№ 2-72/2025
УИД 36RS0007-01-2025-000014-94
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.г.т. Анна
Воронежская область 31 января 2025г.
Аннинский районный суд Воронежской области в составе:
судьи Аннинского районного суда Воронежской области Круговой С.А.,
при секретареМаксименковой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Акционерному обществу «Заря» о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
ФИО1 обратилась с иском к Акционерному обществу «Заря» о признании права собственности на часть жилого дома, указывая, что в 1986 году в связи с трудовыми отношениями её мужа ФИО2, колхозом «Заря» (впоследствии СХА «Заря» и АО «Заря») их семье было предоставлено жилое помещение (часть жилого дама) в доме по адресу:<адрес>, площадью 63,5 кв.м., при условии несения всех затрат на ремонт и содержание жилого помещения. На момент предоставления жилого помещения, оно было не пригодным для проживания ввиду его незавершенности, отсутствовало отопление, канализация, внутренняя отделка. Мы за свой счет привели предоставленную часть жилого дома в пригодное для проживания состояние, и стали в нем проживать. Она, в указанном жилом помещении проживает с1986 года, что подтверждается справкой администрации Бродовского сельского поселения № 255 от 20.09.2024 г. Зарегистрирована она по месту жительства 11.06.2002 г. Сведения о прописке до указанной даты не сохранились в похозяйственном учете, а при замене ею паспорта гражданина СССР на паспорт гражданина РФ сведения о дате регистрации по месту жительства были внесены, как 11.06.2002 г. На основании Постановления главы Администрации Бродовскогосельского Совета Аннинского района Воронежской области № 35 от 25.12.1992 г. её мужу ФИО2 в собственность был передан земельный участок, площадью 2 500 кв.м., предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположена указанная выше часть жилого дома и выдано Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № ВОО-0105-000440 от 21.03.1993г.В апреле 1996 года брак между ней и ФИО2 был расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака, выданном 16.04.2002г№.Сразу после расторжения брака ФИО2 выселился из жилого помещения и прекратил владение и пользование жилым помещением.Примерно в 2003 году между ней и СХА «Заря» было достигнуто соглашение о передаче занимаемого ею жилого помещения ей в собственность, однако сделка в надлежащей форме не была заключена и переход права не состоялся, поскольку право собственности ответчика не было оформлено.С 1986 года и по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывновладеет и пользуется указанной частью жилого дома, как своим собственным, несет бремя его содержания(текущий ремонт, благоустройство части жилого дома, земельного участка, прилегающей территории и прочее), не являясь при этом его собственником.Согласно Выписки из похозяйственней книги №7 администрации Бродовского сельского поселения Аннинского района Воронежскойобласти, заложенной в 2022 году, лицевой счет №18, спорная часть жилого дома, находится на балансе АО «Заря», право собственности ответчика не зарегистрировано в установленном законом порядке.Кроме того, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 500кв.м., на котором расположена указанная часть жилого дома, принадлежит ей на праве собственности, которое зарегистрировано в установленном законом порядке.С момента предоставления земельного участка, на котором расположена спорная часть жилого дома в собственность ФИО2 и достижения соглашения о передаче занимаемого ей жилого помещения в собственность, ответчик устранился от владения вещью, не проявлял к ней интереса, не исполнял обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.В этой связи она полагает, что имеются законные основания стать ей собственником указанной части жилого дома в силу приобретательной давности. Просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой Ст. Тойда Панинского района Воронежской области, право собственности на часть жилого дома, площадью 63,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 3 – 4).
В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовала, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, согласно заявлению просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить (л.д. 50, 51).
Представитель ответчика – АО «Заря», в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Третье лицо – ФИО2, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица – Главаадминистрации Бродовскогосельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя, не возражает против исковых требований ФИО1 (л.д. 49, 52).
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, заявленныеФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Факт добросовестного владения в силу ст. 234 ГК РФ предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения.
Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как указано в абзаце первом пункта 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 указанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как указала в заявлении истец ФИО1, в 1986 году, в связи с трудовыми отношениями её мужа ФИО2, колхозом «Заря» (впоследствии СХА «Заря» и АО «Заря») их семье было предоставлено жилое помещение (часть жилого дама) в доме по адресу: <адрес>, площадью 63,5 кв.м., при условии несения нами всех затрат на ремонт и содержание жилого помещения. Они за свой счет привели предоставленную часть жилого дома в пригодное для проживание состояние, и стали в ней проживать. В указанном жилом помещении она проживает с 1986 года.
Регистрация истца ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается отметкой в паспорте ФИО3 (л.д. 43).
На основании Постановления главы Администрации Бродовского сельского Совета Аннинского района Воронежской области № от 25.12.1992г. ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок, площадью 2500 кв.м., предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположена указанная выше часть жилого дома и выдано Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № ВОО-0105-000440 от 21.03.1993г. (л.д. 7, 8).
Согласно повторному свидетельству о расторжении брака № от 16 апреля 2002 г. брак между ФИО2 и ФИО4 прекращен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
Согласно свидетельству о заключении брака № от 03.06.2002 г. ФИО4 заключила 03.06.2002 года брак с Г.В.И., после заключения брака присвоена фамилия «Головина» (л.д. 10).
Согласно справки администрации Бродовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области № 255 от 20.09.2024 г., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживает по адресу: <адрес> с 1986 года по настоящее время, справка выдана на основании похозяйственной книги № л/сч. 578 (л.д. 15).
ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2 500 кв.м., кадастровый номер №, на основании договора купли продажи земельного участка от 04.06.2024 г., согласно которому ФИО1 купила указанный выше земельный участок у ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.06.2024 г.(л.д. 11-13, 14).
Согласно выписки из похозяйственной книги № лицевой счет № – домовладение, расположенное в <адрес> стоит на балансе АО «Заря» (л.д. 17).
Как указала истец ФИО1 в исковом заявлении, во время проживания в жилом доме она ремонтировала её за свой счет, производила текущий ремонт, благоустроила придомовую территорию, вкладывала свои личные средства, на протяжении всего времени оплачивала ежемесячные коммунальные услуги электроэнергию и др. Лиц, претендующих на занимаемое ей жилое помещение, нет, на протяжении более пятнадцати лет право собственности на квартиру никем не оспаривалось.
Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются в том числе выпиской из лицевого счета <***> ПАО «ТНС энерго Воронеж» за период с января 2008 года по сентябрь 2024 года, согласно которым квартиросъемщиком указана ФИО1 (л.д. 18-22).
Совокупность указанных выше доказательств подтверждает довод истца о том, что ФИО1 более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указаннойчастью жилого дома как своим собственным.
Добросовестность владения истцом спорным жилым домом и земельным участком подтверждается тем, что за истекший период владения истицей спорным жилым домом,составивший более пятнадцати лет, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истицы, в том числе титульные собственники и возможные их правопреемники.
Ответчик –АО «Заря», третье лицо - администрация Бродовскогосельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, ФИО2 возражений против заявленных требованийФИО1 опризнании права собственности начасть жилого дома в силу приобретательской давности не представили.
С учетом изложенного суд полагает, что за истцом подлежит признанию право собственности на часть жилого дома, площадью 63,5 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>, в силу приобретательской давности.
При таких обстоятельствах, учитывая, что иные лица не заявляют права требования на указанную часть жилого дома, суд считает, что исковые требования Г.Г.Н.о признании за ней права собственности на вышеуказанную часть жилого дома подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №) право собственности на часть жилого дома, площадью 63,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.А. Кругова
Решение суда принято в окончательной форме 05февраля 2025 года.