Гражданское дело № года
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 декабря 2023 года
Ногинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи: Беляковой Е.Е.,
при секретаре Филипповой К.А.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика Администрации Богородского городского округа <адрес> – ФИО3, представителя ответчика ФИО4 – ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании по гражданскому делу по иску ФИО1 к Администрации Богородского городского округа <адрес>, ФИО6, ФИО4 о признании недействительными результаты межевания, устранить препятствия в пользовании земельным участком, установлении сервитута,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1, с учетом уточнения исковых требований, обратилась в суд с иском к Администрации Богородского городского округа <адрес>, ФИО6, ФИО4 о признании недействительными результаты межевания, устранить препятствия в пользовании земельным участком, установлении постоянного сервитута, в обоснование заявленных требований, ссылаясь на следующее.
Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>, д. Молзино, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов. Участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ Данный земельный участок был сформирован путем заключения соглашения об образовании земельных участков путем их перераспределения от 22.10.2021г. между гражданкой ФИО7, являвшейся собственником участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, д. Молзино, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, запись регистрации права № от 27.08.2021г. и гражданкой ФИО1, являвшейся собственником участка с кадастровым номером №, площадью 770 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного 12.10.2021г. №, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, д. Молзино, <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Администрацией Богородского городского округа был сформирован и поставлен ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, гл. Ногинск, д. Молзино, <адрес> земельный участок своими границами полностью блокировал проход и проезд на принадлежащий истцу земельный участок. Администрацией был заключен договор аренды с ФИО6, предметом которого является граничащий с участком истца земельный участок с кадастровым номером №. При межевании граничащего с истцом участка его границы не были согласованы с истцом, чем были нарушены ее права. При попытках досудебного урегулирования данного вопроса Администрация Богородского городского округа сослалась на то, что на момент формирования данный земельный участок не ограничивал доступ к смежным земельным участкам, информация о формировании земельного участка с кадастровым номером № у администрации отсутствовала. Истец считает, что утверждение Администрации о том, что информация в государственных органах о формировании участка с кадастровым номером 50:16:0104004:3850 отсутствовала, не соответствует действительности и считает, что межевание участка с кадастровым номером № было проведено с нарушением норм действующего законодательства.
Истец ФИО1 просила суд признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 50:16:0104004:3852 недействительными; обязать Администрацию Богородского городского округа не чинить препятствия в пользовании, принадлежащем истцу земельным участком путем устранения нарушения прав в пользовании, принадлежащем истцу на правах собственности земельным участком, с кадастровым номером 50:16:0104004:3850, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, г.<адрес>, д. Молзино, <адрес>; установить сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:16:0104004:3852, расположенного по адресу <адрес>, г.<адрес>, д. Молзино, <адрес>, на условиях обеспечения проезда в соответствии с п. 8 Приказа МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ №.
Истец ФИО1 суд не явилась, обеспечила явку своего представителя.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные с учетом уточнения исковые требования поддержала в полном объеме, просил их удовлетворить. Дополнительно суду пояснила, что в момент приобретения ФИО1 земельного участка с кадастровым № у третьего лица ФИО7 проход к указанному земельному участку на местности отсутствовал, однако, риэлтор, которая оказывала содействие в приобретении указанного участка утверждала, что часть территории, которая в настоящее время является территорией участка ФИО4 с кадастровым №, является землями общего пользования, через которые осуществляется доступ к участку истца.
Представитель ответчика Администрации Богородского городского округа <адрес> по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на отсутствие оснований для признания недействительными результатов межевания участка с кадастровым №.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.
Представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, представив суду письменные возражения.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явились, о явке в суд извещены надлежащим образом.
Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счет возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1, ответчика ФИО6, ответчика ФИО4, представителя третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, третьего лица ФИО7
Заслушав объяснения сторон и их представителей, исследовав в судебном заседании представленные по делу доказательства, в том числе заключение комплексной судебной землеустроительной и оценочной экспертизы, допросив в судебном заседании эксперта, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с положением ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях предусмотренных федеральными законами.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, ФИО9 с одной стороны и третьим лицом ФИО7 с другой, был заключен договор купли – продажи земельного участка с жилым домом, в соответствии с которым третье лицо ФИО7 приобрела в собственность жилой дом и земельный участок с кадастровым № площадью 1770 кв.м. (т.1. л.д.121).
Из реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0104004:684 (т.1, л.д.114-141) судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ третьим лицом ФИО7 было проведено межевание указанного земельного участка с целью уточнения местоположения его границ.
ДД.ММ.ГГГГ третьим лицом ФИО7 было принято решение о разделе указанного исходного земельного участка с кадастровым номером 50:16:0104004:684 (.1, л.д.134), в результате чего ДД.ММ.ГГГГ были образованы два самостоятельных участка с кадастровыми № площадью 770 кв.м., и № площадью 1000 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между третьим лицом ФИО7 и истцом ФИО1 был заключен договор купли – продажи земельного участка с кадастровым номером № (т.1, л.д.11).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и третьим лицом ФИО7 заключено соглашение об образовании земельных участков путем их перераспределения, в соответствии с которым площадь земельного участка истца была увеличена до 1000 кв.м. (т.1, л.д.12-14).
Из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0104004:3850 судом установлено, вновь сформированный в порядке перераспределения земельный участок истца прошел государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (т.1. л.д.15-17).
Из реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0104004:3852 (т.1. л.д.222-300) судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации Богородского городского округа <адрес> № «Об утверждении схема расположения земельного участка, расположенного в кадастровом квартале 50:16:0104004 по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, д. Молзино, <адрес> на кадастровом плане территории» утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой плане территории площадью 1182 кв.м. (т.1. л.д.230-233).
В соответствии указанной схемой и постановлением, ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план по факту образования земельного участка с кадастровым №, земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.1. л.д.52-55).
ДД.ММ.ГГГГ состоялись торги на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 50:16:0104004:3852, что подтверждается протоколом о результатах аукциона № АЗЭ-БГР/22-1279 (т.1. л.д.255-260).
ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками Администрацией Богородского городского округа <адрес> и ФИО6 по результатам проведения торгов был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым № (л.д.250-254).
ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками Администрацией Богородского городского округа <адрес> и ФИО6 был заключен договор купли - продажи земельного участка с кадастровым № (т.1. л.д.273-276).
ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками ФИО6 и ФИО4 был заключен договор купли - продажи земельного участка с кадастровым № (т.1. л.д.295-297).
Проанализировав представленные реестровые дела на земельные участки с кадастровыми №, 50:16:0104004:3797, 50:16:0104004:3798, суд приходит к выводу, что при разделе исходного земельного участка с кадастровым № на земельные участки с кадастровыми № (принадлежащий третьему лицу ФИО7), 50:16:0104004:3798 (принадлежащий истцу ФИО1), кадастровый инженер предусмотрел доступ к территории образуемого земельного участка с кадастровым № через земли неразграниченной государственной собственности, которые в настоящее время являются частью земельного участка с кадастровым №, при этом обозначив указанную территорию как «земли общего пользования» (т.1. л.д.159).
В силу п. 12 ст. 85 ЗК РФ земельные участки общего пользования- это участки, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, данные земельные участки могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
Представленные суду письменные доказательства не содержат сведений о том, что территория земель неразграниченной государственной собственности, которая при разделе земельного участка с кадастровым № была указана в межевом плане в качестве земель общего пользования, и посредством которых обеспечивается доступ к территории участка с кадастровым №, была отнесена к землям общего пользования.
Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО10 подтвердил выводы по тексту заключения комплексной судебной экспертизы, и дополнительно пояснил, что согласно сведениям ЕГРН на дату уточнения местоположения границ земельного участка третьего лица ФИО7 с кадастровым № и в настоящее время, земельные участки общего пользования в зафасадной части данного участка и по границам участка ответчика ФИО4 с кадастровым № в виде земельных участком или сооружений отсутствуют. При этом, эксперт отметил, что при разделе исходного земельного участка с кадастровым №, кадастровый инженер должен был указать доступ к обоим образуемым земельным участкам с кадастровыми №, 50:16:0104004:3798 либо через земли общего пользования, либо посредством смежных земельных участков с согласия их обладателей.
В соответствии с ч. 1 ст. 11.3 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.
Положением ст. 11.10 ЗК РФ установлено, что схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.
Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.
Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом.
Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для проведения аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка может быть обеспечена гражданином.
Основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является:
1) несоответствие схемы расположения земельного участка ее форме, формату или требованиям к ее подготовке, которые установлены в соответствии с пунктом 12 настоящей статьи;
2) полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участк?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�???????????????l�????????????J?J?J?????h�?????????�?�?�??Й?��?Й??????????�?