

Председательствующий Н.В.Шилякова

Мотивированное решение изготовлено __.__.__.