Решение по делу № 2-1011/2021 от 26.07.2022 - об определении порядка оплаты за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, разделе долга и взыскании денежных средств.

Дело №,

УИД61RS0025-01-2021-002395-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Багаевская 26 июля 2022 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Величко М.Г.,

при секретаре Офицеровой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.Г.А. к С.А.В. об определении порядка оплаты за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, разделе долга и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

П.Г.А., на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом нотариального округа Ростовский-на-Дону А.В.В., зарегистрировано в реестре за №, является собственницей ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью 54.4 кв.м., кадастровый №.

По сведениям ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. правообладателем другой ? доли продолжает числиться ее сестра И.Л.А., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик С.А.В. – ее сын, племянник истца, до настоящего времени не оформил до конца свои права в порядке наследования на эту квартиру, чтобы не платить коммунальные платежи и платежи за содержание данного жилого помещения, хотя с заявлением о принятии наследства после смерти матери С.А.В. к нотариусу обратился в установленный законом 6-месячный срок.

В связи с чем, полагает, собственником другой ? доли в спорной квартире является ответчик С.А.В.

Соглашения о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между истцом и ответчиком не достигнуто. Ответчик отказывается нести расходы по содержанию квартиры и коммунальные платежи. У них с ответчиком С.А.В. единой семьи нет, совместного хозяйства не ведется, проживают даже в разных населенных пунктах.

Обязательством сособственников, в данном случае, истца и ответчика является внесение платы за коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности на жилое помещение. При этом сособственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Полагает, в рассматриваемой ситуации имеются все основания для определения порядка и размера участия сторон в расходах по оплате жилой площади и коммунальных услуг, исходя из доли каждого в праве общей долевой собственности на жилое помещение, т.е. по ? доле на каждого.

В период с августа 2018г. по настоящее время оплату за указанное жилое помещение производила она. Ответчик не участвует в несении указанных расходов.

Общая сумма расходов по оплате за жилую площадь и коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: , за период ДД.ММ.ГГГГ. вне зависимости от показаний ИПУ, составляет 172 985.9 (сто семьдесят две тысячи девятьсот восемьдесят пять руб. 90 коп.):

- оплата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в управляющую компанию - ООО УК «37-РАЙОН» вне зависимости от количества фактически проживающих человек составила 140 458. 19 (сто сорок тысяч четыреста пятьдесят восемь) рублей 19 коп.

- оплата за водоснабжение в АО «Ростовводоканал» составила 32 527. 71 (тридцать две тысячи пятьсот двадцать семь) рублей 71 коп.

Ответчику С.А.В. принадлежит 1/2 доля в спорной квартире, таким образом, с него в ее пользу подлежит взысканию 1/2 часть от оплаченной ею за последние три года суммы за содержание жилого помещения и коммунальных услуги в размере 86 492. 95 (восемьдесят шесть тысяч четыреста девяносто два) рубля 95 коп. (172 985.9 руб. / 2).

Кроме того, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги образовалась задолженность в размере 84 599, 16 (восемьдесят четыре тысячи пятьсот девяносто девять) рублей 16 коп., из которых 72 221. 54 руб. – задолженность в ООО «УК 37-РАЙОН», 7 075. 24 руб. (6 931. 38 руб. + 143, 86руб.) – задолженность в АО «Ростоводоканал», 5 302, 38 руб. – задолженность в ООО «Группа компаний «чистый город»), которая также, полагаю, подлежит разделу между нами с ответчиком в равных долях, по ? доле на каждого из нас в размере 42 299. 58 (сорок две тысячи двести девяносто девять рублей 58 коп.), из которых 36 110, 77 руб. - долг ООО «УК 37-РАЙОН», 3 537. 62 руб. – долг в АО «Ростовводоканал», 2 651.19 руб. – долг в ООО «Группа компаний «Чистый город».

Судебные расходы по настоящему делу состоят из госпошлины в сумме 4 075, 85 рублей и расходов по составлению иска в суд в размере 5 000 руб. (квитанция к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ.), т.е. на общую сумму 9 075, 85 руб. руб.

В судебное заседание истец П.Г.А. не явилась, извещена надлежащим образом, направила своего представителя, с надлежащим образом оформленными полномочиями. Дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца в суде исковые требования уточнила и окончательно просила суд определить порядок участия П.Г.А. в расходах по содержанию жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: , и оплате коммунальных услуг в долевом соотношении в размере 1\2 доли от начисляемой платы за жилищные и коммунальные услуги, с открытием на имя П.Г.А. отдельного лицевого счета, оформлением на ее имя отдельных платежных документов. Определить порядок участия С.А.В. в расходах по содержанию жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: , и оплате коммунальных услуг в долевом соотношении в размере 1\2 доли от начисляемой платы за жилищные и коммунальные услуги, с открытием на имя С.А.В. отдельного лицевого счета, оформлением на его имя отдельных платежных документов. Взыскать со С.А.В. в пользу П.Г.А. 128 792,53 рублей, а также судебные расходы в сумме 9 074,85 рублей.

Ответчик С.А.В. просил отказать в удовлетворении требования, так как истец данную квартиру сдает в аренду, деньги за его 1\2 долю ему не высылает, он находился в местах лишения свободы, и у истца и ответчика была договоренность, что коммунальные услуги платят арендаторы, а доход от квартиры делится в равных долях.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав представленные материалы, приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу положений ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: , находится в собственности П.Г.А., С.А.В. вступившего в наследство после смерти И.Л.А. и не оформившим своих прав, по 1/2 доли за каждым.

Соглашения о порядке и размере участии в оплате жилья и коммунальных услуг между П.Г.А. и С.А.В. не достигнуто.

Требования об определении размера участия в оплате расходов на содержание имущества, принадлежащего участникам спора, основаны на реализации права, установленного ст. 247 ГК РФ.

Равным образом при отсутствии согласия ответчика С.А.В. на совместное с истцом обращение в управляющую организацию в целях раздела единого лицевого счета права истца на открытие отдельного лицевого счета не могут быть ограничены при установлении в судебном порядке наличия оснований для определения порядка несения расходов по содержанию помещения в равных долях.

Каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа (Вопрос 27 Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ).

В силу указанного суд считает требования иска в части открытия отдельного лицевого счета для истца и ответчика по внесению оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги обоснованными.

В связи с тем, что на дату рассмотрения спора истец погасила задолженность по оплате за содержание жилого помещения – квартиры, по адресу: сумме 42 299,58 рублей, за ответчика, суд считает необходимым взыскать со С.А.В. данную сумму, а также 86 492,95 рублей уплаченных истцом за последние три года за содержание спорного жилого помещения, а всего взыскать 128 792,53 рублей.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителей (статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу части 1, 2 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 названного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма госпошлины, уплаченная истцом при подаче иска в размере 4 075,85 рублей, а также расходы по составлению иска в сумме 5000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования П.Г.А. – удовлетворить.

Определить порядок участия П.Г.А. в расходах по содержанию жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: , и оплате коммунальных услуг в долевом соотношении в размере 1\2 доли от начисляемой платы за жилищные и коммунальные услуги, с открытием на имя П.Г.А. отдельного лицевого счета, оформлением на ее имя отдельных платежных документов.

Определить порядок участия С.А.В. в расходах по содержанию жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: , и оплате коммунальных услуг в долевом соотношении в размере 1\2 доли от начисляемой платы за жилищные и коммунальные услуги, с открытием на имя С.А.В. отдельного лицевого счета, оформлением на его имя отдельных платежных документов.

Взыскать со С.А.В. в пользу П.Г.А. 128 792,53 рублей, а также судебные расходы в сумме 9 074,85 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 29.07.2022 года.

Председательствующий: